一座乐园，将为大亚湾带来什么？

　　近年来惠州大亚湾的发展速度令人咋舌。谁曾想，曾被冠名为“睡城”“鬼城”的大亚湾，如今稳扎稳打成为湾区东部的发展“热土”！

　　从默默无闻到风头正劲，近十年，大亚湾不管是交通，产业或者商业都在由内而外地发生蜕变：

　　2010年，惠深沿海高速开通，大亚湾与深圳中心进入车程40分钟通勤圈；

　　2013年，厦深高铁正式运营通车，惠湾迎来高铁时代，人气不断聚集；

　　2015年，南坪快速三期动工，引进商业巨头万达广场，综合性商业体纷纷入驻；

　　2017年1月，惠州南站开行捷运化列车，一站到达坪山，两站到达深圳北；

　　2017年11月，惠州首个万达广场开业火爆，首日客流量31万；

　　2018年9月，万众期待的广深港高铁香港段正式通车，惠州南站可直达香港西九龙；

　　2019年6月，慧湾新一代信息技术产业港（慧聪集团总部）项目落户大亚湾；

　　2019年10月，大亚湾首座城市超级综合体灿邦新天地正式开业；

　　2020年1月，南坪快线三期全线22km正式通车，大亚湾全面对接深圳；

　　2020年3月，普洛斯国际物流中心落户惠州港，为惠州经济社会发展提供优质服务；

　　2020年6月，官方公布第二批广东省全域旅游示范区名单，大亚湾名列其中；

　　2021年4月，惠州首个微度假+休闲购物新商业-翡翠山益田Holiday Park正式开业；

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　　时至今日，发展迅猛的大亚湾依然没停住前进的脚步，在城市配套建设方面不断发力！

　　12月8日，万众瞩目、期盼已久的大亚湾星高度梦想乐园开始试运营，昔日的大亚湾儿童公园摇身一变，以大亚湾星高度梦想乐园的全新面貌强势出圈，乐园在儿童娱乐、家庭休闲与潮流文化方面的消费吸引力将为地区带来源源不断的增长动能，同时也将为惠州全市，也为深圳、东莞等地的市民增加了一个出行新选择。

　　

　　效果图|图源星高度梦想乐园

　　大亚湾星高度梦想乐园，作为惠湾首个规模最大的游乐公园，占地面积超38万㎡，园内设置了20多个游乐项目，集野外拓展、健身娱乐、科普教育、 游船观光、植物采摘等功能于一体，在未来正式开放之后，也将成为惠州的旅游新地标、临深大亚湾的新名片！

　　

　　实景图|图源西子影像

　　那么，星高度梦想乐园，到底为大亚湾带来了什么？

　　01

　　乐园经济崛起 擎动区域升级

　　近几年，在文旅融合大趋势背景下，主题乐园顺势崛起，并以强大的人潮虹吸效应引发了“乐园经济”现象，如今大亚湾星高度梦想乐园的落成，不仅可以助推区域经济的发展，同时也将带动巨大客流的涌入。

　　

　　实景图|图源西子影像

　　12月8日，星高度梦想乐园正式试营业，在试营业首个周末（12月11日）迎来了客流高峰——当日进场人次将近2万次。尽管疫情的反弹会给大众出游带来了一定的影响，但在乐园试营业期间，小编了解到，大亚湾近郊短途的周边旅行依然需求旺盛，特别是基于家庭的亲子出游。

　　

　　试营业首个周末进场人次

　　星高度梦想乐园将在元旦期间正式开业运营，届时是否会再一次迎来客流的高峰？按照试营业的火爆程度，我们可以毫不夸张地预测，即将到来的元旦黄金假期，将会为星高度梦想乐园游客量带来新的突破！

　　庞大的客流量必定会带来一系列联动效应。

　　大亚湾星高度梦想乐园，在为大亚湾带来巨大流量的同时，也将推动区域内相关产业如商业、地产等的迅速发展，使区域高速繁荣，直至让区域价值寸土寸金。这也意味着，乐园周边的一些楼盘项目即将要进入持续上升阶段。

