租房能租给未成年吗
租房不能租给未成年。因为在我国,超过10岁但不满18岁的孩子会被限制民事行为,而这宗租房行为是在限制范围内的,不属于未成年人可以实施的民事行为。如果说未成年人想要租房住,必须要得到自己监护人的同意才行,而且租房合同也需要由监护人来签,自己签的是没有任何法律效力的。
1、如果承租人在租约期满后,不同意出租人按原租赁合同的条件续租,而要求降低租金,或要求出租人对房屋维修改建、要求准予变动房屋用途才续租,即作原租约终止或按新租约不成立处理。承租人应在出租人要求的合理期限内找房搬迁。承租人搬迁前占用原房的,应照前租约交房租。
2、出租人以原租约期满为由随意抬高房租的,一般不允许,但出租人与承租人另有约定的除外。当承租人不积极找房或找到了房逾期不迁时,出租人可以抬高租金标准;如这时双方争执不下,应按照可加租的精神,由房管机关作出仲裁,或由法院作裁决。
3、和房东搞好关系尽量面上和睦相处,珍惜房子,爱卫生,这样不会被房东赶走,还好商量涨租价格问题。
4、争取长租,租客长租的主要目的就是避免房东每年涨租。
5、跟中介签的合同是要收中介费的,一年一收,所以找中介都要求直接跟房东签合同,中介拿了中介费就OK了,其余就是跟房东续签转租等等等都不关他的事。
在我国,未成年人是指未满18周岁的公民,由于未成年人没有固定收入,不符合银行对借款人的资格要求,因此未成年人单独申请贷款,银行是不会接受的。一般情况下,如果监护人和未成年人共同作为购房人,才有可能办理未成年人购房的按揭贷款,借款人为监护人,即未成年人的父母。
以未成年人名义购房有两方面的优点:
一是可以因财产分割造成的利益损失,房子的所有人是未成年人的话,即使是夫妻双方共同出资购买的,也不属于夫妻共同财产。二是直接将购置的房子写在子女的名下,这样可以为日后孩子继承房产省去一些手续。
以未成年人名义购房还有两方面的缺点:
一是买房时不能贷款,银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人,未成年的孩子虽然可以单独买房,但不具有完全民事行为能力,也没有债务偿还能力,银行是不会为其办理贷款手续的。
二是父母不能随意处置房屋,监护人可以代未成年子女购房,却不能随意出售、抵押未成年子女名下的房屋。要进行出售、抵押等交易,监护人必须是完全为了未成年人的利益才能处理其房屋。
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