第一高楼记录不断被刷新 南昌楼盘步入“拼高时代”

　　近日，有媒体报道，长沙欲建比“迪拜塔”还要高10米的世界高楼“天空之城”。顿时，无数眼球齐聚远大集团。高达838米的世界高楼，有人期待，有人质疑。随后，消息传出，号称世界高的“天空之城”因没有相关的报建手续，被紧急叫停。

　　说到高楼，不妨来看看南昌的。随着南昌日益发展，近些年，一栋栋高楼拔地而起，南昌高楼记录不断被刷新。本期专题，记者带大家领略南昌的那些高楼。

　　南昌高楼的宝座频易主

　　记者了解到，2003~2013年间南昌超高楼不断出现。据“高楼迷”网站的数据显示，南昌的城市摩天指数为132.49，城市摩天潜力指数达223.97，城市建筑数量为37个，在全球城市摩天指数中排名第41位，列中国城市摩天指数排行第24位。

　　随着区域发展，在城市中超高层越来越多。如今的南昌，正迎来的发展时代。南昌高档写字楼的需求与日俱增，催热了市场。世界五百强万科、绿地、万达等大房企集体将目光投向这片热土，省会的写字楼市场也迎来了一个全新的发展时期。关于“南昌高度”之争也愈演愈烈，南昌高楼宝座也频频易主。

　　2003年，江西电力大厦凭借38层180米的高度稳坐南昌高楼6年之久。直到2009年年底，南昌国际金融中心的封顶，其宝座之位才终于让给了48层239米高的国际金融中心，从此南昌超高层建筑走向了200米的时代。此外，今年8月份即将封顶的红谷滩绿地中心将以68层300米的高度再次刷新南昌高楼的记录。而即将规划建设的天润国际金融中心，会成为新一代南昌高楼，并带领南昌迈入划时代的300米时代。

　　 

　　写字楼篇：

　　180米：江西电力大厦维持南昌高楼记录6年

　　江西电力大厦，位于青山湖畔，是青山湖周边的标志性建筑，“我家就住在青山湖边，还记得当年电力大厦封顶并投入使用之后，它（电力大厦）就成了我们青山湖一道靓丽的风景。”家住青山湖附近的王先生还告诉记者，他们习惯每天傍晚出来散步，傍晚时分，走在青山湖边上，遥望当时的南昌高楼，那场景非常的惬意。

　　7月24日上午10时左右，记者来到青山湖畔，遥看整个青山湖，最抓住记者眼球的就是的那座高楼，电力大厦的伫立，确实为青山湖增添了一抹色彩。

　　稳坐南昌高楼6年之久的江西电力大厦，最终在2009年年底将南昌“高楼”的宝座让给了南昌国际金融中心。

　　239米：国际金融中心使南昌迈入200米时代

　　作为红谷滩CBD的一栋地标建筑，南昌国际金融中心的每一步建设都受到广大市民的关注和期待，最终在2009年年底正式封顶。仅就主体高度而言，去年年底封顶的华尔街广场喜来登酒店（50层225米）和力高滨江国际（45层231.5米）都要比国际金融中心（48层216米）高。而中国内地执行的高楼标准是国际上通行的计入天线的高度，所以，它的真实高度是加上顶上的避雷针的高度，也就是239米，为目前已投入使用的“南昌高楼”。这个高度，使得南昌这座英雄城的城市高度从此迈入全新的200+时代，对于南昌高楼的发展有着举足轻重的作用。

　　红谷滩CBD核心的优越地理位置，采用的光电幕墙、LOW-E中空玻璃、多联机空调系统的形式的生态环保建筑，超常的投资价值，舒适宁静的办公环境，先进的建筑工艺，快速便捷的信息，完善的配套，高水准的管理服务，以及优质的设施设备，都充分说明了作为高端写字楼的品质要求，不仅在硬件设施上，在功能上，舒适上，办公效率上，周边配套上，地段位置、交通、人文关怀上，南昌国际金融中心都进行了充分的演绎。

