徐家汇从上海“华强北”华丽转型为潮流中心，并冲击申城顶级商圈

　　前几天说到普陀真如，与真如同为1994年上海四大城市副中心的徐家汇商圈，如今早已从乱糟糟的“上海华强北”电脑数码一条街，华丽丽的转身为城市时尚、娱乐交融的年轻潮流活力中心。在最新的上海市2035年规划中，徐家汇已脱离四大副中心，成为“中央活动区”。

　　

　　上海市2035年规划中徐家汇已脱离副中心成为“中央活动区”。

　　徐家汇电脑数码业的兴盛，与上海交大和徐汇区华泾镇这两个看似没关联的地方有莫大的关系。上世纪90年代，电脑还是昂贵用品的时代，以工科著称的上海交大成为引领上海电脑电子消费的群体，太平洋数码一期就这样近水楼台在上海社会科学会堂大楼兴盛起来，后来有了太平洋数码二期、美罗城、百脑汇，徐家汇成为上海最大的电脑数码聚集地。

　　

　　太平洋数码广场一期

　　

　　华泾镇，徐汇区唯一没有镇改街道的“城乡结合部”已开始大规模拆改

　　而华泾镇，是徐汇区唯一在外环外、唯一没有镇改街道的城乡结合部。拆改前的徐泾镇曾经城中村遍布，这就使得徐家汇各大电脑卖场的上万从业者有了房租廉价居住的场所。他们往往来自江西湖南安徽同一个县，眼看着身边老乡从攒机小工做大成档口老板最终把公司开进高级写字楼，从华泾镇群租民房搬到繁华的徐汇中心豪宅“东方曼哈顿”甚至浦东“汤臣一品”。他们奋斗的故事，像极了许文强丁力当初闯荡上海滩的故事。

　　

　　土匪气也很像。越来越多的拉客小弟和黄牛，让徐家汇几大电脑城乌烟瘴气，顾客被宰、被殴打的新闻时常见诸报端。懂门道的大学生和白领阶层基本上不会再来这里消费，于是中老年人和外来务工人员就成了他们重点“照顾”对象。

　　

　　进入2010年代，随着京东天猫3C产品的崛起，徐家汇各个电脑城没了价格的优势体验又差，逐渐成了黄牛和骗子们的天堂，各种江湖套路骗术骗电脑小白和中老年人。与北京中关村海龙、鼎好电脑城一样，不及时转型的话，最终难免关门。

　　最先转型的是上海美罗城。随着商圈内消费需求的升级，美罗城从数码卖场经过近十年调整，已华丽转变为城市时尚、娱乐交融的年轻潮流活力中心。

　　2015年2月11日，为了配合徐家汇商圈和美罗城的能级提升，矗立在徐家汇核心商圈长达14年之久的太平洋数码二期正式关门停业重建。改建后，这里将不会再做数码城。至此，美罗城的数码卖场比例，从最高峰占比70%以上降低到0。

　　

　　太平洋数码二期开拆

　　摆脱“数码电脑城”的形象

　　前几年，美罗城在很多人印象中，或许只是数码电脑、餐饮聚集地，以及楼上有家电影院，虽然商场一直都不缺人气，别说在全上海商场，即使徐家汇商圈里，显得有些其貌不扬。

　　

　　美罗城曾经的数码电脑柜台

　　美罗城连通1、9、11号三条地铁线，人流量巨大，消费者以年轻人为主。但徐家汇商圈竞争非常激烈，被港汇恒隆广场、东方商厦、太平洋百货、六百、汇金百货环绕。既有综合业态、空间开阔的高端购物中心，又有分别专注高端成熟、年轻流行、平价亲民的百货商场。

　　

　　徐家汇商圈“传统巨头”商场

　　美罗城围绕年轻消费者的需求，从打造日本风情的“五番街”开始。

　　地下一层推出“五番街”

　　

　　2010年8月地下一层“五番街”开业，共有37个店铺，基本周末节假日消费额都可以过百万。

　　69次谈判迁移大食代

　　筹备“五番街”美罗城遇到的困难并不少。调整前，地下一层有2000多平方米的大食代，当时月销售过500万元。

　　不难想象，让大食代直接调整上六楼的谈判压力有多大，据说谈了69次也终于达成合作。

　　还好结果令双方都很满意，新开在六楼的大食代并非标准装修，而是打造了老上海风情，引进的摊档租户也都是上海老字号，有小绍兴、小金陵、沈大成、大壶春、德兴馆、洪长兴、鲜得来、富春小笼……

　　

