未成年人购房售房，需要办理什么公证？

　　近日，有公证处受理了两起未成年人和房产相关的公证案件，护佑了孩子们的基本权利。

　　首先，未成年人购房售房，需要办理什么公证？

　　王女士和丈夫40多岁才得一女，随着孩子渐渐长大，为了给孩子未来一个保障，他们想以女儿小丽的名字买一套房子，因小丽今年10岁，属未成年人，房产交易所要求王女士夫妇办理一份监护权公证。

　　夫妻俩来到公证处咨询，公证员表示，根据《民法典》相关规定，王女士的女儿是未成年人，其购买行为应由其法定监护人代理进行。

　　为了确认父母对子女的监护权，维护未成年人的合法权益，根据房产交易部门及相关部门的要求，需监护人到公证处办理监护权公证书。

　　王女士夫妇拿着办好的公证书，顺利地为女儿购买了房产。

　　那么，出售未成年人房产，又需要办理什么公证呢？

　　日前，市民林先生到某公证处咨询，他和妻子名下有一套房产，2019年又购买了一套房子，用6岁儿子小林的名字办理了不动产权证。

　　最近，林先生想去其他城市发展，为了给孩子提供更好的教育资源，他们决定把这两套房子卖掉，用于在外地购买学区房。

　　林先生通过房产中介将该房产卖了出去，但因其中一套房产的产权证上是小林的名字，小林尚未成年，房产交易所要求林先生办理监护权公证方可过户。

　　经过详细了解，公证员告诉林先生，根据我国未成年人权益保护的相关法律要求，未成年人的房产处分、获益等民事法律行为，应由其法定监护人代为行使。

　　但当其法定监护人进行其名下房产的出售行为时，应确保所获款项是用于未成年的人读书、留学、治病等事项，这也是对未成年人权益的保障。

　　林先生如果要处理儿子的房产，需要做一份监护权公证，证明林先生及妻子是其儿子的法定监护人，还要做一项保证书公证，保证将此笔售房款全部用于小林的学习和生活，并保证不侵害小林的合法权益，否则愿承担相应的赔偿责任。

　　林先生按照公证员的指导办理了监护权公证和保证书公证，终于办理了房产过户手续。

　　对此，聊城市鲁西公证处公证员表示，公证法在诸多方面对未成年人的合法权益给予保护，从根源上避免了未成年人利益被损害。

　　赵艳君

　　本文来源：聊城晚报

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