未成年房子可以出售吗

　　未成年人名下的房屋可以买卖,但是有一定的限制,必须子女和父母双方都签字。父母作为未成年子女的法定监护人可以代子女购买房产不需子女单独授权,手续也比较简单,但无权随意处分未成年子女的房产,售卖未成年人名下的房屋的前提必须是为了未成年人的利益。

　　一、、未成年人买卖房屋的法律风险

　　1、虽然未成年人的法定代理人可代未成年人为民事行为，但未成年人作为房屋共有人的出卖合同，买受人依然需要在合同签订和履行中对代理权的合法性尽到审核义务，对未成年人一方的法定代理人与委托代理人权源均需注意。

　　2、与未成年人签订房屋买卖合同，应有其法定代理人在场并在合同上作为当事人一方签字。

　　3、未成年人作为非登记在册的房屋共有人，虽依继承或依约定享有房屋所有权，但买受人仍可依善意取得其房屋。

　　尊重被监护人的真实意愿。成年人的监护人履行监护职责，应当最大程度地尊重被监护人的真实意愿，保障并协助被监护人实施与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。对被监护人有能力独立处理的事务，监护人不得干涉。

　　二、未成年孩子名下的财产归谁

　　1、未成年孩子名下的财产还是属于该未成年孩子所有，但是其法定监护人负有保管的责任。

　　2、在不同情况下，未成年子女名下的财产，并不必然属于夫妻共同财产，所以也不必然归于哪一方。如果夫妻都愿意将财产送给孩子，且已经达成了合意，则该存款归孩子所有，就不再是夫妻共同财产了。但是，若仅是以孩子的名义存在其名下，并未实际赠与子女，应当视为夫妻共同财产。

　　3、父母离婚，孩子不能分得家中财产。父母的共同财产属于夫妻共有，与别人没有关系。但是如果夫妻双方在分割财产时想把一部分财产留给孩子，可以约定把财产过户到孩子的名下，当作是父母对孩子的财产馈赠。这部分财产在离婚财产分割时就不再进行分割。

　　4、夫妻离婚财产如何分割如下。

　　（1）在分割共同财产时，双方应有平等的权利，对共同财产平均分割。

　　（2）坚持照顾子女和女方利益的原则。

　　（3）照顾无过错一方的原则：无过错方有权请求损害赔偿。但有过错，不代表就会净身出户。

　　（4）公平原则：离婚时应清算夫妻的经济利益。

　　（5）尊重当事人意愿，财产约定先于法定的原则。