　　

　　实景图|图源西子影像

　　02

　　推动楼市发展 赋能板块价值

　　虽说常住人口才是房地产市场的支撑杠杆，“乐园效应”大多都身处郊区地段，但它带来的经济热潮确实能帮助一个板块甚至一座城市的发展。

　　比如广州长隆，自2006年正式运营，这座乐园每年吸引游客超过2000万人次，直接收入每年超过50亿元，创造税收数亿元，带来综合经济效益超过500亿元，提供就业岗位2万多个，带动相关产业就业10多万人次。（参考文献：《艾媒报告|2019-2022全球及中国主题公园运行大数据及行业升级趋势报告》)

　　这份庞大的人口聚集能力，让大量产业人群围绕乐园，在周边区域沉淀下来，进而带动了城市界面的生长、焕新。

　　

　　实景图|图源网络

　　再如上海迪士尼，2017年，《上海迪士尼项目对经济社会发展带动效应评估》报告显示，在迪士尼乐园5年的建设期间中，年均拉动新增就业6.26万人次。也就是说，仅在5年建设周期中，迪士尼乐园就给所在区域带来至少30万产业人口。

　　

　　实景图|图源网络

　　这份产业人口带动力，也直接反映在了房地产市场上。2011年迪士尼刚启动之初，川沙板块均价在11231元/㎡，2016年突破3万+/㎡。而如今，该区域二手房均价为5万+/㎡

　　

　　示意图|图源网络

　　在各大数据的印证下，我们可以看到迪士尼和长隆乐园带来的区域价值升级，直观地体现在房价的直线攀升。由此可见，在不久的将来，大亚湾星高度梦想乐园所在片区的房子必定“身价大涨”！

　　03

　　宜居活力区日趋成熟

　　放眼整个惠州城市，尽管在政府的限价情况下，新房均价依然从两年前的8000-9000涨到当前的1.5万/㎡。在深圳东进战略、深圳大都市圈的风口之上，深圳产业、人口及资本向惠州外溢是必然趋势，在大幅度增长的住房需求之下，房价的上涨也是必然的。

　　根据国家统计局发布的70城房价指数报告，去年8月，惠州就以环比1.9%的涨幅领涨全国新房市场，今年上半年，惠州新房价格连续6个月保持上涨的趋势，而下半年在楼市调控下连降3个月，近期随着房贷政策放松，惠州房价也迎来了拐点，11月新房价格环比上涨0.1%，同比上涨1.4%。

　　

　　图源国家统计局

　　作为深圳后花园及深圳东进东部桥头堡的大亚湾，目前整体均价为1.6-1.7万/㎡，如今，惠湾首个大型乐园开始运营，片区交通越来越发达，越来越多的产业、配套布局于此，区位价值毋庸置疑，房价将迎来一定的上升空间，大亚湾也将会变得更加宜居宜业！

　　目前，大亚湾星高度梦想乐园周边汇聚了恒大悦龙台、家悦龙庭、碧桂园龙熹山、灿邦珑廷、财信玺阅、聚泰华庭、美泰天煜等众多楼盘，在售均价约1.7万/㎡。

　　

　　房网君为大家整理了靠近乐园的部分项目以及信息，有置业需求的朋友可以看一下（备注：以下楼盘排名不分先后）

　　01

　　恒大悦龙台

　　恒大悦龙台，备案名恒大龙郡花园，是距离乐园最近的一个楼盘，可以说是真正的出家门口就是游乐园。

　　该项目目前在售为商业产品，商铺主力面积为3、4栋的约68-228㎡，住宅产品已售罄，二手房均价为12828元/㎡。（以开发商公布为准）

　　

　　02

　　家悦龙庭

　　家悦龙庭，与乐园直线距离不超过500米，整体占地约7万㎡，总的建筑面积约21万㎡左右，由1栋公寓、14栋住宅高层和1栋幼儿园组成。

　　目前在售3/4栋89-90平米户型，均价14000-16000每平米，毛坯交楼，交房时间2024年10月，据了解现在项目优惠最低打92折。（以开发商公布为准）

　　

