始于度假，终于社区｜孟凡刚谈阿那亚的转型之路

　　孟凡刚

　　秦皇岛市北戴河新区旅游局局长

　　北戴河新区近年来承接了数个文旅项目，作为文旅项目的实践者，秦皇岛市北戴河新区旅游局局长孟凡刚是如何看待未来文旅发展情况的？本文以阿那亚项目为例，从发展过程、成功原因、旅游开发与生态环境保护的关系等多个角度解析了未来文旅项目的发展可能并提出了美好愿景。

　　采访：张宇轩

　　访谈全文刊载于《建筑实践》2020年2月刊

　　1 阿那亚的发展过程

　　简单来说，阿那亚项目是从一个纯粹的地产项目，逐渐探索发展成为现在的文旅综合项目。

　　2013年阿那亚遭遇传统旅游地产瓶颈期之后，及时转变发展路径，由短线快周转模式转变为长线慢周转的重持有经营模式，拓展盈利链条，增加新的盈利点，通过近乎完美的度假配套设施的打造，为度假人群提供复核型的休闲度假场所，而配套设施的完善直接带动区域度假属性的提升，为项目带来了大量的潜在客户。

　　在新区大力实施旅游产业融合发展战略下，阿那亚围绕文旅融合，打造集文旅、文商、文创、文体、文养、文居于一体的旅游社区，配套齐全，体验高端，宜居宜养宜游，成为全国社区旅游的典范，从而引领了休闲度假旅游新热潮。

　　“始于度假，终于社区”的管理理念，为业主和游客组织度假生活，引领“存根”“扎根”，更是激发了业主和游客内心强烈的乡情、乡思的共鸣，提供了更好的度假体验，这也是阿那亚成功的核心理念，即在度假的同时，能够体验到家的感觉；在满足物质层面的同时，在精神层面回归家庭、回归自然、回归传统，体验有灵性的本真生活。

　　<< 滑动查看更多>>

　　阿那亚地块开发过程

　　2 阿那亚因何成功？

　　随着互联网行业的飞速发展，不光文旅行业，各个行业都在发生着巨大的转变，从物质中获得幸福的时代慢慢结束，从内心求得安宁的社会已经开始。时代的转变改变了发展文旅地产的逻辑，文旅发展背后的逻辑其实是人开始对美好生活有了诉求，从追求生活方式、休闲旅游到精神的富足，需要用价值观引领时代、引发共鸣。阿那亚正是抓住了这个时代变革的机遇，注重以下三个方面的发展并取得了成功。

　　UCCA 沙丘美术馆 OPEN 建筑事务所

　　一、精准定位并锁定人群。在个性化生活方式的时代，人们到底需要什么样的生活方式，需要什么样的产品？过去是有了房子，就有了生活方式。但现在想想，可能房子跟生活方式没太多关系。洞察到客户群体的不同，它被专门用来储存人类文明，并使其成果能够流传下去。这种构造致密而紧凑，以最小的空间来容纳大量的设施，同时，它又能够进行自我结构的扩张，以适应不断变化的需求和社会发展更加繁复的形式，从而保存不断积累起来的社会遗产。”

　　二、产品体系搭建。从赚快钱转向赚慢钱，从产品转向做服务，这也是阿那亚不同于传统地产的地方。除了产品本身的逻辑之外，还探索新发展路径，其中一个是情感维度的需求，另一个是精神维度的需求。打破传统的销售理念，创新思路，抓住人的新需求，融入文化、旅游等要素，卖服务、卖“精神”、卖“需求”。我觉得阿那亚的精神产品，已经变成了阿那亚最高的产品形式，是最核心、最有价值的。

　　三、社区模式及用户运营。阿那亚打造集文旅、文商、文创、文体、文养、文居于一体的社区模式，游客和业主都能够参与其中，在地域条件基础上，设计更多运动、音乐、文学、艺术等各类节日活动，创造用户文化消费需求。

　　围绕“旅游+文化”的指导，为发展全域旅游提供更多可能性；与文化艺术领域优秀的资源合作，通过转化落地内容，在业界、圈内形成口碑和基础，逐步吸引行业内更稀缺、顶级的资源落地阿那亚，打造艺术飞地；顺势新媒体、自媒体传播，创建媒体矩阵，垂直抵达各维度客户，努力做到更强的传播力和高转化率。

　　安澜酒店 建言建筑

　　3 旅游开发与生态环境保护的关系

　　旅游开发是生态环境保护的重要屏障，生态环境保护是旅游开发发展的大前提。旅游开发相对于其他的产业，能把环境造成的压力降到最低程度，旅游开发的收入反哺给生态环境保护，从而实现生态环境与发展相协同。

　　我们以十九大精神为指导，正确处理旅游开发与生态环境的关系，建立二者协调发展的长效机制，探寻一条适合北戴河新区的生态旅游经济发展路径。

　　首先，在明晰旅游发展与生态环境保护关系的基础上，制定合理的互补政策，保障政策的实施效果，进而建立完善的经济发展与生态补偿机制。

　　其次，建立旅游经济发展与生态环境协调发展的制度：一、建立反映生态环境状态的价格体系，促使开发者和经营者在获取经济利益的同时，有动力去改善生态环境；二、按照相关法律法规，完善生态环境保护标准；三、建立生态破坏限期治理制度，制定生态恢复治理检验或验收标准，将行政手段与经济手段、政府干预与市场机制结合起来，协调旅游经济与生态环境的关系。

　　再次，构建生态旅游区域合作机制。重点进行区域性产品创新和生态环境统筹协调，相关管理部门共同进行区域性旅游产品规划设计和区域旅游产品形象建设，在旅游资源开发、生态保护、景区管理、跨区域旅游线路维护等方面进行充分的交流与合作，并以现有的行业组织和对话平台为基础，构建生态旅游区域合作机制。

　　阿那亚员工中心效果图

　　4 北戴河新区未来文旅发展展望

　　自北戴河新区建制以来，旅游经历了从无到有、从小到大、从糙到精的蝶变过程。

　　不变的是，始终坚持以人民为中心，以满足广大游客多样化、差异化、高品质需求为导向，突出产业融合、城旅融合、景区社区化、社区景区化的发展理念，不断优化顶层设计、丰富业态供给、提升要素品质、精准营销促进、强力监管保障，走出了一条强化融合发展、政企共建共享转型的新路。

　　以旅游为纽带，强化规划的战略引领，不断在“高端旅游”思路上动脑筋、做文章，在“康养旅游”举措上求创新、谋发展。为大力推进旅游全域化发展，新区确立了“一流国际康养旅游度假目的地”的发展目标定位。

　　阿那亚启行营地 简盟工作室

　　明确了以旅游业为核心主导产业，结合秦皇岛城市总体规划和北戴河新区发展战略定位，我们先后完成了总规编制、休闲旅游度假产业和空间布局规划、交通专项规划、基础设施专项规划、区域规划环评等一批顶层设计。

　　按照“区域全景化、产业融合化、产品多元化、管理一体化、服务高端化、消费全时化、全民共享化”的发展原则，充分发挥旅游业在城区中的先导作用。

　　本文图片由建言建筑事务所提供

　　新媒体编辑 / Sai，朱倩云

　　视觉 / 李贺东方

　　建筑实践

　　欢迎联系转发，禁止在未授权时以建筑实践编辑版本转载。

　　本文资料来源网络，文章内容仅代表作者观点，版权归原作者所有，如有侵权，请联系删除，我们尽快处理。

　　联络、投稿、投诉

　　投稿邮箱：jianzhumingyuan@126.com

　　举报/反馈