北京环球影城二期的掘金点在哪里？

　　来源：贝果财经

　　原标题：北京环球影城二期的掘金点在哪里？

　　本报记者 裴昱 北京报道

　　即便是在新冠肺炎疫情时有反复，各种疫情防控手段进入常态化的背景下，北京环球影城的开业及其运营，仍然在北京乃至全国创造了“现象级”的经济和商业成绩，不过，在成绩之下，环球影城游客入住难等一系列问题也随之显现出来。

　　北京市政府正在寻求各种办法解决这一问题。《中国经营报》记者获悉，北京市政府方面已经开始谋划环球影城二期项目的建设工作，其将与现在已经开业投入运营的环球影城一期项目接续，包含酒店等新增配套设施，将在极大程度上解决目前环球影城游客到环球影城游玩消费面临的不便和问题，同时，也将进一步提升环球影城的体验和竞争力。

　　北京环球影城的全称，实际上是“北京环球旅游度假区”。9月20日，北京环球旅游度假区正式对外开业运营，包括北京环球影城主题公园、北京环球城市大道，以及环球影城大酒店和诺金度假酒店2家度假酒店。其中，环球影城主题公园包括40多个游乐设施。

　　“这只是项目一期规划的落地。”12月2日，一位不愿具名的曾参与过环球影城建设运营的知情人士向记者表示，在规划中，北京环球旅游度假区有整体性的规划，采用分期建设的方式，逐步落成，其中既包括游乐设施，也包括酒店、餐饮、消费等配套设施。

　　记者了解到，按照最初规划，北京环球旅游度假区应建设7个酒店，但目前只建成了2个，即环球影城大酒店和诺金酒店，剩余5个还未建设。这导致了在北京环球旅游度假区正式投入运营时，面对巨大的客流，现有的2家酒店不堪重负，一房难求，房价也一度走高，出现了超过4000元/晚的“高价房”。

　　北京市官方初步掌握的统计数据显示，北京环球旅游度假区截至目前的日均接待客流约为1万人次，高峰期间，接待的日客流量峰值为11万人次。包括市政府、运营方在内，都认为北京环球影城度假区的接待能力，在未来仍有很大的提升空间。

　　“这个判断和上海迪士尼做一下对比就能知道，上海迪士尼每天能接待7万~8万人次，但北京环球影城显然还不具备这个能力，不具备的这部分能力，恰恰就是未来提升的空间，相关配套设施的建设也十分重要，来游玩的人要有地方住，有地方吃饭，想买东西消费的时候，能够有地方消费。”一位国内主题公园咨询机构的负责人向记者表示。

　　北京环球旅游度假区一期占地面积约1.8平方公里，而谋划建设中的二期，占地面积要大于一期，占地面积约2.2平方公里。据了解，在二期中，将有新的酒店项目建设落地，以提升北京环球旅游度假区的接待能力。

　　记者了解到，北京市政府有考虑，北京环球旅游度假区在未来能够形成更高的接待能力，如每日能够接待10万人次的客流水平。这样就能够达到每年上千万人次的接待能力和水平，从而形成整个副中心以及周边地区发展形成良好的带动作用。

　　日前，国务院印发《国务院关于支持北京城市副中心高质量发展的意见》。其中第六条明确提出，加强文化体育旅游发展。加快大运河国家文化公园、环球主题度假区建设及宋庄、台湖等特色小镇建设，将张家湾设计小镇打造成为城市设计发展高地。

　　北京环球影城从最初的谋划到落地，命运多舛，前后历经近20年时间。北京市政府首次和美国环球影城集团的接触，可以追溯到2001年，其间几经波折，方才正式落地开工建设。公开信息显示，目前，这是全球范围内的第五座环球影城。

　　大型主题公园对于周边经济、社会发展以及产业布局等，向来都有拉动作用。北京环球旅游度假区试运营、正式开业运营后，首先体现出的拉动作用，便是周边民宿市场呈现出巨大的需求和井喷式的发展。一位民宿经营者告诉记者，在环球影城试运营之前，他和一些同业的民宿投资者，即在周边村镇以各种方式投资改造了民宿，“赶上了短暂的一波行情”。

　　“很多人去主题公园游玩，想住下来，在这里多待几天，但酒店房间数量有限，这在一定程度上也带动了副中心周边和北三县香河、大厂、三河等地的民宿旅游，包括通州区的民宿旅游也得到了很好的发展。”北京市常务副市长崔树强日前在国务院新闻办的发布会上公开表示。

　　那么，随着环球旅游度假区接待能力的提升，以及旅游旺季的到来，再加上北京市开始谋划2.2平方公里面积的环球旅游度假区二期，未来是否还会出现新的民宿阶段性行情呢？多位民宿投资者都对此表示了谨慎的态度。

　　“从大方向上说，民宿行业受到环球影城的持续拉动，大方向是没有问题的，但是不是能有暴增的需求，现在已经很难说了，这倒并不是说客流人流的问题，而是硬件条件、规划建设、民宿管理等多方面的因素决定的。”一位民宿投资者向记者分析。

　　他认为，不应忽视的一点，在于未来北京环球旅游度假区肯定会继续兴建酒店，以提升接待能力，这样，酒店是否还像一期项目那样能够一房难求或者经常出现“天价房”等，“就很难说了”。而民宿的需求，一部分是酒店的“溢出需求”，如果酒店供应相对充分，那么溢出给民宿的需求就会相应减少。

　　其次，目前对于民宿的管理和监管，也是相应的影响因素。“如果监管要求的各种条件都齐全，那么，民宿的经营成本肯定会变得更高，定价也会提升起来，这就和未来酒店定价有一定的交互作用，还要看未来新增加的酒店在价位方面的策略，这些都是不确定性的因素。”另外一位民宿投资者表示。

　　在他们看来，环球影城带来的需求肯定是存在的，但能否有阶段性的高走行情，存在很大的不确定性，稳定的细水长流是他们的心态。

　　“在文化旅游方面，大家知道，9月20日环球主题公园已经盛大开园了。与此同时，京杭大运河北京段40公里已经通航，河北段20多公里也通航了，我们现在正在做连接这两段运河的工作。到明年7月，各位就可以从北京坐船到河北，60多公里的运河通航了，带动着北京副中心和北三县一体化高质量发展。在这些方面，应该说前景是非常好的。”崔树强说。

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