大众广场丨大众广场（嘉兴嘉善)欢迎您丨大众广场丨楼盘详情 ／价格 ／户型

　　我们项目正南面仅一条马路之隔，已经了入驻全嘉善最好的学校，浙江师范大学附属嘉善实验学校。该名校对口嘉湖社区户籍居民招生，符合条件均可就读该校。同时小区内还专门引进了庆安国际幼教-湖滨花园幼儿园，目前已经处于开园状态。

　　接下来随我这边请，看一下我们的沙盘，我们现在所在的位置就是这里，售楼处所在的位置。门口这条就是世纪大道。大众湖滨花园是上海交通集团开发，是国内知名的上市公司。项目总占地600亩，总建筑面积60万方，是整个嘉善规模最大、品质最高、环境最好的社区，也是大众交通集团的扛鼎之作。全小区以西班牙风格为主。别墅及多层洋房区域一共分为九个岛屿，九大岛屿被水系环绕，相互独立相互联系。截止到目前为止已经有近2600户业主入住。

　　嘉兴 大众湖滨广场，新天地★公寓

　　售楼处热线：400-7802-070

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　　公寓答客问

　　目录

　　一、本资料篇.二、产品篇

　　三、周边配套.四、物管.五、法律法规

　　一、本资料篇

　　1. 项目开发商是哪家？

　　答：大众交通集团

　　2. 规划设计和房型设计单位是哪家？

　　答：上海佐藤尊浩建筑设计有限公司

　　3. 建筑商是哪家？

　　答：浙江鸿翔建设集团股份有限公司

　　4. 大众广场项目的物业公司是哪家？收费标准？

　　答：上海大众物业管理有限责任公司嘉善分公司。物业费LOFT3.98元/平米.月，商业另行定价。

　　5. 大众广场占地面积为多少？总建筑面积为多少？容积率为多少？

　　答：占地面积51092平方米，总建筑面积约111085平方米（含综合楼及地下室），容积率为1.5

　　6. 绿地率为多少？？

　　答：25%

　　7. 开工、竣工时间？

　　答：2018年5月开工，2020年8月竣工

　　二、产品篇

　　1. 大众广场总共有多少栋楼，分别多少层？有多少套公寓？多少套商铺？

　　答：16幢楼（含综合楼），多层为4-5层，高层为12-15层，商铺总共110套（不含两幢独立商业），金融办公总共912套，具体见测绘明细。

　　2. 地下车位多少个、地面车位多少个？

　　答：地下约700个，地面约80个。

　　3. 楼间距是多少？

　　答：12-36米左右

　　4. 建筑结构是什么的？

　　答：15层高层是框剪结构，其余是框架结构

　　5. 小区的出入口有几个？分别在哪里？

　　答：主要进出口在南面世纪大道和北侧福泉山路上，善江公路上有一个只进不出的入口

　　6. 建筑物的抗震等级？

　　答：7度

　　7. 建筑物的外立面是什么样的？

　　答：西班牙欧式风格，底层局部石材贴面，楼上为质感砂砾涂料

　　8. 公寓层高为多少米？

　　答：建筑层高4.48米。

　　9. 地下停车场层高为多少米？

　　答：2.9-3.3米

　　10. 商铺层高为多少米？开间、进伸为多少米？

　　答：层高4.48米，开间进深详见图纸或者测绘报告

　　11. 屋顶是否可以安装太阳能热水器？

　　答：不可以

　　12. 是否预留空调机位置？

　　答：有预留

　　13. 有无统一烟道？

　　答：多层底商有一个统一烟道，高层底商及公寓房待定

　　14. 商业具体运营使用时间；

　　答：商业街整体开业时间为2020年年底，具体时间看进度。

　　15. 项目户型中任意两户间是否能够打通？

　　答：可以

　　16. 项目顶层的层高？是否有横梁及很多管线？

　　答：统一都是4.48米，没有很多管线横梁

　　17. 物业费标准；

　　答：3.98元每平方每月

　　18. 外立面的颜色？

　　答：接近米黄色主色彩，和联排住宅类似

　　19. 玻璃是否是双层中空的？什么材质？

　　答：铝合金窗中空玻璃

　　20. 大众广场内规划道路有多宽？

　　答：4-6米

　　21. 房屋产权的年限是多少？

　　答：土地使用权40年

　　22. 户型共有多少种？有多大面积？

　　答：196种左右，但基本户型大同小异，要根据每栋户型图来熟悉。金融办公建筑面积每套约50-65平方米左右，具体见测绘表。

　　23. 交房标准是什么？

　　答：毛坯交房，户内就是有一个多媒体终端箱，一个住户配电箱，一个插座一个开关一个节能灯，一个水龙头，排水预留洞口，。

　　24. 几梯几户？

　　答：根据建筑平面图，每栋不一样。

　　25. 地下车位有几层？

　　答：一层地库

　　26. 商业分为几层？

　　答：一层及部分二三层为商业。也有整栋作为酒店配套。

　　27. 大众广场内、水电是否为商业性质，是否通天然气？

　　答：争取接天然气，所有费用均按照商业性质计取。

　　28.小区内是否设立自行车统一停放库？

　　答：7号楼地下设置统一自行车库

　　29.有避雷系统吗？能保证电器使用安全吗？

　　答：按照规范都设置避雷设备

　　30.楼层电梯间的装修标准？

　　答：地面地砖，墙面墙砖。

　　31.有无可视对讲系统？

　　答：金融办公每户有可视对讲系统。

