即使只有300万预算，也能在魔都挑·别·墅！！

　　

　　300多万预算，在魔都能买什么房？

　　中环外的老破小，还是外环外的小刚需？

　　说起来可能很多人都不敢相信，

　　其实这个预算在魔都买别墅都还“有得挑”呢！

　　

　　今天，我们整理了魔都70多个轻奢别墅，

　　从300万到1500万的超大跨度，

　　叠加、联排、双拼乃至独栋全方位覆盖，

　　相信怀揣“别墅梦”的你，总能找到合适的一款！

　　

　　最低总价1300 -1500万元起

　　吉宝佘山御庭

　　松江佘山丨1430万元/套起

　　

　　与佘山仅一路之隔的纯独栋别墅社区，不仅有360度环幕山景，社区内还有逾10000㎡沿河线型公园，在售270-375㎡的独栋，单价60000-90000元/㎡。

　　

　　地址：外青松公路9211号

　　臻水岸苑

　　青浦赵巷丨约1300-1600万元/套

　　

　　项目位于赵巷别墅区内，东南两侧天然河道环绕，打造了266套水岸别墅，在售面积288-320㎡的联排，单价约45500-48300元/㎡。

　　

　　地址：业辉路199弄

　　虹桥融景

　　青浦徐泾丨约1400万元/套起

　　

　　项目位于大虹桥商务区内，别墅产品为双首层设计，全部拥有3.6米层高的全明地下室，在售190-346㎡的联排别墅，均价约74000元/㎡。

　　

　　地址：沪青平公路1638号

　　长泰西郊别墅

　　松江泗泾丨1350-1700万元/套

　　

　　项目是一个西班牙式海派风情的纯独栋社区，容积率仅0.38， 目前在售220-290㎡的独栋，均价约54000元/㎡。

　　

　　地址：泗砖南路1500号

　　合生广富汇

　　松江新城丨1300-1600万元/套

　　

　　比邻广富林文化公园的新中式墅区，距离佘山和松江新城车程均约5分钟左右，在售262㎡-269㎡的联排别墅，均价约55800元/㎡。

　　

　　地址：银泽路3188弄

　　佘山东郡

　　松江佘山丨1500万元/套起

　　

　　佘山富人区内容积率0.45的纯别墅社区，独栋别墅主力面积340-458㎡，总价1500万元/套起，所剩房源不多。

　　

　　地址：松江古楼公路1269弄

　　中金海棠湾别墅

　　浦东周浦丨1300-1450万元/套

　　

　　周浦板块内的法式浪漫风情住区，小区内自带两条天然河道，规划了200米的景观轴，环境优越。目前尾盘在售约240㎡左右的联排，均价约58000元/㎡。

　　

　　地址：周东南路599弄

　　东海御庭

　　浦东川沙丨1500万元/套起

　　

　　容积率0.33的纯独栋社区！距东海不到1000米，内部有水系将小区分成自然独立的小岛，环境很好。在售357㎡、395㎡的独栋。

　　

　　地址：华夏东路5888弄

　　最低总价1000 -1300万元起

　　君悦湾别墅

　　青浦徐泾丨1200-1800万元/套

　　

　　位于青浦徐泾别墅区内，由288套联排及双拼别墅组成，建有超1000㎡的景观湖，在售220-266㎡的联排，均价58000元/㎡。

　　

　　地址：联民路877弄

　　灿辉晶典1733

　　青浦徐泾丨1200-1400万元/套

　　

　　大虹桥核心区域内的法式风格纯别墅社区，拥有近3万㎡的双公园，在售162㎡左右的联排，单价70000-80000元/㎡。

　　

　　地址：东徐联路666弄

　　棕榈滩高尔夫别墅

　　奉贤海湾丨1200-1600万元/套

　　

　　项目是一个真正的高尔夫球场内别墅，距海滩仅500米，坐拥球场同时，还能眺望杭州湾的自然海景。目前在售约332-418㎡的独栋，总价1200万元/套起。

　　

　　地址：海湾旅游区金汇塘路88号

　　景源名墅

　　奉贤南桥丨1050-1250万元/套

　　

　　加州风情的纯别墅社区，建筑糅合了西班牙皇室和地中海风情。目前在售面积约340-410㎡的别墅。

　　

　　地址：贤明路378号

　　佘山一品

　　松江佘山丨1000-1600万元/套

　　

　　位于松江佘山旅游度假区内，距西佘山直线距离约1000米左右，尾盘在售270-350㎡的联排，总价1000万元/套起。

　　

　　地址：桃源路518弄

　　颐盛御中环

　　浦东御桥丨约1100-1400万元/套

　　

　　中外环间现代新古典风格住区，地铁11、18号线双轨交汇，配套相对成熟，距项目200米就有百联东郊购物中心。在售160-180㎡联排，均价约74000元/㎡。

　　

