楼宇自控系统的操作与维护管理

　　楼宇自控是指将楼宇中电力设备，如电梯、水泵、风机、空调等电器设备进行在线监控，通过设置相应的传感器、行程开关、光电控制等，多设备的工作状态进行检测，并通过线路返回控制机房的中心电脑，由电脑得出分析结果，再返回到设备终端进行调解。

　　

　　楼宇自控系统运行维护管理人员要求

　　适合岗位的员工是楼宇自控系统运行维护管理的前提，因此对于楼宇自控管理人员一般要求如下：

　　1、楼宇自控管理工：

　　1）熟悉制冷空调专业知识，熟悉楼宇自控系统控制对象：熟悉电工基础知识，熟悉三相五线供电工作原理；熟悉电子电路基础知识；

　　2）熟悉楼宇自控系统工作原理、作用；熟练通过现场控制器（DDC）人机界面（MMI）对空调机组、冷水机组、制冷站、换热站、给排水系统、照明系统等运行操作；熟练通过中央管理站对空调机组、冷水机组、制冷站、给排水系统、照明系统等运行操作；

　　2、楼宇自控管理员：

　　1）符合楼宇自控管理工全部要求；有低压电工工种上岗证书；制冷空调工种上岗证书；

　　熟练阅读楼宇自控系统网络图、中央空调、冷站、热站、给排水、照明等控制图纸及变配电、电梯等监测图纸，点表，控制要求；

　　2）能根据DDC、或中央站给出数据对楼控所管理设备故障部位进行准确判断；熟悉变频器工作原理，至少掌握一个品牌变频器的设定、操作；能够独立完成本岗位全部工作。

　　3、楼宇自控管理师：

　　1）符合楼宇自控管理工、楼宇自控管理员全部要求；至少熟悉两家不同类型的进口品牌、一个国产品牌楼宇自控系统；熟练AUTOCAD，能够对楼控系统图纸进行一般修改；熟悉楼控专业英语词汇，能看懂相关设备技术说明书；

　　2）熟悉楼宇自控施工规范，能按规范对系统施工质量进行检验；熟悉楼宇自控系统检验标准，能按标准对系统状态进行判断、验收；对焓值控制、PID控制有深入了解；对变风量控制(VAV)原理有深入了解；

　　3）熟练掌握二个品牌以上变频器的设定、操作；对楼控系统网络构建：如BACNET、MODBUS、CAN、LONWORK有初步认识；对二级网络，三级网络不通的应用对象有所了解；能对本单位楼宇自控系统构建，品牌选择，控制条件提出明确要求；至少了解不少于3种空调、冷站节能方法。

　　

　　楼宇自控系统运行维护

　　完整的系统文件，是楼宇自控系统运行维护工作的根本。

　　竣工资料：

　　设计说明；系统图；各系统控制原理图；点位表；设备清单；各系统控制说明点位测试记录表格；试运行记录；操作维护说明书；常见故障处理手册；系统备份光盘；产品说明书竣工图，技术偏离表；施工过程中相关记录表格。

　　操作培训的内容：

　　1，系统讲解；2，上位机软件培训；3，各子系统的控制原理；4，现场设备维护培训；5，常见故障处理方法培训。

　　管理级别：（一般情况下）

　　1，管理员；2，工程师；3，值班组长；4，操作员；5，访客

　　参数设定：

　　1，房间温度；2，房间压力；3，房间湿度；4，上下限报警；5，PID设定

　　故障：

　　第一、常见故障

　　1，房间温湿度报警；2，房间压力报警；3，房间湿度报警

　　第二，重要故障

　　1，控制失效；2，数据丢失

　　

　　楼宇自控系统及管理维护的经验

　　1、供水、空调设备房漏水监测

　　作为超高层建筑的XX广场其供水系统中供水设施、水箱及空调系统冷冻水系统，均分布在大厦的不同楼层，一旦发生水箱漏水及冷冻水管软连接爆裂，在无人值守的设备房将会泛滥成灾，如果漏水量过大，一旦排放不及，将会殃及下层用户，根据几次爆管的教训，建议最好在高层搂宇的水泵房、空调冷冻水系统周边设施装设漏水探测系统。

　　2、 UPS电源输入端电压检测

　　超高层搂宇一般均设置有庞大的复杂的BA控制系统，安保控制系统以及消防报警系统，这些系统的电源一般均由大厦的UPS电源来保障供应，因此UPS电源的可靠性及稳定性是关系到大厦能否安全运行的关键，因此必须对UPS的工作状态进行严密的监视。

　　3、变压器的供压参数和检测应慎重

　　某些变压器或高压环网柜参数监测点（例如变压器温度），因为安装位置距离高压侧较近，一旦变压器或高压环网柜由于自身质量问题或其他原因引起的短路或相间击穿，强大的电压将沿着BA系统传感器进入DDC，并沿着DDC与DDC之间的工作电源损毁沿途多个DDC。

　　4、消防管网压力检测至关重要

　　管网压力过低会大大影响系统的消防功能，压力太高又会对管网造成爆管的危险，最好在各消防区域管网的最有利点和最不利点进行监控，并根据区域管网的具体高度设定有利点和不利点的正常压力范围，能在压力过高或过低时及时发出报警，并可通过最有利点和最不利点的压力以及管网高度测出管网中的减压阀是否正常工作。这样为消防系统的安全、稳定提供了有利的保障。

