李嘉诚家族第三代首亮相，“李超人”欲重返香港、大陆抄底？

　　另外据媒体报道，李嘉诚最近已经开始“重返大陆”计划。在上周一（6月19日），李嘉诚现身广州与大陆房地产企业龙光集团、合景泰富进行商业谈判，相关消息称“李超人”此行的主要目的是因为长实集团有意接手龙光、合景泰富手里一个名叫凯玥（The Corniche）、价值102亿港币豪宅项目的贷款债权。

　　据了解，龙光、合景泰富因未能按期偿付债务已经先后暴雷，目前公司皆处于半瘫痪状态。而若是李嘉诚家族拥有了凯玥项目的贷款债权，实际上意味着其将拥有了债权所包含的本息收益权、抵质押权、以及由此衍生的项目公司参与权、债权重组、债转股机会的考量等。有贷款接盘方一般不会采取强硬的资产处置措施，而是会通过谈判转让的方式获得该项目。虽然这在法律层面不存在问题，但是在商业伦理层面显然不妥，商业操作上有“趁人之危”的嫌疑。不过这也是没有办法的事情，毕竟眼下龙光跟合景泰富的处境人尽皆知，怎么样想办法活下去才是眼下最重要的事情。

　　公开资料显示，凯玥是港岛区罕有大型市区海景住宅地块，背山面海。该项目还坐拥港铁南港岛线优势，毗邻港铁海怡半岛站可直达金钟，经香港仔隧道往铜锣湾也交通便利。目前该楼盘总共推售住宅仅295套，户型设计上实用面积约1340至9663平方呎（约124至898平方米）。按照该项目67.3万平方英尺的总销售面积，每平方英尺5万港元的单价计算，该项目估值折合人民币约300亿元。

　　此外，李嘉诚旗下的和记黄埔公司去年5月曾参与广州一场土地拍卖，虽然未能竞得土地，但这也是和记黄埔相隔近10年再次参与大陆市场土地拍卖。这两年李嘉诚家族也出售了不少欧洲和英国的资产，包括12.1亿英镑的英国伦敦甲级商厦5 Broadgate跟100亿欧元的欧洲无线发射塔业务等等。

　　相比较于香港四大富豪中的其他三位，虽然李嘉诚家族的商业眼光跟赚钱能力排名第一，但其在香港以及内地民众心目中的形象也是最差的，常被冠以“吸血鬼”之称。其太过重利，最典型的例子就是向香港以及内地推广了“公摊面积”一说，无数购房者深受其害！虽然公摊面积实际的发明者是霍英东和吴多泰等人，但若不是李嘉诚等后来人的推波助澜，也不至于影响如此之恶劣。当然啦，这也不能完全怪李嘉诚一个人，毕竟也不只是李嘉诚一个人曾靠所谓的公摊面积谋取暴利。

　　从以往李嘉诚的投资经验来看，其判断一般不会出错，哪怕是前几年被很多国内网友嘲笑的英国水电项目，其获利金额都十分可观。而此次李嘉诚趁机试探逐步抄底国内及香港房地产市场，大概率应该还是其预估未来国内的经济跟房地产市场有逐步稳定恢复的迹象。

　　当然，目前其还只是试探性投资，说明当前离真正触底还有几年甚至十几年的时间，不过长期来看趋势还是会向上的，这也是其获利的主要空间。而且因为其规模大，很多不能对普通人打三折甚至更低的楼盘项目也可以卖给其接手盘活，就像那些不让利借款人宁可半价甚至更低折惠卖给不良资产公司的债务人债权一样。就算这些房子不能降价卖，也可以学深圳市政府搞什么所谓租赁性房源，通过收租也能获利，毕竟抄底成本在那呢！