无房者的福音：官方宣布1件大事，囤房者“笑不出来”，值得注意

　　最近，发生的种种事件让人忧心，大家都被劝留在家中减少出门，这件事也引起了大家对“家”的重新认识。作为“家”的载体——房子，一直是大家热衷追求的对象，拥有房产数量的多少甚至能代表个人社会地位以及婚姻的成败，房说君以为这就是老百姓为何会痴迷于买房的原因吧，有人说早几年趁着价格低时买的房产，无论是自住还是炒卖到了现在都能大大增加急停财富；相反畏手畏脚的购房者则至今面对越来越高房价，依旧束手无策。在房说君看来，是不敢苟同这个观点。

　　从家庭经济水平来说，看似高涨的房价给他们带来了增值的财富却也包藏祸端。通过央行统计数据得出，当前国内居民在短短10年里，负债率从20%猛增到了55%，平均每年就增长4%的贷款率，但则十年间家里经济收入却连1%增长都达不到，越来越多的工薪阶层无法负担起高房价带来重压，增值的房价却换来每月苦苦的月供，这与我们的认知是背道而驰的，俨然“住房难”成了件棘手的事。

　　基于楼市的乱象，于是国家出手整治了。在经历2年多的调控更在经济下滑打击下，房价停止了非理性的上涨部分3-4线城市更是出现了连续下跌，房价还能“回落”多少呢？房说君以为在国家出手调控下，2大楼市“新规”将会兑现，将会极大改善住房难的的问题，囤房者怕是要“笑不出来”了。

　　国家出手：楼市2大“新规”兑现，今后住房不难。

　　在进入2020年后，深圳与武汉都不约而同地宣布并实施了楼市新规，在内容上都是殊途同归对住房租赁市场进行改革，保障民生居住的问题。

　　深圳住建局以《深圳市住房和建设局有关上阳台和办公用房改建为租赁住房》文件表示，在未来3年里要将闲置的商业用房改为居民住房性质，并开放市场对有需要的居民进行租赁使用，力争筹建30万套的住房用以出租。武汉住房保障和房屋管理局同样以《武汉市住房发展规划（意见征集）》进行公示，在通知中表示未来将会新增83万套的住房供应市民，当中包含了近22万多套出租房、3万多套廉租房、50多万套商品房等，并承诺会优先规划在地铁、高校周边拥有完善配套。

　　对于武汉、深圳出现的这2大楼市新规，房说君认为是毫无悬念的。在2018年的中央经济会议上就提出保障市场，多渠道住房供给，租购并举的战略，当中大力发展共有产权、保障住房，落实租售同权进一步“消减”房地产在经济中比重，未来房子不止“买房”这一条路还能选择多渠道的房屋体系。

　　无房者福音：官方宣布定调，6部委摆明态度。

　　在现实情况里，投资房产获利来的财富无论怎么涨都跑不赢物价通胀，即便是在房价上涨最厉害的2016-2017年，炒房者从买房到卖出历经的时间怎么快也要1年，但在这段时间里物价的通胀却跑在了房价前面。除去刚性需求人群外买房还不如存钱实在，当下房地产行业里商业性质的办公楼、物业空置率却是居高不下，面对嗷嗷待哺需求无止境的居民住房，如何盘活这部分空置单位给百姓解决住房难的问题就尤为重要。

　　住房政策研究中心的秦虹主任表态，认为未来将会形成以商品房、共有产权、廉租房、租赁房为主的新体系，以保障性住房、新商品房为主的供给来平衡实现人人住有所居。随着官方宣布的定调，以住建部为首的6部委也摆明了自己的态度，发文要求盘活控制的商办厂房、办公楼等，将其进行改建推向市场租赁给市民使用，在房说君看来“商改住”一方面解决商业空置房的浪费，降低商业房库存量；一方面更是斩断炒房者以租养贷，对促进“去炒房化”有正面积极作用。

　　让房说君隐忧的是，体量庞大的商办房集体进行改造虽然增加了出租房源，为外来务工者提供廉价可靠房源但周边配套的医疗、教育、生活便利等是否能跟得上？同时如何防范投机倒把的人群以“转租”的形式从中捞一笔？

　　央媒表态，商品房将供大于求，“回落”房价让囤房者笑不出来，值得注意。

　　“稀缺的住房供给是导致房价不断上升的源头”对于这样的结论是深入国内不少市民的心，城镇化的不断发展会导致人口呈现爆炸式增长，对于买房的渴望只会多不会少。但在房说君看来，这个结论未必是正确的，著名经济专家任泽平在《中国住房存量测算》中表示，当前我国有3.11亿套存量房可供12.5亿人口居住，即便是专家统计数据有误打个折扣，房说君以为再满足5亿人口居住的商品房也还是有的，所以被开发商、炒房者自诩为“黄金价”的房产也不过是一堆烂大街的“白菜”。

　　再有经济参考报对国内35座城市进行统计，并在《2020年全国商品房供大于求》的文章中指出，截止到今年为止商品房的供给数量始终是过剩的。房说君以为从这2方面看来，以往哄抢买房、一房难求的局面将会被终结。

　　“商改租”的出现能有效拓宽住房供应，另外中央的调控政策也明确了要以共有产权、保障住房、租售同权等多主体住房渠道，房说君认为一方面供应过剩的商品房能打破了以往大家心中住房稀缺迎涨房价的思维；另一方面，日益增加的租赁住房也能极大为市民提供廉价可靠房源，解决一二线城市不断涌入人口的住房难题，稳定楼市。最重要的是当供大于求时，就能让房价“回落”，房说君相信到时囤房者就怎么也“笑不出来”了。

　　房说君有话说：让房价“回落”最主要因素不外乎是供给、政策，如今中央是“铁了心”要出手整治楼市乱象，调控政策更是日益严苛；在供给上，不管是专家还是央媒的表态商品房都是过剩的“烂大街”了。面对国家的出手，两头都不占优的房价“回落”是指日可待，今后住房将不再难。

　　本文所用图片均来自网络，如有侵权请联系删除。文章为“每日房说”原创，严禁转载抄袭，发现必深究。（撰文：房语者）

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