13年了！莆田汽车站拆了！将搬迁玉湖，即将拍卖

　　12月4日，笔者前往莆田汽车站，发现现场已经开始拆了，挂着公交东站的这幢楼已拆了大半，多台挖掘机正在拆除中。

　　

　　

　　有人说：“似乎没用多少年，拆了怪可惜”但你没想到已经13年了。从情怀爆棚的南门旧汽车站，到阔口新汽车站，再到搬迁玉湖，其实这都是莆田发展变迁的产物，我们的城市版图一直在向外扩张。

　　莆田汽车站很快会拆除完毕，目前地块已经进入选择拍卖机构阶段，等待它的将是地块拍卖。这块地之前也报道过，总占地56.6亩，主体以住宅为主，预测这块地毛坯限价不会低于1.7万/平米，拆除完毕后，预计在近期内拍卖！

　　

　　目前莆田汽车站的公交车还在车场运营中，未来将搬迁到玉湖新城木兰溪大桥旁。

　　

　　

　　相关信息：

　　莆田汽车站地块搬迁后，56.6亩原汽车站地块（PS拍-2021-27号）即将拍卖，文献东路地段的市场认可度偏高，对此开发商拿地的意向也会更强，周边汇聚金鼎广场、正荣财富中心、益田假日世界三大商场。目前容积率设置2.4，并配建幼儿园和百平商业，整体开发成本不会负担过重。

　　关于PS拍-2021-14、24、25、26、27号地块国有建设用地使用权拍卖企业选择的公告

　　根据莆田市自然资源局、财政局莆自然资〔2021〕144、190号文件精神，决定对PS拍-2021-14、24、25、26、27号地块进行公开随机选择拍卖企业，现将有关事项公告如下：

　　地块概况:

　　

　　根据《莆田市荔城区旧城分区单元（350304-06）原汽车东站地块控制性详细规划》及莆田市荔城区人民政府的申请，经研究，现将荔城区原汽车东站地块规划条件函告如下：

　　

　　序号

　　荔城区原汽车东站地块

　　规划设计要求

　　备注

　　1

　　用地位置

　　位于荔城区旧城分区单元原汽车东站地块控规范围内，四至：东至规划河道绿化控制带、南至东梅路、西至规划河道绿化控制带、北至规划公共交通场站用地及文献东路绿化控制带。（详见用地红线图）

　　2

　　总用地性质

　　城镇住宅、教育用地及服务设施用地

　　其中

　　A地块

　　城镇住宅、教育用地及服务设施用地

　　B地块

　　城镇住宅及服务设施用地

　　3

　　总用地面积（以实测为准）

　　约37733.89㎡（规划指标计算扣除城市道路）

　　城市道路

　　1958.51㎡

　　A地块

　　21492.78㎡

　　B地块

　　14282.60㎡

　　4

　　总地块容积率

　　＞1.0且≤2.4

　　其

　　中

　　A地块

　　＞1.0且≤2.4，其中应设置一所9班幼儿园，用地面积≥3780㎡，计容建筑面积＞2390㎡；零售商业（即邻里商业）建筑面积＞100㎡且≤150㎡。

　　B地块

　　＞1.0且≤2.4，其中应设置零售商业（即邻里商业）建筑面积＞100㎡且≤150㎡。

　　5

　　总地块建筑密度

　　≤22%

　　其中

　　A地块

　　≤22%

　　B地块

　　≤22%

　　6

　　总地块绿地率

　　≥35%

　　其中

　　A地块

　　≥35%

　　B地块

　　≥35%

　　7

　　建筑高度控制

　　建筑高度应≤54米，住宅建筑层数均应≥5层（若底层架空应≥6层）。

　　8

　　建筑退让要求

　　退让用地红线要求

　　地上建筑

　　应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求。

　　地下室

　　应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求。

　　退让道路红线

　　应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求。

　　退让绿化控制线

　　应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求。

　　9

　　建筑间距

　　应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求。

　　10

　　日照要求

　　应符合《莆田市自然资源局关于印发<莆田市建筑工程日照分析技术管理规则>(莆自然资发〔2019〕143号）)》的要求。

　　11

　　公共配套服务设施规划要求

　　幼儿园

　　A地块应配建1所9班幼儿园，用地面积≥3780㎡，计容建筑面积≥2390㎡。

　　居家养老服务点

　　A地块应配置居家养老服务点，计容建筑面积≥100㎡，且每百户不少于20㎡，不足百户按百户计。B地块应配置居家养老服务点，计容建筑面积≥200㎡，且每百户不少于20㎡，不足百户按百户计。

