房产过户给未成年人需要本人到场吗
房产过户给未成年人本人需要到场,确有困难的可以委托办理。法律并未限定房屋所有权人的年龄,过户给未成年人可由其监护人代为签订房屋交易合同、进行监护公证与房产份额公证,公示七天无异议携带身份证、户口本、公证书等材料办理房屋产权登记手续。
一、老公去世多年,公公名下的房子孙子能继承吗
当事人的老公去世多年,公公名下的房产孙子可以代父亲继承。具体如下:
1、丈夫去世后公公的房子孙子可以继承,若是丈夫去世于公公之前,可以代位继承;
2、根据相关法律规定,只有直系晚辈血亲可以代位继承;
3、若是丈夫去世于公公之后,遗产分割之前,会发生转继承,丈夫的所有继承人都可以继承房产中丈夫的份额,对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益,应当依法予以保护。
代位继承须具备以下条件:
1、代位继承只能适用于法定继承,遗嘱继承和遗赠不适用代位继承;
2、被代位继承人只能是被继承人的子女;
3、被代位继承人先于被继承人死亡;
4、代位继承人必须是被继承人子女的晚辈直系血亲。
5、被代位继承人必须具有继承权。
6、无论代位继承人是一人还是数人,代位继承人都只能继承被代位继承人应得的遗产份额。
二、房产过户要去哪办理
房产过户要去房产所在地的房地产管理部门办理。
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户需要的资料如下:
1、房地产转移登记申请表;
2、房屋过户申请人身份证明。卖方身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚需结婚证原件及复印件、房产证原件,如果夫妻双方有一人无法到场,必须要先写份委托书再去公证局公证,户口本及复印件一份,买方是身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件。
房产过户流程:
1、房产证过户不经过房地产中介,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字);
2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样;
3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右;
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
三、房屋买卖合同公证流程是什么
房屋买卖合同公证流程如下:(一)买卖双方共同向公证处提出公证申请。1、卖方需要提交如下材料:身份证、护照、军官证、户口本、房屋产权证、土地证、结婚证等;2、买方需要提供身份证、护照、军官证、户口本等;3、如果一方当事人不能亲自到场,委托他人办理的,还必须提交经过公证的授权委托书;如果交易房产是多人共有的,则卖方应为所有共有人(以及其配偶),需要全部到场。(二)公证员根据当事人提交的证明材料进行审查。(三)公证员通知当事人填写《房屋买卖合同公证申请表》。(四)公证员受理申请后首先重点审查当事人之间的买卖契约。(五)公证员根据买卖双方的实际情况以及买卖合同按照《公证程序规则》的要求分别与买卖双方谈话并且制作谈话笔录。(六)公证员对交易的各个相关环节进行调查。(七)公证员出具房屋买卖合同公证书。
【本文关联的相关法律依据】
《不动产登记暂行条例实施细则》第十一条
无民事行为能力人、限制民事行为能力人申请不动产登记的,应当由其监护人代为申请。监护人代为申请登记的,应当提供监护人与被监护人的身份证或者户口簿、有关监护关系等材料;因处分不动产而申请登记的,还应当提供为被监护人利益的书面保证。父母之外的监护人处分未成年人不动产的,有关监护关系材料可以是人民法院指定监护的法律文书、经过公证的对被监护人享有监护权的材料或者其他材料。
《民法典》第十九条
八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人,实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认;但是,可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。
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