马云:未来房子将如葱!最严限购满月,福州房价跌了?
马云在杭州举行的全球峰会上发表主题演讲:过去8年内中国的房价整体处于大幅上涨的状态,8年后中国最便宜的东西有可能就是房子。一语惊人。
国内的房产商大咖王健林,这个以房产发家致富的首富,估计很多人都是对他爱恨交织的,一来高房价让很多人对房子的需求望而止步,二来,买了房的很多人都是真正一辈子的房奴。由于近些年来大家盲目跟风购买,使得房价一路飙升。
很多人都说房子越来越贵了,已经达到买不起的地步了,而马云同志却告诉我们,8年后房子是最不值钱的,蓝房君想问一下大家,你们相信吗?估计就目前的房子还在升价的情势来看,很多人都是不相信的,反正蓝房君我是不相信的。
最近蓝房君又回顾了一次星爷的《功夫》,感觉并没有以前那么搞笑了,反而带着一股淡淡的忧伤。
十二路谭腿、五郎八卦棍、洪家铁线拳,这三位赫赫有名的高手,却在贫民窟苟延残喘,勉强维持生计。一个做了搬运工,一个开了小面馆,一个成了裁缝,三人共同的特点是连房租都付不起。
而同是武林高手的包租公和包租婆啥也不干,日子却过得很滋润,而他们最大的特点是拥有了几套房,所以同是武林高手,他们却明显说话更硬气,甚至可以对租住客大吼大叫。
很显然,从这个片段可以看出:有本事和活得好没什么关系,置办物业才是生存的王道。看似肤浅,但结合当下的情形而看,又不得不承认确实有几分道理。
近十年来,房价一直在上涨,没有停留一会半刻等着某些人。平日里就常听到有人感叹:曾经这一片荒无人烟,可如今房价多少多少,如果当初早点买房就好了。
2017年福州的楼市调控
2017年4月1日
长乐限售 未满2年不得交易
(详情:限价!限售!准“长乐区”楼市新政文件全文曝光!长乐房子还能抢?)
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2017年4月1日
闽侯限售限贷
部分贷款年限缩短至25年
有5类家庭购房将停止发放贷款
(详情:快讯| 闽侯限售细则曝光!3月31日前买房不受影响!(附解读))
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2017年3月28日晚上
关于进一步加强房地产市场调控的通知发布
二套房首付比例不低于50%,
产权证未满两年不得交易!
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(详情:大刀砍向炒房客 福州限购升级!二套房首付提至50%!新购住房满2年方可交易!今起实施!)
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2017年2月28日
连江商品房限购 二套房提至5成
(详情:两连击!连江再出台去库存新政!购买商办项目享5%补贴)
除了楼市调控外,
还加大了对房地产市场巡查整规力度。
▽
多家房产中介进行整改
2017年3月31日至4月1日,累计对福州五城区46家房地产开发企业和中介机构进行了检查,共有12家涉嫌违法违规行为的房产中介被停业整顿, 9家房地产开发企业和中介机构作出限期整改的处理决定。
不知道各位小伙伴们有没有发现,以往房产中介墙面上贴满的房源广告,现在几乎的都看不到了!
接下来的这个变化很重要,
对想要买房、或正买房、或买了房正还贷的你,
都有影响哦!!
福州的你,还贷的金额或将上涨
据3月份全国房贷市场报告显示,全国首套房贷款平均利率为4.49%,环比上升了0.45%,同比去年3月的4.49%持平。
福州三月利率为4.48%,比上月上升0.07%,位列全国第20位,包括广州、厦门等不少一二线城市,首套房贷平均利率都低于福州!
▲全国首套房贷平均利率排行榜
随着房价的升高和调控政策力度的加大,首套房利率折扣正在不断缩水。据在榕银行相关人士预计,接下来将有更多银行会跟着适当调高利率。
由于房贷用的是浮动利率,所以不管你是在候车还是已上车的,其还贷金额也会随着利率水涨船高。
举个例子▽
假设200万元的纯商业贷款,贷款期限为30年,等额本息还款,基准利率8.5折后为4.17%,则每月还款为9745.36元,本息共计3508328.14元。
若利率收紧至9折,同样的还款方式,则每月还款为10027.04元,本息共计3609732.84元。
利息增加10万元出头,月供增加281.68元。
调控、整改,各种政策密集出台...然而人们买房的热度却没有因此而减少。归其原因,主要有三点:
人生大事都与房子有关
房子本身不是刚需,但婚姻、孩子、教育,依然决定了房子的刚需存在。中国人传统观念将房产和婚姻绑定,学区制度将房产和教育绑定,造成房产刚需;可以说刚需是可以由观念和制度创造出来的。
没有房子,我们就很难结婚;没有房子,孩子在择校上就很无奈;没有房子,不管身在何处都没有归属。
租房子没有安全感
在欧美很多国家,法律高度保障租房者的利益,一套房子可以租很久,而且房东不可以随便把租客赶走。而在中国呢?虽说民风淳朴,但是涨房租,说不租就不租也是常有的事。
房东一句话,就能决定你明年是不是有家可归。租个房子总是担心下一秒自己是否还能住下去,于是一次次搬家成了常态,而每一次搬家累得不仅是人,更是心。
没有房子不敢说是本地人
很多人,在外地待了10年,很爱所在的城市,但因为没有房子,没有办法理直气壮说自己是本地人。对于那座城市,只能是一场单恋,住在出租屋里,很难有切切实实的归属感。
很多时候,房子就是尊严。“我比你长得好看”、“我比你学历高”、“我比你工作努力”都轻易被“可我有房”一句话打败。
买房,成了评价一个人成功与否的重要标志,甚至于成了择偶标准的及格线,长期霸占着各种家庭伦理剧的热门话题榜。
最后,蓝房君带来一份
福州二手房价一览表
想买房的同志
看完,憋哭....
福州4月二手房价
福州4月二手房均价 22391 元/m²
福州3月二手房均价 21611 元/m²
环比上月上涨 2.75% ↑,
同比去年同期上涨 47.16% ↑
鼓楼区
台江区
仓山区
晋安区
马尾区
闽侯县
PS:以上房价仅供参考。
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