恒大海花岛39栋楼不拆！有关部门：将住宅改为旅馆零售餐饮用途

　　恒大海花岛，39栋楼房不再拆除！有关部门回复:

　　将由住宅改为酒店零售餐饮。

　　横花花岛39栋楼的“拆迁风波”迎来最新进展。

　　11月8日，红星资本局注意到，海南省儋州市自然资源和规划局近日发布了《儋州海华岛控制性详细规划优化调整预核准公告》。

　　此前，陷入“拆迁风波”的海华岛2-14-1地块39栋将改变商品属性。

　　调整后，已建未售建筑全部由住宅调整为酒店、商业金融、零售商业、餐饮用地混合管理。

　　儋州市自然资源和规划局工作人员告诉红星资本局，海花岛优化调整方案自10月21日发布以来，没有收到利益相关方和市民的意见。

　　

　　↑本行政处罚决定书涉及海华岛2-14-1地块39套房屋资料图。

　　

　　↑政府发布的公示

　　海道39号楼不会拆。

　　土地使用性质和住宅性质，将进行调整。

　　前置审批公示显示，经市政府批准，儋州市自然资源和规划局组织启动了《儋州海华岛控制性详细规划优化调整》的编制工作。

　　为指导和规范儋州海华岛建设，本次优化调整包括“规划远期建筑”地块调整、2-14-1地块调整、设施及服务用地调整和海洋派出所调整。

　　

　　↑儋州海华岛控制性详细规划的优化调整

　　之前陷入“拆迁风波”的恒大海花岛39栋位于2-14-1地块。

　　红星资本局注意到，“优化调整”方案中2-14-1地块最大的变化是用地性质。

　　调整前，该地块土地使用性质为二类居住用地；

　　调整后，用地性质为酒店商业和金融混合，兼容少量零售商业和餐饮，容积率降低0.06，其他规划指标不变。

　　此次调整实施整改，将改变恒大华道39栋住宅的商品属性要求。

　　已建未售的全部由住宅调整为酒店、商业金融、零售商业、餐饮用地混合经营；

　　用地性质主要为酒店(85%)、商业金融用地(10%)，兼容2.5%的零售商业和2.5%的餐饮用地。

　　《优化调整》方案还提到:

　　“出租屋16间，酒店式公寓4间，商户19间。”

　　其中，租赁住房和酒店式公寓属于商业-酒店用地，其余19栋投资建筑多为商业-酒店用地，少部分为商业金融用地。

　　儋州市自然资源和规划局公布的前置审批公示时间为30天。

　　11月8日，该局工作人员告诉红星资本局，海华岛优化调整方案自10月21日发布以来，未收到任何利益相关方和市民的意见。

　　此外，红星资本局发现恒大海花岛39栋楼未售出。

　　早在2021年11月，海南省人民政府网站就对海华岛39栋建筑进行了整改通报。

　　当时的《海南省中央生态环境保护督察整改落实情况》显示，儋州已收回39套住宅预售许可证，项目全面停售；

　　39栋住宅楼建设项目环境影响登记表被撤销，39栋住宅楼预售许可证被收回；

　　2020年10月25日，39栋楼网上登记系统关闭，恒大华道公司已与全体业主解除328套购房协议。

　　收回的39栋居民楼，已全部转为业主自用。

　　包括2，716栋房屋和123家商店。

　　

　　↑恒大儿童世界集团在海花岛旅游度假区官网发布致海花岛业主的一封信。

　　拆迁风暴述评，将近10个月后结束。

　　此前，恒大集团(03333.HK)海华岛2号岛上的39栋建筑陷入拆迁风波。

　　今年1月初，一份由海南省儋州市综合行政执法局出具的行政处罚决定书在网上流传。

　　该决定显示，恒大儿童世界集团(原海花岛产业集团)开发的儋州市海花岛39栋建筑已被认定为违法建筑，要求相关公司在10日内自行拆除。

　　逾期不拆除的，执法局将依法组织拆除。

　　当晚，恒大儿童世界集团在海花岛旅游度假区官网发布致海花岛业主的一封信，承认此事属实。

　　并表示该决定由儋州市综合行政执法局于2021年12月30日出具。

　　恒大世界集团表示，该决定仅针对位于2号岛的2-14-1地块的39栋楼，不涉及海华岛其他地块，即已接管物业的60567户业主和未接管物业的628户业主的地块和楼。

　　并声明:“我公司将根据决定的指导意见，积极沟通，妥善处理。”

　　根据行政处罚决定书规定的时间，2022年1月9日是责令自动拆除期限的最后一天。

　　但上述行政处罚决定书表明，恒大可在收到决定书后60日内向儋州市人民政府申请行政复议，或在收到决定书后6个月内向有管辖权的人民法院提起行政诉讼。

　　2022年1月下旬，有消息称，恒大集团关于海花岛39栋拆迁的行政复议成功，海花岛39栋无需拆迁。

　　1月24日，红星资本局就此事向海南省儋州市城市管理局求证。

　　相关工作人员表示，按照规定，行政复议结果不会向社会公布。

　　但其透露，该案仍处于“未完”状态。

　　4月初，据《海南日报》报道，从儋州市相关部门获悉，关于海花岛39栋建筑行政复议案，复议机关已依法作出将原拆迁，改为没收的决定。

　　时隔近半年，这场“拆迁风波”又回到了公众的视线。

　　据儋州市人民政府网站消息，“优化调整”公示时间将于11月20日结束。

　　如果顺利，海华岛39栋楼的“拆迁风波”将通过改变商品属性正式结束。