　　社区卫生室

　　A地块、B地块均应各自配置社区卫生室，计容建筑面积均应≥30㎡。

　　文体活动室

　　A地块、B地块均应各自配置文体活动室，计容建筑面积均应≥200㎡。

　　文体活动场地

　　A地块、B地块均应各自配置文体活动场地，用地面积均应≥300㎡。

　　物业管理用房

　　A地块、B地块均按《福建省物业管理条例》（2019版）规定各自配置。

　　通信接入机房

　　A地块、B地块均应各自配置，建筑面积均应≥100㎡。

　　生活垃圾收集点

　　A地块、B地块均应各自配置，服务半径≤70米。

　　社区终端共同配送站

　　A地块、B地块均应各自配置，可与物业合设或设置自提柜。

　　其他要求

　　社区卫生室、文体活动室、居家养老服务站应集中设置；以上公共服务设施建筑面积均为净面积不含公摊。

　　12

　　道路交通设施规划要求

　　停车位及充电设施

　　应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)的要求，非机动车应建设充电设施，应遵循“小型、分散、就近服务”原则，方便居民使用。其中A地块在满足停车配建外，应额外配置150个社会公共停车位；B地块在满足停车配建外，应额外配置85个社会公共停车位。

　　新建住宅配建停车位应100%建设充电设施或预留建设安装条件。电动汽车充电停车位配建标准应符合《福建省电动汽车充电基础设施建设技术规程》的要求。

　　主要出入口

　　A地块设置在东梅路、海丰南街保留的现状出入口；B地块设置在清源街、东梅路。出入口设置应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)的要求。

　　竖向设计要求

　　场地竖向设计标高应与所在控规及周边现状道路相衔接。

　　市政管线接入口

　　应按控规及各相关专业规范的要求，做好与污水管网等市政管线的近远期衔接，确保污水纳管收集排放。

　　其他要求

　　其他市政配建设施配置等应符合有关规定的要求。

　　13

　　城市设计要求

　　幼儿园布局

　　临主出入口用地内应设置家长接送区，对公众开放使用。

　　建筑立面

　　沿主干道一侧建筑立面应公建化处理，居住建筑阳台应封闭。

　　建筑面宽

　　高层建筑最大连续展开面宽不应大于60米。

　　建筑风格及色彩

　　采用现代风格，建筑风格和色彩等应与周边环境及整体景观相协调。

　　14

　　地下空间开发利用

　　本项目内规划城市道路的地下空间在满足市政管线埋设要求前提下，可设置连接通道。

　　15

　　其它规划要求

　　本项目内规划城市道路（含其对应的地下空间）今后应腾退给荔城区人民政府，地块内其他规划建设应与城市道路有效衔接。

　　本项目地块规划指标控制均以各分地块（A地块、B地块）的指标为准。

　　各分地块规划指标、公共服务设施、停车位等须各自满足配建要求，不得统筹。

　　容积率、建筑高度按《福建省城市规划管理技术规定》（2017版）进行计算。

　　住宅阳台应单独设置废水排水管，并接入市政污水收集系统。

　　该项目在建设工程规划许可阶段需一并提供管线综合图（含雨水、污水管线等）。

　　该项目配套管线（雨水、污水管线等）需纳入竣工规划条件核实。

　　本规划条件未提及的，尚应符合有关法律、法规、规章规定以及规划强制性内容的要求。

　　本项目规划条件出具后超过一年国有建设用地使用权仍未出让的，则本规划条件自行失效。

　　本项目在出让前，应根据《莆田市生态环境局 莆田市自然资源局关于加强用途变更为住宅、公共管理与公共服务用地土壤污染状况调查工作的通知》（莆环保[2020]114号）进行土壤污染状况调查。

　　本项目办理建设工程规划许可证采用审批制。

　　附件：用地红线图。

　　莆田市自然资源局

　　2021年9月18日

　　

　　▲莆田汽车站地块规划

　　

　　▲莆田客运站航拍实景图

　　据悉，《莆田市新公交东站地块控制性详细规划修改必要性研究报告》草案公示。按规划选址于位于西临迎宾大道，南至木兰溪河道蓝线，东、北至规划地块红线，总用地面积3.017公顷（45.26亩）。

　　调整内容

　　1、拟将莆田客运站与公交首末站共同建设，用地性质调整为交通枢纽用地和公共交通场站用地；

　　2、调整了地块一的容积率、建筑密度和绿地率控制指标。