上秦淮震撼航拍曝光！上帝视角俯瞰江宁未来科技城，南京新名片来了

　　温馨提示：以下所有航拍图片均为安家在江宁原创，未经允许禁止转载！特别感谢365视频部摄影师张庆支持！

　　短短五六年间，上秦淮从一片荒地变成了一个现代科技旅游之城。

　　这里正在打造南京未来科技城，一个集科技、文化、旅游、商业、休闲为一体的现代都市新区来了，未来将是南京对外的新名片，也将是具有全球示范效应的未来之城。

　　如今的上秦淮高楼林立，充满朝气，片区改善盘云集，房价已飙升至3万-3.3万/㎡。

　　

　　（上秦淮核心区航拍图）

　　一、上秦淮楼市发展史

　　

　　（上秦淮楼盘全景航拍图）

　　2013年前，上秦淮一片平坦荒地，区域内河网密布、池塘湖泊众多 。片区因湿地资源受到关注和保护，规划定位成以休闲度假、主题游乐为主的特色功能板块。

　　2013年，上秦淮首个楼盘翠屏九溪诚园（翠屏诚园前身）面世，均价15500元/㎡的精装房，打出南京首个湿地盘的口号，由于各大利好还未兑现，首开结果并不理想。这个九龙湖以南片区，还未受到人们关注。

　　2016年，翠屏诚园从1.55万/㎡涨至2万元/㎡，开盘当天售罄。2016年9月23日，上秦淮迎来一场历史性的土拍。当天，葛洲坝、银城、五矿分别拿下4块近2万/㎡的高价地，刷新了江宁楼市格局，一举奠定了上秦淮改善板块的地位。

　　

　　（上秦淮2016-2017年高价地统计）

　　2017年，碧桂园拿下G64宅地，楼面价19132元/㎡，需现房销售。至此，上秦淮5大现房高价地聚首，由此进入近一年的蛰伏期。同年，片区内纯新盘恒大悦澜湾上市，开盘价26595元/㎡。

　　2018年，恒大悦澜湾收官，5大高价地打造高层、叠墅为主，其中银城、五矿地块首先上市。受限价影响，银城旭辉云台天境高层首开价29000元/㎡。五矿澜悦栖原叠墅首开价30357元/㎡。

　　2019年，5大现房高价地全部上市，成为2019年江宁热门楼盘，它们分别为葛洲坝融创紫郡府、银城旭辉云台天境、银城旭辉上淮铂悦府、五矿澜悦栖原、碧桂园泊云间。当年，高层房价突破3万/㎡，叠墅均价达3.2-3.3万/㎡。

　　同年12月，融信拿下云台山河以南的G94地块，上秦淮楼市版图再度扩张。此前地块均以九龙湖命名，而融信上秦淮G94地块作为首个以上秦淮命名的地块，标志着上秦淮不再是九龙湖南，已成为一个独立板块。

　　2020年至今，5大热门楼盘续销，融信纯新盘预计下半年上市，板块热度依旧。

　　

　　（上秦淮在售盘航拍图）

　　区域内主要在售楼盘如下：

　　五矿澜悦栖原：近期新领1、2、7#高层房源销许，建筑面积119㎡、140㎡，共计216套精装房，均价31553元/㎡，相比于上次开盘价（30240元/㎡），价格涨了1300元/㎡左右。此外，最后3栋叠墅预计上半年推完，上次开盘价32189元/㎡ 。

　　

　　（五矿澜悦栖原航拍图）

　　葛洲坝融创紫郡府：项目仅剩少量下叠在售，建筑面积308㎡，总价1040万起。预计5月首开3#、4#、5#、6#，4栋高层，建筑面积96、124、140㎡，共计130多套房源。

　　

　　（葛洲坝融创紫郡府航拍图）

　　银城旭辉上淮铂悦府：项目即将加推新品组团，建筑面积约260㎡联排26席、170-230㎡四叠，目前仅剩少量房源在售，总价约470-690万。

　　

　　（银城旭辉上淮铂悦府航拍图）

　　碧桂园泊云间：目前仍有少量房源在售，面积125平米、140平米，平墅均价3.3万/㎡，底墅均价2.5万/㎡。下一次加推节点预计在下半年。

　　

　　（碧桂园泊云间航拍图）

　　银城旭辉云台天境：目前在售建筑面积约80、90、120、140㎡，主力为120㎡，小面积仅剩一楼少量房源，精装现房，销许价格28488元/㎡起。

　　融信上秦淮G94地块：融信G94地块预计下半年上市，将打造21栋5-7层低密洋房。

　　唯一二手房小区破3.5万/㎡：

　　区域内二手房小区仅翠屏诚园一家，最新挂牌均价31560元/㎡。其中85㎡精装小户型成交量较多，成交单价一般在2.8-3.2元/㎡，总价240-260万左右。

　　

