又跌了63个。︱刘德科
文︱刘德科
上半年,楼市走过了怎样的行情?大多数人的切身感受是这样的:一季度有强烈的复苏迹象,但二季度急转直下。
我们通过二手住宅价格环比下跌的城市数量来感受一下,简直是过山车级的变化:在列入国家统计局统计范围的70个城市中,3月份仅有13个城市环比下跌(复苏迹象强烈),6月份则是高达63个(急转直下)。
*根据国家统计局数据整理
70个城市跌了63个,这是什么概念?去年10月份与12月份,也曾两度出现二手房价格下跌城市高达63个的情况。
这两天,国家统计局照例公布了上半年的房地产数据。先来看上半年的住宅均价——
●上半年全国新建商品住宅的均价为10978元/㎡,同比上涨约10.5%。
◆2023年全国新建商品住宅月度数据对比
*根据国家统计局数据梳理
全国几乎所有城市的房价都在跌,为什么这里的数据却是上涨的?你可能会说,他们要涨就涨呗,这跟我有什么关系?关系大了,比如既然房价是涨的,那还需要救什么市啊……
国家统计局有没有反映楼市行情很冷清的数据?有啊,我们可以来看看库存量——
●库存量创下2017年以来的新高:2023年6月末,全国商品房待售面积64159万㎡,高于2014年末(62169万㎡),低于2015年末(71853万㎡)。
◆全国商品房库存量历年对比
*根据国家统计局数据梳理
我们也可以看看国家统计局的「房地产开发景气指数」——
●2023年6月份的「房地产开发景气指数」为94.06,是过去一年以来最低数值。
▲图片来源:国家统计局《2023年上半年全国房地产市场基本情况》
这些数据,都来自国家统计局,你看看就好,不要计较各个数据之间是否「打架」,更不要计较为什么会有这么魔幻的数据。如果你觉得楼市根本就不需要救,你还可以从国家统计局的数据里找到一堆论据;反之,亦然。
那么,楼市到底会怎么走?如果你一定要问我们的看法,大概是这样的:当前楼市行情,是1998年以来最差的行情。还会更差吗?取决于政策面。如果按目前的碎片化的政策节奏,行情恐怕只会更差。
当然,我们说「行情差」或「行情冷」,这种表述方法也不太恰当;你在汇报的时候,最好会换成央行的表述:「4月以来,房地产市场逐步进入常态化运行」(央行的表述,国新办2023年上半年金融统计数据情况新闻发布会,2023年7月14日)。
我们的年度超级演讲实录
2023年6月30日
温柔提醒
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很多读者不是来看文章的
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所以近期留言请尽量温柔
我们可能就都看不到留言了
编辑︱卢丹婷? 后期︱沈奕飞
视频编导︱费嘉? ? 摄像指导︱王德正
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总编辑︱刘德科? 书法艺术︱陈志亨
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