　　236米：新地中心主体高度为南昌

　　位于赣江边的新地中心中银广场共60层楼、236米，2012年封顶，仅就主体高度而言，新地中心超过了已经投入使用的国际金融中心，成为南昌新地标。

　　据了解，新地中心占地面积约为22.4亩，位于南昌市红谷滩新区红谷三路与临江大道交会处，与滕王阁隔江相望，场地东侧紧邻红谷三路，南距临江南大道约80米。该中心建成后，将集五星级酒店、高级写字楼、公寓楼及高档购物商场等综合性功能为一体，楼内所有的房间都能够欣赏到赣江景色。

　　289米：绿地中心再次打破楼记录

　　红谷滩绿地中心位于红谷中大道，市政府西侧，有规划地铁1、2号在此交汇，丰和中大道、红谷中大道等城市主干次道位于其左右。总占地173亩，总建筑面积42万平方米，是一座大规模、现代化、高品质的标志性“城市综合体”。

　　绿地中心涵盖商业中心、非毛坯豪宅（海珀兰庭）、酒店、甲级写字楼（绿地中心）等多种物业形态，汇聚商业、居住、商务办公、景观、休闲等多重资源。2栋超高层主建筑绿地中心双子楼将成为标志性建筑物。

　　今年8月份，68层289米高的绿地中心一旦封顶，“南昌高楼”将暂时定格在289米，这对于南昌高层建筑的发展又将是一个里程碑的意义。

　　327米：天润国际金融中心

　　据悉，绿地中心的记录保持不了多久，同样位于红谷滩新城区的天润国际金融中心，经相关部门批准，把建筑高度调至327米（72层）。

　　天润国际金融中心位于中央商务区A-28地块，以北是新华社江西分社，以南是丽景路，以东是临江大道，以西是普瑞花园(小区网论坛)小区。据记者了解，该中心将由一栋72层高327米的超高层主楼和一栋4层24米高的裙房组成，是集商务办公、5A写字楼、酒店等为一体的超高层建筑，总建筑面积229037平米，绿化面积达9949.3平米。建成后将提供机动车车位989个，地下非机动车车位1518个。

　　红谷滩号称江西“浦东”，目前仅在红谷滩新区，规划高度在200米以上的建筑就有联发广场(小区网论坛)、南昌国际金融中心、南昌新地中心、铜锣湾、香格里拉大酒店、绿地中心等项目。如今，天润国际金融中心的规划建设预示着南昌高层建筑即将进入“300米时代”。

　　 

　　住宅篇：

　　171米：世茂天城是南昌住宅楼

　　南昌高楼记录的不断刷新，让市民关注起南昌的高度，我们切身感受到了南昌正在“向上”生长，并且这个趋势由写字楼发展到了住宅楼。当写字楼突破200米甚至300米大坎时，超过100米的超高层住宅也跃然于世人眼前。站在百米高空俯瞰南昌，所带来的震撼必定极具冲击力。

　　据记者了解，位于红谷滩的世茂天城共54层171米高，是目前南昌的住宅楼，世贸称其为“云端大宅”。在园林的打造上，世茂天城“舍建筑，保园林”，把更多的土地留给自然，在红谷滩打造出逾万平方米的宫廷园林。

　　其实，对于老南昌来说，城市发展的巨变最直观的感受无疑是平地而起的高层建筑。据“高楼迷”网站的实时数据显示，南昌已建成150~200米高楼7栋，200米以上的高楼2栋，其中为239米南昌国际金融中心。在建150~200米的高楼14栋，200米以上的高楼14栋（其中5栋已封顶），其中为289米红谷滩绿地中心双塔。

　　链接：2013年世界十大已建成高楼

　　排名楼名楼高楼层数所在城市建成时间用途1哈利法塔828.00米163层迪拜（阿联酋）2010写字楼 酒店 住宅2皇家钟塔酒店601.00米95层麦加（沙特阿拉伯）2011酒店3台北509.00米101层台北（中国）2004年写字楼 酒店 商业4环球金融中心492.00米101层上海（中国）2008年写字楼 酒店 商业5环球贸易广场484.00米108层香港（中国）2010年写字楼 酒店6双子塔451.90米88层吉隆坡（马来西亚）1998年写字楼7双子塔451.90米88层吉隆坡（马来西亚）1998年写字楼8绿地广场紫峰大厦450.00米88层南京（中国）2009年写字楼 酒店 商业9威利斯大楼442.14米108层芝加哥（美国）1974年写字楼10京基金融中心441.80米100层深圳（中国）2011年写字楼 酒店 商业