　　5．系统集成问题

　　作为工程的总包商一般都会鼓励开发商将大厦各个控制系统集成起来，使它们工作在同一个工作平台上，但是在系统的实际运行中，许多美好的设想、方案和现实之间往往存在着巨大的差距，这一方面是技术本身原因，包括工程商对技术的掌握程度以及各个控制系统通讯接口及协议的兼容性，另一方面是中央控制室日常管理人员的技术素质，由于受中央控制室值班人员技术素质的局限性，往往无法深入透彻了解所有控制系统，真正操控各个子系统日常工作的还是各个独立相关子系统的专业人员，这样一来系统的集成性往往会成为摆设。

　　

　　楼宇自控系统硬件运行维护

　　硬件维护主要包括控制箱、传感器及执行器的维护。楼宇自控系统是借助智能操作来代替人工操作的一种系统。

　　1.1 DDC控制柜内器件及接线

　　DDC控制器是现场设备与上位管理机之间的枢纽，起着举足轻重的作用，现场设备的维护须从控制柜入手，首先要了解控制柜分布及各控制器所控设备。

　　1--接线端子：用来连接现场设备与控制器的接线。接线端子接线为去现场设备接线和去控制器接线。

　　2-- 空气开关：控制现场传感器、执行器、控制器的电源。

　　3-- 继电器：协助DO点完成启停控制，有与强电隔离作用。

　　4—电源：为控制器、继电器、现场传感器、执行器供电，具体供电方式可参看BAS竣工图。

　　1.2硬件维护细则

　　1定期清理系统控制柜，粉尘长期滞留可能会导致系统硬件设备内部的短路或断路，引起设备故障。

　　2保持控制室内空气流通，地面干净；保持室内温度在20~25℃。

　　3无论设备是否通电，非经授权者都不得插拔系统部件，不得对系统通讯电缆和电源电缆等乱拔乱动。在系统通电时，严禁随意移动机器。

　　4严禁在电脑主机上做任何与工作无关的事情，禁止外界的电脑软盘进入本控制系统，禁止在电脑上玩游戏，以免感染计算机病毒。

　　5在系统正常工作后，不得随意退出图形监控画面，不得随意关闭系统。

　　6定期检查控制器各模块的工作状态，发现问题应及时处理。

　　1.3软件维护细则

　　这里所说的软件维护，主要是指如何解决系统的一些问题，并使之更好地运行。

　　1在没有完全掌握软件或没有充分把握的情况下,请勿随意修改软件

　　2禁止在计算机上玩游戏和运行其它不相关的软件

　　3在不是十分清楚的情况下，禁止修改系统和应用软件的配置。

　　发现软件有问题，及时报告有关部门。

　　4定期备份数据，以免造成不必要的损失。

　　1.4应急措施

　　1 在各种问题出现时，您首先要做的是把一切系统回路控制切换到手动，然后再进行其它问题的处理。

　　2 在控制柜内出现烟雾或有特殊气味（比如糊味）散出时，若来自控制器请快速关断控制器电源，然后再着手问题的检查和解决。

　　

　　楼宇自控系统运行管理规程

　　管理规程（仅供参考）

　　1、控制计算机保持开启。

　　2、每月对系统相关数据进行备份。

　　3、控制点定义、预定日程表等到参数不可随意修改。

　　4、新增被控设备要注意继电器触点容量。

　　5、保持设备表面清洁。

　　6、严禁于控制电脑上运行自带软件及游戏。

　　7、当有“危急告警”发生时立即查明及检修。

　　8、一切元器件、线路不得随意更改。

　　9、网络控制器、控制电脑故障应于4小时内修复；现场控制器、扩展模块故障应于8小时内修复；中间继电器故障应于2小时内修复。

　　楼宇自控系统维修保养技术规范

　　维护保养技术规范是我们日常维护保养的重要依据。

　　1.要求

　　BMS定期维修、保养和检测作业如同其它设备系统装置一样，需要符合工况实际的编制年度、季度以及月度计划，需要编制符合所辖设备系统装置的维修、保养和检测方案（规程），需要落实维修、保养和检测所必要的仪器、仪表和工具，需要配备符合上述方案（规程）和计划的员工团队。

　　2.编制要点

　　1、BMS定期维修、保养和检测年度、季度以及月度计划编制要点：

　　1.1 BMS的构成：主机设备、应用软件、网络（线缆）及变送器、传感器、执行机构。

　　1.2 BMS的检测：测量变送器的精度、测量传感器的精度、测量执行机构的直流电阻、测量网络（线缆）的信噪比、测量系统的传输速率。

　　1.3 BMS的保养：保养传感器、保养网络（线缆）、保养主机设备、保养变送器。

　　1.4 BMS的维修：维修网络（线缆）、维修（更换）变送器、维修执行机构、维修（更换）传感器。

　　1.5 利用日保养、周保养和月保养，全面覆盖BMS所有组成部分。

　　1.6 利用季度和年度检测，落实全系统检测。

　　1.7 利用检测与保养进一步减少系统故障率。