　　（翠屏诚园实景图）

　　去年11月，翠屏诚园成交价破3.5万/㎡，也从侧面显示出上秦淮板块价值在不断提升。

　　（数据来源：链家网）

　　上秦淮核心区域正在发展南京未来科技城，南京未来科技城以“一城、两镇、三产业、四系列”为发展思路，其核心点着重两大关键词“网络产业、文化休旅”。南京未来科技城广义地可以理解为由南京未来网络小镇和上秦淮旅游文化小镇两大小镇组成。

　　

　　二、未来网络小镇

　　未来网络小镇有个清澈的悠湖（湖呈U型，又名U湖），一个悠谷PARK坐落于此，集聚众多高知年轻人来此工作，悠湖如同上秦淮美丽的“眼睛”。

　　

　　（悠湖航拍图）

　　南京未来网络小镇是南京未来科技城核心区，规划范围3.2平方公里，以美丽的悠湖为中心，建成孵化器、加速器、配套设施等各类载体平台86.5万方，在建各类项目53.5万方，已成为生产、生活、生态“三生”融合的全国优秀特色小镇。

　　

　　（未来网络小镇办公楼航拍图）

　　未来网络小镇在集聚创新要素方面，主动承载对接服务“网络、通信与安全紫金山实验室”的筹备工作，强化战略性科技创新引领作用。自主培育和储备了以三迭纪、物联传感为代表的高新技术企业30余家。

　　小镇引进了国内外院士30名，集聚高层次海龟和博士300余人，硕士2500余人。高质量发展新型研发机构，加快成果转化，目前已引进和建成江苏国际技术转移中心、中德技术合作转化中心等公共平台10余个。

　　

　　（未来网络小镇实景图）

　　在打造产业地标方面，以未来网络、绿色智能网络汽车为重点，引进了腾讯、华为、亚马逊、中软、亚信、长安汽车、智骏汽车等企业1000余家，产值超过100亿元。

　　目前，整个未来网络小镇集中在云台山河以北发展，未来云台山河以南还将打造一个HIPARK总部经济区。总部经济区位于云台山河以南，双龙大道以西，用地面积约200亩，用地性质为科研用地，规划建设总建筑面积约40万方科技总部集聚区。

　　

　　南京未来网络小镇，预计2020年将打造未来网络、智能制造两大百亿级产业，产业规模分别均达到200亿元，占产业总量的80%以上，实现资产规模500亿元，入驻企业3000家。

　　其中，高新技术企业总数达到100家，自主培育上市企业10家，人口集聚20万人，财政收入突破10亿元，成为体现江苏高度、代表南京品牌，建成具有新一代信息技术产业地标特质的引领区和示范区。

　　三、上秦淮文化旅游小镇

　　南京未来网络小镇是以网络产业为主导的小镇，以环境为主导的另一重点板块便是上秦淮文化旅游小镇。

　　上秦淮文化旅游小镇依托上秦淮湿地优渥的生态资源，以影视与旅游产业为双核驱动，致力于电影艺术的城市环境营造，打造集华谊兄弟IP衍生业态以及商业、文化旅游、演艺、餐饮等于一体的文旅小镇。

　　

　　上秦淮文化旅游小镇效果图

　　总体而言，整个上秦淮文化旅游小镇是由上秦淮湿地公园、上秦淮国际文化交流中心、华谊兄弟（南京）电影小镇，三大主要项目组成。

　　上秦淮湿地公园：上秦淮湿地公园是南京母亲河秦淮河的发源地，也是距离南京主城最近的大规模生态化河流生态湿地。其面积相当于6个玄武湖，堪称南京“绿肺”。一个如此巨大而优质的湿地资源，奠定了上秦淮的改善属性基础。

　　

　　上秦淮湿地公园一期效果图

　　目前，上秦淮湿地公园在建，但工程进度略缓慢。春光明媚，上秦淮湿地公园门口的水杉大道，美得令人心醉。

　　

　　

　　（水杉大道航拍图）

　　上秦淮国际文化交流中心：上秦淮国际文化交流中心位于云台山河已南，占地面积约113亩，总建筑面积约9万平方米，主要为会议中心、会展中心、包括主会场、分会场、双边会谈室、展示厅、酒店、餐饮等，将打造全球未来网络峰会永久会址。

　　目前，项目正在如火如荼建设中，雏形已经显现。

　　