　　众说纷纭论“拼高”

　　对于南昌高层建筑、超高层建筑的不断增加，有人说，这是一个城市发展的标志，希望越来越多的高层建筑、超高层建筑在南昌拔地而起。然而，高层建筑、超高层建筑的标准是什么？面对这种发展趋势，专家们是何看法？

　　 

　　高层、超高层建筑选哪层好

　　有人不禁会问，到底多高的楼才能被称为“高楼”？高楼的标准又是什么？查询相关资料后，记者了解到，高楼即高层建筑，按传统来说，一般9层以上，带电梯的楼宇被称为高楼，但在现代社会，由于高层建筑数量越来越多，高度也越来越高，对高楼又增加了新的定义，一般18层以上被称为高层建筑，100米以上则可以被称为超高层建筑或摩天大楼。

　　如今，南昌越来越多的写字楼一直在“向上”发展，南昌大学教授刘湖北告诉记者，由于人口迅速增加，经济快速发展、财富进一步聚集，使得城市土地资源日益稀缺，于是，建筑楼的发展趋势不断“向上”，其高度也不断被刷新。高层和超高层的出现，给我们带来更大选择空间，从多层到小高层，再到高层、超高层，增加了可选择性，但是，不管是住宅楼还是写字楼，都让大家面临选择的疑惑。

　　业内人士向记者透露，不同居住楼层都有各自的优势特点，可分为三个区域来区分，8层以下、9至20层、21层以上。1~8层以下楼层接近地面，可以很清晰的看到地面人物和景物，给人以亲切安宁、踏实的感觉，其舒适度、方便度和空间尺度都要优于高层，在通风、采光、日照等方面也都基本可以满足生活需求。而且，8层以下楼层价格便宜，空间利用率高，开发商一般会在这段楼层把空间设计得灵活，如1楼有地下室、花园、车库等空间，其他层有露台、阳光房、天井等布局，这些空间往往半卖半送，购房者可以花小钱得到更多的房屋面积。

　　9~20层层属于住宅楼的中间段楼层，兼具高层和多层住宅的优势，既有比多层更好的室内通风采光，又有踏实居住的感觉，而且居住成本较低，物业服务公司一般会以住宅的中间层作为收费的基准层，比如一栋楼20层高，那么就以10层为基准层，每上一层或者下一层，电梯使用费、电梯维护费等费用都会相应的增加或者减少。

　　21层以上建筑占有高度的优势，不会被遮挡，拥有较好的景观、通风、采光的优势，灰尘、噪音、光线污染较少，私密性也较好，可以不受或者少受周围环境的干扰，另外，高层视野开阔，光照效果较好，身居高层、开窗见景，放眼望去，远处景物尽收眼底，有种高楼揽胜景的感觉。

　　此外，对于写字楼楼层的选择，也是写字楼投资者头疼的一个问题，到底是买底层还是顶层更合算？据地产投资分析师介绍，写字楼用户对楼层的选择与其行业紧密相连。一般来说，证券、金融等行业喜欢入住底层的写字楼，在于为客户上下楼提供方便。对于大型企业，尤其是世界500强企业，则喜欢把办公室设在更高的楼层上，以此作为提升公司形象。

　　 

　　建的越高所需要的“基础”越牢

　　7月25日上午，记者拨通了赛特思商业机构董事长CEO曹裕生先生的电话，就南昌高楼相关问题对曹裕生进行了电话采访。

　　曹裕生告诉记者，他是江西吉安人，从1993年来南昌，至今已经有整整20年的时间，1993年初到南昌时，对南昌高楼的印象仅限于华财大厦、江信国际大厦几个有代表性的高楼，而那时候的南昌还没有像现在这样发展得好，南昌的高楼也没有现在这样频繁，对高楼的概念也不是很明确。

