房产证上有未成年子女名字还能办抵押吗？

　　银贷是杠杆，合理利用杠杆，经营完美人生。我是许鹏，常年专注武汉银行贷款与房产一线，创业者。

　　      最近有网友问我，房产在子女名下，子女未满18岁，能否做武汉银行抵押贷款。

　　      答案是不能。

　　      不论是未成年一人名下还是父母+未成年人名下，一般情况下都不能申请抵押贷款。

　　      一些父母买房时会把自己子女的名字加进房产证里，这种情况我自己也办过几笔，在武汉还是比较常见的。

　　      其实有法律规定，未成年名下的房产理论上是可以做抵押贷款的

　　      根据相关法律，如果贷款资金是用于未成年人教育、医疗等合法用途，监护人能提供相关证明的情况下，是允许抵押的。

　　      但是这些证明手续非常麻烦，因此银行一般不愿意受理这样的贷款案件(不愿意受理不等于不受理)。

　　      如果这笔贷款的用途是自己是用于个人消费或经营，那么房产证上有未成年子女的名字，就一定不能抵押贷款。

　　      房产证上只有未成年子女名字，小许没有见过银行或者机构愿意放款的，如果发生逾期，法院执行庭处理起来会很难。

　　      这类的房子就算有个别银行或者机构愿意抵押，借款用途必须是真实用于孩子教育或者医疗，需要做强执借款公证之类的准备。

　　      (国家对未成年财产权利有保护，大部分银行遇到了这样的借款人大部分会选择拒贷)

　　      就算孩子只有1%产权，父母产权99%，这种房子也是抵押不了的。

　　      还有一种情况

　　      很多半路夫妻离婚时都会在离婚协议中写明:房子给未成年孩子，这样的房子一般就做不了抵押贷款了(只能通过变更离婚协议内容，撇清房子与孩子的关系)

　　      离婚协议中写明房子给孩子的，为了防止个别孩子监护人篡改离婚协议用房子做抵押贷款，建议及时做产权变更(尽快换证)，缺点是，房产过户后，急用钱时，变不了现。

　　      一般认定18岁以下是未成年，18-22虽然是成年人，但是需要抵押房屋借款的话，需要父母知晓或者共借(毕竟是上大学的年纪，没有经济来源)22-25岁视情况而定、根据银行要求父母是否需要知晓或者共借。