有技巧丨全面解析！房屋登记在未成年子女名下利与弊！

　　

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　　如今很多父母为子女着想，将房产直接登记在未成年子女名下。

　　在父母看来这样的好处很多，可以避税、避险、一步到位等。不过大多家长只想到了“娃娃房”的利，却没意识到它的弊……

　　

　　Part 1娃娃房的“利”

　　1、把房子直接登记在未成年子女名下，即方便又省钱，还能减少税费。相比赠予、继承等确实能省下一笔费用，还不用担心将来会不会征收遗产税。

　　2、“娃娃房”可以作为子女的婚前财产，不用担心子女离婚时该房屋产权遭分割。

　　3、有些家长从事风险性商业经营活动，以孩子的名义购置房产，可以规避破产风险，同时也为自己和孩子都留条后路。

　　Part 2娃娃房的“弊”

　　1、房款须一次性付清，增加经济负担。该房屋不能申请银行贷款，只能一次性付清房款。

　　2、房子可能被孩子配偶继承。如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，都有权继承逝者的所有财产。

　　3、孩子成年后再买房时不能享受首套房的优惠。随着对房产调控政策的推出，如果未成年子女名下已有房产，成年后再购房，就不能享受首套房的各种优惠，只能按照二套房标准来收取。

　　4、夫妻离婚时，“娃娃房”不能被分割。夫妻离婚分财产，“娃娃房”不属于夫妻共同财产，不能进行分割。这也造成小孩抚养权的争夺演化成了房产的争夺。

　　那么问题来了，如果房产已经登记在子女名下，又担心不妥，可以有 4种方法 进行补救：

　　01

　　处置该房产

　　法律规定父母为改善未成年居住环境，为未成年人医疗等，可以出售、处置登记在未成年子女名下的房产，父母双方作为监护人可以至公证处办理保证书公证，而后向银行、房产等部门出具经过公证的为被监护人利益的书面保证，即可处置登记在其未成年子女名下的房产。

　　02

　　可做产权抵押

　　父母可以在登记在子女名下的房产上设立一个抵押权，父母作为该房屋的抵押权人，这样孩子在处置该份房产时则需先完成解押手续，即需要得到父母的同意方可处置该房产。

　　03

　　可进行房产份额变更

　　如果房产同时登记在父母和子女的名下，可以直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，最少可变更为1%。这种方法主要是应对房产税，即使子女成年后以自己名义所购房产超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房产部分，计税量将极其有限。

　　04

　　从房产证上去名

　　直接办理房产过户，或房产证上去掉子女名字。去掉名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，需缴纳所占份额的契税。

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