　　搬到美罗城六楼的大食代

　　独辟蹊径，走自己的路

　　五番街之后，美罗城调整继续，陆续开出欧风街、罗薇道、东来坊、森林里等等，始终围绕年轻人的需求来发掘，而没有像一般商业项目那样一味的提升档次、招揽知名国际品牌。

　　

　　目前商场39%是时尚零售，35%是特色餐饮，26%是文化娱乐，业态的比例比较均衡。

　　主打“吃喝玩乐逛”主题，不追求高大上定位，更关注性价比、娱乐体验性。

　　文化引领商业转型

　　五楼是美罗城的一个文化亮点，有上影国际影城、大众书局、上剧院。

　　经历7年引进“上剧场”

　　早年一直想打造赖声川的专属话剧剧场，选址几经磨合定在美罗城。最初想在楼顶打造“帐篷剧场”，方案做出业之后，大家都很惊艳，可惜后来因为涉及“加建”没能被批准。

　　后来，找到五楼原舒适堡的位置，里面的保龄球馆硬件条件符合剧场的需求。

　　据说整个上剧院的全部投资1.1亿，共699个座位，是一个标准的话剧院。

　　

　　

　　

　　2017年3月，赖声川执导，丁乃竺、黄磊监制的《暗恋桃花源》专属版，在《暗恋桃花源》开始的地方——上海，赖声川专属的剧场——上剧场首演，从此，《暗恋桃花源》这部在世界上极具影响力的作品走近了大家。每年春天和秋天，《暗恋桃花源》专属版都会在上剧场等待着你我的到来。

　　

　　《暗恋桃花源》被称为【表演工作坊】的"镇团之宝"

　　

　　徐家汇美罗城

　　

　　黄浦区淮海中路K11

　　

　　静安区大悦城二期

　　华丽转身的同时，美罗城也必须正视与顶尖商场的差距。在上海，目前主打文化牌的商场目前有三个，除了美罗城，还有几乎与美罗城同步推出文化元素的大悦城二期，以及从开业伊始就定位艺术主题的K11。

　　“如果说平常逛街要选一家文化商场话,我会选K11。”一位在美罗城地下一层优衣库选购商品的女士说，“因为K11整个商场的文化艺术氛围都很浓厚，吸引我去看它的一些艺术展览等。”

　　

　　徐家汇港汇恒隆广场

　　去年底路过港汇恒隆的市民一定注意到了，全新的外立面已基本展现，而承载着很多上海人记忆的“39级大台阶”已经拆除，商场正门外的的开放式广场清爽开阔，近20000盏蒲公英灯将其点缀成一片“灯海”，夜幕降临时，为徐家汇商圈再添一抹温馨亮色。

　　除了颜值更高外，品牌升级也是此次调整的一大重点，记者在商场一楼看到，南座入口处的两大黄金铺位分别由GUCCI和LV“占据”。此外，CELINE、Bottega Veneta、TIFFANY、Versace等众多大牌将悉数亮相，通过加码奢侈品布局提升项目整体品质调性的“野心”可见一斑。

　　

　　上海徐家汇国贸中心国贸汇（One ITC）

　　有这一“野心”的可不止港汇恒隆一家，刚开业的国贸汇（One ITC）商场，GUCCI、MONCLER、CELINE等多个大牌的进驻也很是吸睛。对于徐家汇商圈而言，港汇恒隆与One ITC即将呈现的奢侈品牌总数在全市都将处于遥遥领先的地位，在这两大商业项目的共同加持下，徐家汇商圈也将借此向申城顶级商圈发起冲击。

　　

　　“串”起整个徐家汇商圈的天桥连廊

　　近年来，徐家汇商圈可谓大小动作不断：东方商厦通过闭店调整，品牌、功能等方面都有了显著的优化，汇金百货也启动了开业21余年来最大规模的调整。随着港汇恒隆、One ITC的改造和登场，再结合串起整个徐家汇商圈的天桥连廊，这一老牌商业重镇可谓从内到外有了一番“大换血”。

　　

　　370米的新鸿基“徐家汇中心”迅速长高中

　　上海拥有中国最挑剔的消费者，徐家汇和真如商圈，从乱哄哄的数码城、脏乱差的海鲜批发市场，转型成为时尚潮流中心并冲击申城顶级商圈，还有很长的路要走。徐家汇的“前浪”东方商厦、美罗城、港汇恒隆们在改造，在转型，在逆袭，徐家汇未来还有新鸿基“徐家汇中心”这样的“后浪”奔涌而来。英雄不问出处，昨日的爱答不理，也许就是明日的高攀不起。

　　奔涌吧！徐家汇。

　　（完）

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