　　03

　　聚泰华庭

　　聚泰华庭，位于惠州大亚湾龙海二路与爱群路交汇处西南角，直线距离乐园、万达约500米左右（百度地图测距）。

　　目前项目在售首批3栋新品，主力户型为建面约83-95㎡，以刚需改善为主，备案均价17827元/㎡，项目为精装交付。（以开发商公布为准）

　　

　　04

　　美泰天煜

　　美泰天煜，备案名美泰星苑，位于大亚湾区龙山七路与龙海二路交汇处，直线距离乐园约650米，项目建设7栋楼体，其中1-4栋为30-32层高的高层住宅，属于小而美。

　　目前项目在售为4栋建面约101-216㎡，备案均价19083元/㎡，精装交付。（以开发商公布为准）

　　

　　05

　　财信玺阅

　　财信玺阅，备案名阅璟名庭，项目位于大亚湾龙海二路和龙山六路交汇处，由A股上市企业财信发展开发，项目总建面72302㎡，规划4栋楼体，为1栋小高层及3栋高层。

　　目前在售1-2栋住宅，建面约83-114㎡，备案均价16335元/㎡。其中，2栋建面约83-109㎡，均价15813元/㎡；1栋为小高层洋房建面约114㎡，均价17324元/㎡。（以开发商公布为准）

　　

　　06

　　灿邦珑廷

　　灿邦珑廷，位于惠州大亚湾龙海二路旁，万达广场斜对面，项目占地6.5万，分三期开发（一期珑廷广场，二期珑廷观邸，三期珑廷花园），总建筑面积70万㎡，为城市综合体项目，社区涵盖商业，酒店，住宅，公寓等。

　　目前一期珑廷广场在售产品为建面约92-128㎡带装修3-4房，均价19980元/㎡；二期珑廷观邸在售产品为首批1栋和3栋建面约77-121㎡带装修产品，备案均价19980元/㎡。（以开发商公布为准）

　　

　　07

　　翡翠山城

　　翡翠山城，位于大亚湾大道旁，项目总建面约120万㎡，包含别墅、酒店、商业 、洋房等物业形态，项目所处位置可以说是西区的商圈中心，周边配套相对都很成熟。

　　目前项目在售为四期第30栋住宅，建面约82-142㎡，备案均价18512元/㎡，项目为精装交付。（以开发商公布为准）

　　

　　08

　　泰丰牧马湖

　　泰丰牧马湖，备案名泰丰花园，位于大亚湾大道与龙海二路交汇处，项目总占地约55.6万㎡（其中住宅用地44.6万㎡，教育用地11万㎡），总计容建面约101万㎡，容积率2.3，分九期开发。

　　目前在售二期75-80栋建面约86-128㎡3-4房，备案约均价18900元/㎡，毛坯交付。（以开发商公布为准）

　　

　　09

　　金地天润自在城

　　金地天润自在城，备案名自在城花园，位于惠州市大亚湾西区龙海一路与龙山五路交汇处，项目总建筑面积约160万㎡，涵盖住宅、商业、公寓、办公等物业类型。

　　目前项目在售建面约86-140㎡住宅，备案均价17931元/㎡，带装修交付。（以开发商公布为准）

　　

　　10

　　珠江四季悦城

　　珠江四季悦城，位于大亚湾西区龙海二路旁，由珠江投资打造的一座总建面约120万m的人文生活大社区，已开发至三期，2021年9月底二期5栋和6栋已交楼。

　　目前项目在售为三期约98-140㎡产品，备案均价14555元/㎡，带装修交付。（以开发商公布为准）

　　

　　除了以上项目，房网君还整理了大亚湾星高度梦想乐园5公里范围内的其他在售楼盘（不完全统计），供大家参考（排名不分先后）。

　　

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