热门地块仅42秒触顶摇号 南京市第二轮土拍揽金超150亿元

　　本报记者 方超 张家振 上海报道

　　继今年首轮土拍迎来“开门红”后，南京市2023年第二轮土拍依然热度不减。

　　5月10日，南京市2023年第二轮土拍正式落下帷幕。据悉，南京市本轮土拍共推出11幅地块，除1幅地块在开拍前一天终止出让外，其余地块均顺利成交。其中，3幅地块触顶摇号、2幅地块溢价成交、5幅地块底价成交，共计揽金150.09亿元。此外，在5月10日当日，南京市还有2幅商服地块出让。

　　

　　（南京市土地矿产市场管理中心对外发布的现场摇号结果。图片来源/南京土地市场网）

　　《中国经营报》记者注意到，与今年首轮土拍不同，央国企在第二轮土拍中“唱主角”，共计摘得10幅地块中的6幅。其中，雨核G14、百家湖G16、燕子矶G20等3幅触顶摇号地块均被厦门市国企拍下。

　　在业内人士看来，南京市2023年第二轮土拍依然延续了首轮土拍的热度，20余家房企入场竞逐，这也显示出南京市房地产市场仍备受房企重视，但土地市场分化也进一步凸显。克而瑞研究中心也分析认为，这从侧面反映房企在当前房地产市场复苏回暖过程中拿地持谨慎态度，策略仍是聚焦抗风险能力强、安全性高的一二线核心区域。

　　整体溢价率达9.28%

　　多幅地块触顶摇号，让南京市2023年第二轮土拍引发市场广泛关注。

　　相关信息显示，在南京市2023年第二轮土拍中，有3幅地块触顶摇号、2幅地块溢价成交，另有5幅地块底价成交，共计揽金150.09亿元，总出让面积37.75万平方米，成交楼面均价17218元/平方米。

　　此外，南京市2023年第二轮土拍整体溢价率达到9.28%。克而瑞研究中心分析认为，与首轮土拍相比溢价率提升了1.3个百分点。“从2021年启动集中供地以来，南京市土拍整体溢价率由高位跌落至‘谷底’，今年开始重新有所好转。”

　　南京市此轮土拍热度亦可从房企对热门地块的角逐中窥见一二。5月10日，南京市江宁区百家湖G16地块仅用时42秒便触顶摇号。该地块出让面积为3.11万平方米，容积率为2.1，起拍楼面价18524元/平方米，最高楼面限价21127元/平方米。

　　值得注意的是，百家湖G16地块已是第二次被摆上“货架”。该地块在2022年第三轮土拍中曾挂牌，彼时为“百家湖G94地块”，挂牌价达到15.4亿元，折合楼面价23576元/平方米，但此后延期出让。通过对比，重新上架的百家湖G16地块起拍楼面价下调了5052元/平方米。

　　在南京市房地产业内人士看来，百家湖G16地块周边在售项目少，目前仅有百家臻园项目在售，后续新项目入市的竞争压力或较小。在此情况下，百家湖G16地块受到诸多开发商追捧，共吸引了20家房企角逐，其中包括招商、华润和保利等央企，以及龙湖、伟星等民营房企。

　　在多方“围剿”之下，百家湖G16地块仅用时42 秒、经过13 轮举牌就进入了触顶摇号环节，最终被象屿地产摘得。据悉，该地块的成交总价达13.9亿元，成交楼面价为21280元/平方米。

　　除热度颇高的百家湖G16地块外，雨核G14地块和燕子矶G20地块也触顶摇号。此外，大校场G13地块被保利以24.1亿元的代价拿下，兴智G19地块则被金地以10.66亿元的代价收入囊中。人居森林G15地块、幕府G21地块和江宁禄口G17地块等5幅地块均底价成交。

　　民企参拍积极性有待提升

　　公开信息显示，南京市2023年第二轮土拍吸引了超20家房企参与，其中，既有保利、招商、华润、能建城发等央企，亦有厦门建发、厦门国贸、颐居等地方国企，而龙湖、大华和伟星等民企也积极参与其中。

　　不过，央国企在南京市此轮土拍中依旧“唱主角”。记者梳理发现，在最终出让的10幅地块中，共有6幅地块被央国企夺得，而其余4幅地块分别归属于民营房企盐城绿洲地产、金地、帝业置业，以及当地城投公司溧水经开。安信证券统计数据显示，在南京市今年首轮土拍中，国企全口径拿地金额为125.5亿元，拿地金额占比71.1%。

　　不仅如此，与伟星拿下首轮土拍中的河西“地王”相比，在南京市2023年第二轮土拍中，来自厦门的3家国企联手瓜分了3幅触顶摇号地块。

　　其中，百家湖G16地块被象屿地产夺得，而雨核G14地块在经历73轮竞价后触顶摇号，最后被厦门建发夺得，成交总价为28.9亿元，成交楼面价达28219.2元/平方米。燕子矶G20地块则在历经38轮竞价后触顶摇号，最后被厦门国贸拿下，成交总价为32亿元，成交楼面价达21253元/平方米。

　　记者注意到，除了关注度最高的3幅触顶摇号地块外，在2幅溢价成交地块中，秦淮区大校场G13地块经过25轮竞价，最终被保利以24.1亿元的总价拿下，成交楼面价为34382.7元/平方米，溢价率11.06%。该地块已是保利在大校场布局的第八个项目。

　　而在参与拿地的民企中，盐城绿洲地产以3.46亿元底价拿下江宁禄口G17地块，楼面价6808元/平方米，南京帝业置业以9.6亿元底价拿下江浦老城区G18地块，楼面价13983.22元/平方米，而金地则经过8轮竞价以10.66亿元总价拿下兴智G19地块，成交楼面价13678.6元/平方米，溢价率7.03%。

　　“民企、地方城投不仅拿地幅数少于央国企，所获地块的热度也远远低于央国企摘得的热点地块。”克而瑞研究中心分析认为，这一方面体现出民企的投资积极性目前仍未修复，参加热点地块竞拍、摇号的积极性不如央国企；另一方面也体现出总价较高的热点地块对民企的资金要求也更高。

　　（编辑：张家振 校对：颜京宁）

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