　　三、周边配套

　　1. 项目周边有哪些中小学？

　　答：？项目正南方为浙江师范大学嘉善附属实验学校，小学初中一贯制，但购买大众广场项目无法直接入学，因为大众广场为商业性质

　　2. 项目周边有哪些娱乐设施？

　　答：项目本身带商业配套，具体配套待日后运营后方可确认，项目3公里范围内有太平洋广场、物美超市、银泰百货、永辉超市、大润发超市等。

　　3. 项目所属街道？

　　答：惠民街道

　　4. 周边交通配套？

　　答：嘉善客运中心西南方，一路之隔。沪杭高速大云出口在项目南方4公里处。申嘉湖高速西塘出口在项目北方12公里处，沪杭高铁嘉善南站在项目西南方5公里处。

　　5. 周边公园有什么？

　　答：项目西北方是嘉善柳州公园，一路之隔。新城区内嘉善中央公园距离项目3公里（筹建中）

　　6. 周边医疗配套有什么？

　　答：嘉善第一人民医院位于嘉善新城内，距离项目4公里。嘉善中医院位于嘉善老城区内，距离项目6公里。

　　四、物管

　　1. 物管服务包括哪些内容？提供几级服务？有无专门的物管手册给客户？

　　答：物业管理提供公共区域保安、公共区域保洁、公共区域绿化、公共设备维护，在入户前会将标准公示物业服务中心。预售前会制定前期临时管理公约、装饰装修管理规定

　　2. 费用如何收缴，其收费标准如何？

　　答：物业服务费按年度缴纳，电费、水费实行预充形式。

　　3. 自行车库有多少，在哪个位置？收费吗？

　　答： 自行车库不缴纳费用、电瓶车充电采用第三方扫描支付具体费用运行公司按市场电价加运行成本后分摊收取。具体位置待定目前无法确定

　　4. 外来车辆如何管理？

　　答： 地库为商业开放式车库，收取停车费

　　5. 垃圾处理方式？

　　答：建筑垃圾袋装清运到建筑垃圾指定点、生活垃圾会在楼道内设置垃圾丢放点

　　6. 搬家能否使用电梯？

　　答：可以使用，需要长时间占用提前预约。

　　7. 交房后，物管会否不定期的举办一些业主参加的活动？

　　答：达到一定入住率后物业会定期举办邻里节

　　8. 能否养宠物？

　　答：商业项目是不可以饲养宠物

　　五、法律法规

　　1. 开发商应具备哪“五证”？开发商具备了吗？

　　答：用地规划许可证、施工许可证、规划许可证、预售许可证、土地使用证。

　　2. 我是外籍人士，能否在你处购房？

　　答：可以，但无法贷款，并需要前往嘉兴国安局进行备案

　　3. 产权如何办理？缴费情况如何？

　　答：初始登记证由开发商统一办理，转移登记证由客户和公司一起配合办理，非贷款客户可自行办理。转移登记证550元。其他收费详见第4点。

　　4. 交房时除了产权税外，还有无其他费用？

　　答：。有开发商办理产证的，需交办证费（办证费现未定）、维修基金（有电梯50元/平，没电梯35元/平）、契税按实测总价的3%交纳。

　　5. 办理产权是由公司统一办还是由我们自己去办？

　　答：总产权由我公司办理，贷款客户，分户产权由客户和公司一起配合办理，非贷款客户可自行办理。

　　6. 面积是怎样计算出来的？

　　答：按国家建设部规定办理，即建筑面积=套内建筑面积+应分摊的公摊面积，并由第三方机构测量，房管部门核实后，计算费用。

　　7. 办理产权以什么面积为准？

　　答：按规定以实测面积为准，即以房产测量部门的面积为准。

　　8. 暂测面积与实测面积有出入时怎样处理？

　　答：以实测面积为准，若有出入，按合同约定处理。

　　9. 违约责任怎样约定？

　　答：合同上有明确规定。

　　10. 开发商要交税吗？

　　答：要交。（增值税等）

　　11. 房屋的使用年限是多少年？期满后怎么办？

　　答：按国家规定商业用地最长年限为40年，期满后若政府同意用户可继续使用，则住户需向国家缴纳相应的土地使用费。

　　12. 认购是什么意思？

　　答：是指领到预售证后，客户到我公司进行选购房屋时，作为定金形式签定的一个协议。在规定期限内和合同具有同样的法律效力，超过约定期限则自动失效。

　　13. 如果我现在只能认购，那什么时候可以签正式合同？（证件齐全的情况下）

　　答：签定认购书7天内，就可以签定正式合同，届时请您携带好认购书和您的身份证复印件和首期款至售楼处（公司）办理手续。（证件齐全的情况下）

　　14. 购房合同是否可以公证？费用如何？

　　答：合同可以公证，费用自己出。

　　15. 若集团或国营企业公司的购房需要什么手续或资料？

　　答：需要带上公司营业执照复印件、公章、法人授权书、法人代表身份证，如法人代表委托他人前来办理，还需要被委托人的身份证。

　　16.未成年人是否可以购买？

　　答：可以，但不可以贷款

　　17.入住后是否能迁户口？

　　答：大众广场属于商业性质，无法落户

　　18.签约时如本人未能来是否可以请别人代办？

　　答：必须本人签约

　　19.被限购了是否还可以购买吗？有没有办法？

　　答：大众广场属于商业性质，不被限购。

　　嘉兴 大众湖滨广场，新天地★公寓

　　售楼处热线：400-7802-070

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