房地产政策松绑将迎新的突破点！上海一季度GDP首破万亿！

　　5月9日核心看点

　　限制性措施松绑将成为突破点

　　险资一季度增持地产股

　　万亿GDP城市一季报：上海首破万亿

　　美联储前官员“炮轰”鲍威尔

　　焦点

　　楼市限制性措施松绑将成为突破点

　　据澎湃新闻不完全统计，4月29日以来，短短8天，至少有19座城市发布或开始执行楼市新政。

　　（来源：澎湃新闻）

　　值得注意的是，取消限购、限售等限制性措施是此轮楼市放松的一大突破点。

　　今年3月1日，河南省郑州市打响放开限购第一枪。

　　据不完全统计，郑州之后，福州、哈尔滨、青岛即墨、衢州、秦皇岛等地也纷纷取消限购、限售等限制性措施。

　　4月29日以来，广东惠州、广东中山、湖南长沙、吉林长春等地也纷纷松绑限购措施。

　　中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出，预计各地将继续加大信贷支持力度，适度优化调整限购、限售、限价等政策，促进销售回暖。

　　已有超80城调整楼市政策

　　今年以来，各地因城施策，不断在当前的政策基础上松绑。

　　据诸葛找房数据研究中心统计的数据显示，截至4月29日，超过85个城市出台松绑政策，松绑次数超百次。

　　（来源：财联社）

　　自4月以来，在中央政策的指导下，各地方政府积极出台稳楼市政策。与今年前三个月相比，主要呈现以下特点：

　　1、政策落地节奏加快；2、政策向调整限购、限售、限贷等方向延伸，优化调整力度加大；3、越来越多高能级城市加入政策松绑阵营。

　　陈文静预计，在政策持续发力和疫情得到有效防控后，市场企稳可期，尤其是基本面支持强的热点城市将率先企稳，进而带动重点区域三四线城市完成筑底。

　　结 语

　　在“房住不炒”的主基调下，各项调控政策发挥的作用已经逐步凸显。随着各地的利好政策频繁落地，房地产行业静待花开。

　　多位房地产业内人士认为，5月，各地房地产政策宽松或行业纾困的力度会进一步加大。

　　据21世纪经济报道消息，一位不具名的分析师称，现在政策面的力度很大，要相信市场的信心和力量，回暖可期。

　　不动产

　　房企未来融资环境将持续改善

　　近日，诸葛找房数据研究中心分析师梁楠表示，随着多部门发声防范化解房地产市场风险，预计后续在房企债务处置、融资等方面，将会形成更大力度的支持性政策，房企融资环境有望持续得到改善。

　　深圳：4月二手房网签量环比增近七成

　　目前，深圳楼市成交量出现回暖迹象。深圳市房地产中介协会公布的数据显示，4月深圳二手房网签2539套，环比增长68.4%。深圳市房地产中介协会称，在各种政策的支持下，5月市场大概率将延续4月的回暖行情。

　　（来源：深房中协中介标准指数）

　　长春出台20条楼市新政：取消“认房认贷”

　　近日，长春市人民政府发布20条楼市新政，内容包括取消“认房认贷”，降低公积金贷款首付比例，加大对房地产企业的金融支持，落实购房补贴政策等。

　　（来源：长春市人民政府官网）

　　长沙放松限购：网签满4年可购二套

　　日前，长沙市宣布，从5月6日起，长沙市限购区域内家庭购买第2套商品住房的间隔时间，统一按满4年计算。此前，长沙市限购区域内购买家庭首套商品住房不动产权属证书满4年或房屋交易合同网签备案满6年，才可购买第2套住房。

　　厦门：五一假期楼市进一步回暖

　　在市场信心修复叠加政策的支持下，五一期间厦门楼市进一步回暖，多个项目成交额破亿元。值得注意的是，厦门楼市成交量已经连续两个月攀升。

　　马鞍山：公积金贷款额度最高上调至60万

　　近日，安徽省马鞍山市住房公积金管理中心称，调整住房公积金贷款额度，夫妻双方均缴存住房公积金的最高贷款额度由50万元提高至60万元。

　　广东：保障性租赁住房贷款不纳入银行房地产贷款集中度管理

　　5月7日，在广东金融落实落细助企纾困专题新闻发布会上，中国人民银行广州分行货币信贷管理处处长张皓表示，银行对保障性租赁住房项目发放的有关贷款，不再纳入房地产贷款集中度管理。

　　无锡首批集中供地：8宗地收金103亿元

　　近日，无锡市2022年首批集中供地出让，此次集中出让的8宗地块全部成交，总成交价103.97亿元，其中7宗底价成交，1宗溢价成交。

　　财富

　　四部门：禁止未成年人参与直播打赏

　　国家广电总局等四部门联合发布《关于规范网络直播打赏 加强未成年人保护的意见》。《意见》提出，禁止未成年人参与直播打赏，网站平台不得为未满16周岁的未成年人提供网络主播服务。

　　险资一季度增持地产股

　　随着2022年上市公司一季报披露完毕，险资持仓情况浮出水面。从持股变动情况看，险资一季度主要增持了地产股。

　　万亿GDP城市一季报：上海首破万亿

　　24座万亿GDP城市，一季度经济数据日前悉数出炉。从经济总量来看，一季度，上海GDP首次突破万亿元大关，深圳则首次突破7000亿元整数关口。从经济增速来看，福州领跑各大万亿GDP城市。

　　（图片来源：第一财经）

　　声音

　　中信证券：将出台力度更大的房地产政策

　　日前，中信证券在研报中称，4月29日，中央政治局会议对于房地产的表述释放了更积极的信号。相比过去六个月，预计未来六个月房地产政策出台更为密集，且力度会更大。

　　美国银行：美股还要继续跌

　　近日，美国银行策略师迈克尔·哈特尼特团队在报告中称，基准情形仍是股市继续下跌。近期的抛售也表明，在通胀上升和经济增长放缓的情况下，市场正重新对资产进行定价。

　　罕见！美联储前官员“炮轰”鲍威尔

　　近日，美联储前副主席克拉里达称，未来利率可能将不得不升至鲍威尔不愿面对的水平。另外一位美联储前官员称，美联储决策层应该去年9月就开始抗击通胀。业内人士称，这或许是1970年代以来，美联储主席受到的最尖锐和最广泛的批评声。

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