　　上秦淮国际文化交流中心效果图

　　华谊兄弟（南京）电影小镇：华谊兄弟（南京）电影小镇，是集影视旅游、休闲度假、虚拟体验、景区观光为一体的综合性文旅项目。

　　

　　（航拍图来源：匡和国际）

　　项目总体规划占地约2平方公里，项目结合上秦淮湿地自然风貌、南京及江宁历史人文、华谊影视IP等资源，着力打造“星影广场”、“君临江南”“欧洲街”三大街区。项目将以江南民国水乡、六朝方山古渡、江宁府街等文化元素为主题，建设明星艺术酒店、艺术家村以及特色民宿等影视配套项目。

　　

　　目前，上秦淮一期星影广场已经建成，具体游乐项目已经曝光，有次元领域、世界末日、冰雪大冒险、大咖驾到等等，预计不久的将来就会对外开放。

　　

　　（实景图来源：匡和国际）

　　环境优美让未来科技城着重力发展旅游业，作为南京的新名片，这些文旅项目投入运营后预计将吸引每年300万人次的游客量，将新增就业岗位3000个，年均总收入达5.83亿。

　　四、上秦淮配套设施正在不断升级

　　占据产业高地和环境美地的南京未来科技城，宜居性自然不必说，近年来各方面配套也在不断跟上。

　　交通：地铁3号线贯穿整个九龙湖，止于上秦淮的秣周东路站。未来，三期将出秣周东路站后继续沿双龙大道西侧向南延伸两站，增设和风路站和秣陵街道站。总投资41.90亿！建设周期2020-2023年，今年计划推进前期工程，开展土建施工。

　　

　　片区拥有“三横三纵”路网：“三横”有绕越高速、秣周东路、正方大道；“三纵”有双龙大道、苏源大道、机场高速。

　　

　　

　　假日酒店实景图

　　风迅科创大厦（在建）规划2万方集中式中型商业、浙商大厦(在建）将配1万方小型商业，中铁宝桥（在建）规划0.8万方小型配套商业。另外，像辰曦物流研发基地、青创ipark等办公楼都带商业。

　　根据规划，围绕未来网络小镇附近还有大量商业用地待出让。

　　

　　（上秦淮商业配套航拍图）

　　教育：南京名校分校——游府西街小学江宁分校，满足众多新小区孩子的上学需求。除了翠屏诚园幼儿园外，云台山河路幼儿园、学林东路幼儿园都力争今年开学。目前，融信上秦淮G94地块附近规划一所中学，云台山河以北秣陵新市镇安置房片区规划一所幼儿园、小学。

　　

　　（游小航拍图）

　　医疗：目前上秦淮的医疗资源还是欠缺的，离得最近的医院则是位于3号线东大九龙湖校区站附近的同仁医院，搭乘3号线地铁1站即达。

　　其他：悠湖、体育公园、未来号小火车、小镇书屋等供人娱乐休闲。

　　

　　五、上秦淮正向南发展

　　根据板块规划，在上秦淮核心区域，云台山河以北的所有宅地均已出让，就是目前在售的几大热门楼盘。

　　剩下为数不多的宅地均位于云台山河以南，除了融信G94以及旁边已亮相的招商地块，周边还有两幅特大块（黄色）宅地，未来将分割出让。这也意味着，位于云台山河以南将形成一个新的东部居住区。

　　

　　东部居住区紧邻华谊兄弟电影小镇，近上秦淮湿地公园以及上秦淮文化交流中心，环境优美，旅游资源丰富，但就配套而言，就比不上未来科技城核心区域的葛洲坝融创紫郡、五矿澜悦栖原、银城旭辉铂悦源墅等楼盘了。

　　

　　（网友爆料的规划图，具体以政府公示为准）

　　东部居住区正在建设这八条道路：上秦淮大街、宋邑路、望远路、玉麟街、秦县路、汉侯路、凤仪路、天禧路。

　　这些公路的建成可以使云台山河以南区域北接绕城高速、西连机场高速，“东西互通、南融北接”的战略主通道初步建成。其中，宋邑路直达华谊影视小镇、天禧路连接上秦淮国际文化交流中心，大大方便了周围居民及外来游客！

　　

　　（规划原图）

　　未来科技城待开发地块大多数是科研和商业用地（红色地块），未来将集中发展高端产业、旅游业，推动片区发展。

　　南京未来科技城正在迅速蓬勃发展，我们也期待它将成为南京对外的新名片。片区环境优美，配套高端齐全，是个宜居宜业的新兴板块。

　　看完上秦淮的航拍图有没有震撼到？对于这个片区，你有什么看法？欢迎留言讨论。