未满十八岁的房产可以做抵押吗

　　未满十八岁的房产不可抵押。房屋是需要由房屋所有权人才能抵押的，而未成年人是属于没有或者限制民事行为能力的人，是不具备抵押的条件的，所以未满十八岁的房产不可抵押。

　　一、集体土地使用权可以拍卖吗?

　　不可以拍卖。

　　一、所有权是属于集体的，不能买卖也不能抵押，抵押的应该是土地使用权。

　　二、集体土地使用权及其地上房屋抵押问题。单独以集体土地使用权抵押的，除荒地使用权外，其他都为法律所禁止。地上房屋与土地使用权一同抵押的，如属企业房产，法律允许，但以后能否转让变现则无法律规定。

　　二、不满十八周岁算不算未成年

　　未满十八岁算未成年。未满十八岁为未成年人，十周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动；其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。不满十周岁的未成年人是无民事行为能力人，由他的法定代理人代理民事活动。满十八岁为成年人是完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。

　　三、按揭可以得到房产证吗

　　按揭是可以拿到房产证的，按揭购房是指将房屋抵押给银行，在房产证的他项权利内容会登记银行为抵押权人。抵押是担保的一种，和质押最重要的一项区别就是前者不需要将抵押物交给抵押权人看管，而质押则需要将质押物交给质押权人保管。房产贷款抵押一经登记，在抵押权登记注销前，是不能进行二次过户的。所以银行也没有必要对房产证件进行质押。

　　【本文关联的相关法律依据】

　　《民法典》第十九条

　　八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。

　　第二十条

　　不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。