成交量翻番、均价重回2.5万／㎡！绍兴楼市真的要回暖了？房价地图

　　

　　量价齐升，强势增长！越城区12月新房成绩，为2022年画上了一个感叹号。

　　12月越城新房成交均价约25361元/㎡，连续第二个月上涨。

　　网签套数739套，相较上月，网签量接近翻番。

　　

　　

　　从往年经历来看，由于各种年终优惠、返乡置业的原因，临近年末往往会有一波成交高潮。2022年房地产市场虽然总体趋冷，但仍然体现了这一特征。

　　再叠加外谷社等拆迁村的拆迁款到位，以及楼市不断有利好出炉，刺激了更多置业需求释放，并在12月迎来小爆发。

　　

　　12月30日，绍兴发布《进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干政策意见》，表示要延长契税补贴等优惠政策，推进拆迁和房票政策，第一轮住宅拆迁300万方、房票使用率不少于60%、并且可以使用于购买二手房。

　　与此同时，进一步扩大稳保基金纾困范围，全力支持“保交楼”，就是为项目“资金输血”。

　　可以预见，大部分政策利好将会在2023年延续，但具体会持续多久，还是一个未知数。

　　对有需求的购房者来说，没有必要执着于抄底，趁着各项优惠、补贴还在，拿下心仪的房源，才是最理想的。

　　越城区各板块成交情况

　　

　　

　　

　　12月镜湖量价齐升，主力房源网签套数412套，环比上涨约92%，网签均价约25559元/㎡。

　　镜湖最热销楼盘，仍然是两大性价比项目——站前新区的云筑（68套），和湖东活力区的华发金融活力城（66套）。

　　两个项目均价都在2万元/㎡左右，甚至要低于不少镜湖之外的项目，价格十分吸引人。

　　在高端住宅方面，主打大平层的中海铂隽、湖珀隐秀府，主打低密的春风十里、元垄镜庐，仍然是主力。

　　后续万科的又一低密项目——瑧境观邸，将会迎来开盘，喜欢叠墅或洋房的购房者，又多了一个置业选项。

　　值得一提的是，随着外谷社拆迁的落实，不少拆迁户都选择在镜湖买房。随着明年房票的全市通用，楼盘针对拆迁户的“抢人大战”，势必会更加激烈。

　　

　　

　　

　　城东12月量价齐升，主力网签套数增加约65%，均价破3万/㎡，荣登12月越城最贵板块。

　　12月城东板块主力为大家满园，作为低密项目，网签套数甚至超过同板块的刚改项目。

　　作为绍兴改善天花板项目之一的棠颂和鸣，12月也贡献了12套的网签量，网签金额成功登顶12月成交榜，是单价破4万的项目中，销量最好的。

　　相较之下，由于镜湖部分板块的价格下降明显，城东则水牌板块的刚需、刚改项目，反而成绩不太理想。

　　

　　

　　

　　城南12月也实现量价齐涨，和樾府和会稽云庐仍然是板块主力。

　　城南最新项目——越馨园（原F-28地块），也已于近日领出预售证，合院约3.7万/㎡，洋房约2.46万/㎡。合院的价格和产品类型较有竞争力。

　　城南12月网签还有个特点是，部分留存很久的尾盘房源，也有新网签。比如大家映江南、南山郡，不过价格都偏低。

　　

　　

　　

　　12月城西网签均价22592元/㎡，网签套数52套，暴涨6倍！

　　其中润樾山名邸和稽山翡翠园为板块主力。不过翡翠园网签中有部分为公寓产品，因此均价较低。

　　接近售罄的隐山府和兴望，在12月也有新网签，不过1.7-1.8万元/㎡的均价，同样拉低了板块整体均价。

　　城西刚需目前可以期待辰起越心，15幢11层洋房，建面约96-143㎡，据悉为毛坯销售，价格不会太高。

　　

　　

　　

　　袍江12月量价齐涨，但都只是微涨。

　　区域主力为观澜云庭和星尚禧樾，绍兴锦上也已经开盘。

　　目前禧樾均价在2万元/㎡，而观澜云庭和锦上改毛坯销售后，均价都在1.8万元/㎡以下，袍江事实上已经重回“1字头”时代。

　　华德云樾样板间已经开放，在毛坯时代仍坚持精装，有望扛起袍江普通住宅的品质大旗。

　　

　　

　　

　　皋埠12月量价齐升，主力为宝业四季园、樾芯城、天樾东府。

　　除了二环边的高端小区宝业四季园，皋埠街道上的项目，仍然还是以价格优势为主要卖点。

　　樾芯城和天樾东府1.6万元/㎡的均价，是与城区交界板块中，价格最低的。

　　

　　

　　

　　12月陶堰-富盛同样量价齐涨，板块主力仅剩鉴湖印象。

　　近3700㎡的网签面积，让其登上了越城区12月网签面积TOP7的位置。作为一个乡镇盘，而且是尾盘项目来说，成绩已经十分优秀。

　　

　　

　　

　　12月滨海量稳价跌，板块主力为玖尚府。目前沧海未来社区还未有更新动态。整个板块处于供应紧缺状态。

　　2022年12月越城区新房销售

　　（销售面积、套数、金额）

　　TOP10

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　　（数据来源：房地产信息网等）