　　众所 ，8月份封顶的绿地中央广场即将成为南昌高楼，有人说，南昌拼高时代已经到来，“南昌高楼的不断增加，是南昌这座城市发展的重要标志，这是对城市发展的一个肯定，而‘南昌高楼’记录的不断刷新代表着南昌的发展进度在不断加快。”曹裕生还告诉记者，虽然南昌高楼的增加一定程度上可以代表南昌发展的进步，但是，南昌高楼的高度并不能代表南昌的城市“高度”，城市“高度”是一个城市的综合考量，是一种经济繁荣的现象，它代表的是城市的综合实力的高度。电话中，曹裕生一再强调，城市“高度”并非由城市的建筑高度来决定、衡量。

　　关于市民们是否更喜欢住高层，记者进行了走访，记者在走访中发现，有人觉得，人往高处走，要住就要住高处，高高在上的感觉能让人有满足感，采光好、粉尘少、清静、不受外界干扰也是高楼层的好处，另外，高楼层可以俯瞰美景，令人十分享受。当然，另有一些人认为，住的太高也有一定的坏处，首先高空中的空气会比较稀薄，不利于身体健康，而且太高会让人产生不安的心理。

　　就此问题，记者同样采访了曹裕生，曹裕生认为，楼层太低不好，因为有灰尘、噪音等干扰，但也不是越高越好，因为高处稀薄的空气对身体不好，最合适的高度是在15层至25层之间。“不过，住宅楼和写字楼最合宜的高度是有区别的，住宅楼以100米以下，100米以上的住宅空气稀薄，不适合居住，而写字楼又和住宅楼不一样了，因为写字楼代表着一个公司的形象，所以适当的高处能增加公司的形象，并有一种高高在上的气势。”

　　近日，远大集团预建“世界高楼”却因没完成相关法定的报建手续而被有关部门叫停的消息成为各大媒体热点，当记者问及对此事有何看法时，曹裕生举了一个例子，“这就像挑担子，本来只能挑100斤担子，你却偏偏要去挑120斤，我认为这是没有必要的，这个结果（被叫停）是意料之中的事。”曹裕生告诉记者，按照长沙目前的实力，不足以承载建“世界高楼”的实力，“建的越高所需要的‘基础’就越劳，我这里所说的‘基础’指的可不是简单的楼房地基，而是指这个城市的综合能力，综合能力没有达到，却要去建‘世界高楼’，这是一种好高骛远，没有脚踏实地的表现，是一种虚幻意识。就拿我们南昌来说，对于南昌，建国际财源中心、华南城这些300多米的建筑很适合，但是如果说一下子就要建400多米，甚至500多米的建筑的话，那就有困难了。”

　　 

　　超高层建筑也是一种考验

　　7月25日下午3点左右，记者前往江西盈科房地产营销策划有限公司采访盈科地产董事长李伟先生。当记者谈及当下南昌高楼的现状时，李伟说，“当初我2007年刚来南昌的时候对于高层建筑、超高层建筑都还没有什么概念，那时候对于超高层建筑，就是常说的摩天大楼，我们都不知道它具体是有多高，所谓的超高只是一个很模糊的概念，是指一段时间内的建筑，就是摩天大楼了。不过，随着现在高层建筑、超高层建筑越来越多了，对于它们的区分也越来越明了了，能够到具体多少米，因为建筑的高度就是一个对外宣传，面向市场销售的优势。”

　　关于南昌高楼越来越普遍的现状，李伟表示，这是和中国国情有一定关系的，“我们的基本国情是人口基数大，但是人均资源占有量少，现在我们土地资源稀缺，这就需要更好的充分利用土地，往高处发展。当然，从另一方面来讲，建高层建筑、超高层建筑也在一定程度上提高了城市形象，代表着城市的经济实力和经济基础，南昌在不久的将来会出现更多超高层建筑。”李伟对南昌未来的发展充满信心，但同时又难免有些担心。他告诉记者，虽然超高层建筑对于一个城市的发展来说是好事，但是这也是一种大考验，楼层越高，其安全性就越需要考虑精细。

　　在采访的最后，记者问李伟若是他自己，是否会让盈科地产搬至高层写字楼，李伟回答，“虽然办公地点高能在一定程度上表现出企业高高在上的气势，也能给企业带来好的形象，但是，我个人认为，一个企业的形象并不是靠这些外在的东西来体现的，靠的还是企业本身的实力，所以如果要我选的话，我还是宁愿在低一点的楼层办公。”

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