贷款买法拍房，搞懂这些事最快3天完成申请!

　　法拍房不能申请公积金贷款，只能申请银行按揭贷款。在拍卖成交后，一般根据拍卖公告，需要7--15天左右将尾款付清。

　　时间较短，所以按揭贷款需要提前提交相关材料给银行初审，成交后凭相关成交证明，即可办理按揭贷款。

　　目前北京地区的法拍房贷款，必须要有北京的购房指标，根据买受人的个人征信进行审核，如果申请贷款资料齐全，最快批贷周期为三个工作日。

　　贷款的具体申办流程是什么呢？

　　1. 提出申请：竞买人缴纳保证金取得拍品竞拍号后，在公告期内可与准贷的银行联系，并申请个人贷款，逾期不予办理。具体是否符合贷款标准，由银行进行审核。

　　2. 提前交材料：开拍7个工作日前，竞买人要向银行提出贷款申请并提交相应审批资料。

　　3. 银行批贷：银行审批通过并确认放款，同时会出具贷款的同意书。

　　4. 递交确认书：银行放款后，竞买人需尽快向银行递交"成交确认书"和执行裁定。

　　5. 拿产权证办理：竞买人配合办理过户业务，拿到不动产权证后到银行办理。

　　6. 可贷款房产：符合贷款条件的房产，为房龄在15年以内且在四环内的房产。

　　法拍房贷款过程中，常见的问题汇总？

　　一、法院拍卖房产如何办理贷款？

　　根据标的物本身规定和自身条件，可以在指定银行按揭贷款，一般是按照属地原则（成交价和评估价）贷款2-6成。

　　如果购买首套房产，普通住宅最高可贷款6.5成，非普通住宅最高可贷款6成；如果购买的是第二套房产，普通住宅最高可贷款4成，非普通住宅可贷款2成。

　　此外，如果放款时间较长，也可选择全款再抵押。

　　二、贷款流水不够，想请父母作为共同还款人可以吗？他们不上产证也可以吗？他们的工资和房租都可以作为流水吗？而且父母年纪50多了，是否会影响贷款年限呢？

　　父母做担保可以，具体情况可以向渠道贷款专员咨询。

　　三、想在办按揭房贷之前做一笔房屋抵押贷，只审核通过不放款，征信上会有一次查询记录，对后面按揭房贷审批有影响吗？如何操作将影响降到最小？

　　抵押只审核通过不放款的话，对按揭审批影响有限。

　　四、哪些银行可以抵押贷款25年的吗？

　　25年有的，但有附加条件。目前有好几家银行都有25年的抵押产品，但是根据个人条件不同，中介渠道不同，办的产品和费用也有相应的差别。

　　五、如现有房贷2万，家庭流水4万，月供已占到收入一半，预计还能办抵押贷款吗？如可以，假设抵押资产足够，月供上限能有多少？

　　可以办，需要根据家庭情况综合判断，不同家庭的上限不一样的，抵押的额度具体还需要看家庭征信、工作单位等，流水只是其中一个条件，抵押贷款和按揭贷款不一样，很多银行只需要流水单倍覆盖就可以了。

　　六、哪些银行能对具体某一套房子进行估价？

　　基本每个银行都有评估专员。

　　七、老人（年龄过70）名下的房产，有备用房，可否办理抵押？

　　可以抵押，但年龄过大，须由子女担保。

　　八、清房，产证上有未成年人，请问有哪些银行可以做抵押贷款？

　　在有备用房的情况下，可以接受产证上有未成年人，但是能做的银行比较少，需要根据个人实际情况推荐相关银行。

　　九、 想红本抵押贷款，但是名下已经有几笔信用贷了，工资流水也不太高，抵押贷是不是很难再批了？

　　是的，负债太高了，建议还清信用贷后再评估。

　　十、单身，贷款的额度怎么算？是流水覆盖还款两倍？还是流水-还款大于5000？可以少于5000吗？

　　根据个人情况来定，按揭一般是双倍覆盖，抵押一般是单倍覆盖。详情需要结合个人征信、工作单位等信息才能准确判断。

　　关于贷款的具体情况，购房者可以委托专业的法拍机构助拍，提前与银行进行贷款预审批，能够提前清晰自己可以贷多少款，大概需要准备多少资金，这样参拍心里也就有数了。