北京楼市：贷款监管史上最严！

　　大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年北京房地产行业经验！以下为提问精选，欢迎关注后私信提问：

　　1、提问：京爷，现在还有什么靠谱的凑首付款的方法吗？

　　回答：你好，目前首付来源查得都比较严格，你要是使用了金融工具，估计会面临批贷的问题，最好是先借亲友的钱，买完房后再说。当前贷款监管史上最严，不要乱来，特别是垫资抵押经营贷千万别做！

　　2、提问：京爷你好，现在有两个选择，一个是海淀冬晴园的南北2居，另一个是国风美唐三期的97平方正小三居。冬晴园西边目前在建商超，对面有中关村二小百旺校区，离地铁近，旁边有软件园产业，缺点是没有电视，小区品质差些。国风美唐离地铁近，小区品质好，纯商品房。两个目前价位都是700出头。从未来升值角度考虑，买哪个更佳？

　　回答：你好，这两个小区属性不太一样，一个是海淀高薪产业附近，带点儿学校的差品质房产，长远升值没问题，但有学校的溢价在里面；国风美唐，属于高薪产业外溢板块的稀缺商品房，价值较大，也比较稳健。看你侧重了，如果没有学籍需求，那就考虑国风美唐吧，升值性和居住性都能较好地满足。

　　3、提问：请问京爷，想咨询三个小区。1、东王庄，小区环境好，位置在15号线清华东路西口和六道口站之间，离13号线五道口站也不算远，位置感觉很好；2、清华东路27号院，没有小区环境，出小区就是15号线六道口站入口，位置也不错；3、建清园，比前两个小区靠北，不临地铁，晚上过去比较堵。想请问您，从保值升值的角度考虑，六十多平的房子，同样价格，建清园四层好户型（实际在三层半，一楼是半地下）和东王庄二层差户型应该怎么选呢？同样价格，户型都可以的情况下，东王庄一楼和清华东路27号院三楼，怎么选呢？谢谢京爷

　　回答：你好，东王庄小区还不错，虽然老了一些，但是配套成熟，流动性还可以，刚需上车没问题；清华东路27号院居住体验倒是一般，南边那些楼栋噪音还是比较明显的；建清园楼龄新一些，未来有地铁，保值性和升值性应该问题不大。我认为可以优先考虑建清园和东王庄。建清园四层好户型（实际在三层半，一楼是半地下）和东王庄二层差户型，还是选择建清园吧。东王庄一楼和清华东路27号院三楼，一般一楼是硬伤，可以考虑27号院，可以尽快考虑朝里的楼栋。

　　4、提问：京爷，听中介说回龙观这边，可能也有调整。回龙观的大部分房子都是经适房，之前是不允许挂盘出售的，现在已经允许挂盘出售了。

　　1.如果是真的，这对回龙观房价有影响吗？是要等一等还是尽快买房？

　　2.回龙观这边两居总价500，除了旗胜家园您还有其他推荐的吗？

　　回答：供应量加大，市场变凉，确实对于市场来说是利差，如果没有性价比的房源，可以考虑观望一下。回龙观500万，还可以看看矩阵、流星花园、龙泽苑等。

　　5、提问：京爷好，我是首房首贷，首付200万-250万，想买总价450-500万的房子，我在西直门上班，媳妇在望京上班，请问在哪个片区从保值和通勤两方面考虑比较合适？可以接受一居，不太想买老破小。

　　回答：你好，如果不是老破小，那就考虑一居吧，可以看一些小区；海淀，今典花园；亚运村，紫薇天悦；望京，澳洲康都，慧谷金色家园等。

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