　　地址：康杉路386弄

　　安亭誉墅

　　嘉定安亭丨1000-1500万元/套

　　

　　距安亭地铁站约830米的法式园林社区，在售265-300㎡的联排，均价44500元/㎡。

　　

　　地址：泽普路588弄

　　锦秋御尚

　　宝山上大丨约1300万元/套

　　

　　中外环间的低密度墅区，距上海大学宝山校区400多米，7号线上海大学站，15号线（在建）锦秋路站双轨交汇。在售206-209㎡联排，均价63000元/㎡。

　　

　　地址：锦秋路699弄十七区

　　宝邸别墅

　　宝山罗泾丨1050万元/套起

　　

　　项目位于罗泾镇的绿色生态规划之上，200米外就是77000㎡的双主题公园——罗泾公园，目前在售面积约310㎡的别墅，均价约34000元/㎡。

　　

　　地址：罗泾潘沪路188弄

　　最低总价700-1000万元起

　　泷湾

　　青浦赵巷丨949-1500万元/套

　　

　　和记黄埔开发的纯别墅社区，在售约279-353㎡的联排，拥有较高的附赠面积，总价950万元/套起。

　　

　　地址：业前路1688弄

　　颐湾丽庭

　　青浦朱家角丨745-1250万元/套

　　

　　距17号线朱家角站直线距离约2公里，纯别墅社区，内有2条天然河道穿过，绿化达40%，在售207-293㎡的联排，单价35000-37000元/㎡。

　　

　　地址：绿舟路118弄

　　古北香堤艺墅

　　青浦朱家角丨900-1100万元/套

　　

　　项目距离17号线朱家角站和古镇旅游区直线距离均在1公里左右，尾盘在售285㎡联排，均价36000元/㎡。

　　

　　地址：沙淀中路77弄

　　华府天地愉园

　　闵行马桥丨760万元/套起

　　

　　位于旗忠国际墅区内，由47栋法式风格建筑组成，在售150-160㎡的叠墅（上叠），均价约50000元/㎡，精装修交付。

　　

　　地址：昆阳北路3688弄

　　绿洲香格丽花园别墅

　　嘉定徐行丨900-1500万元/套

　　

　　项目为红瓦白墙的地中海式建筑风格，小区内有天然水系环绕，在售约210-300㎡的联排和独栋，均价40000元/㎡。

　　

　　地址：启悦路358弄

　　新城上坤樾山半岛

　　松江佘山丨750-800万元/套

　　

　　项目是一个约63万㎡，四面环水的“超大半岛墅区”，距离9号线佘山站直线距离约800米，在售约136㎡的联排，均价约55000元/㎡。

　　

　　地址：城隆路1500弄

　　海湾艺墅

　　奉贤海湾丨900-1000万元/套

　　

　　奉贤海湾旅游渡假区内的南加州风格别墅社区，距离海边仅500米左右。目前在售少量348㎡、357㎡的独栋。

　　

　　地址：海马路5699弄

　　最低总价600-700万元起

　　嘉涛湾

　　青浦朱家角丨690万元/套起

　　

　　项目位于朱家角别墅居住区内，是个以英国windermere湖区生活为蓝本的居住区，在售约240-386㎡的联排，均价32000元/㎡。

　　

　　地址：沙淀南路300弄

　　葛洲坝绿城玉兰花园

　　青浦新城丨760万元/套起

　　

　　项目为法式宫廷风格社区，全干挂石材立面建筑，法式中轴对称园林，在售190-220平叠加别墅，均价40416元/㎡。

　　

　　地址：清河湾路1699弄

　　新城上坤樾山明月

　　松江佘山丨660-1100万元/套

　　

　　距离9号线佘山站直线500米，自带约11万㎡商业配套。在售115-140㎡新中式院墅和170㎡左右的类独栋，均价约57000元/㎡。

　　

　　地址：嘉松南路3888号

　　中海九峯里

　　松江新城丨666万元/套起

　　

　　项目是融合了现代时尚与经典石库门元素建筑的海派风情花园墅区，售别墅面积约135㎡，均价约50000元/㎡。

　　

　　地址：文翔路昆水街

　　金地都会C区

　　松江新桥丨约650-700万元/套

　　

　　莘庄与虹桥枢纽的夹角位置的舒适别墅社区，整体为美式学院派风格。在售126㎡左右的下叠，总价650万元/套起。

　　

　　地址：新桥镇明兴路29弄

　　临港首府

　　浦东临港丨约650万元/套

　　

　　项目临港地区主城区住宅规划带内，距滴水湖直线距离约2公里，在售面积约218-220㎡的联排别墅建，均价30000元/㎡

　　

　　地址：竹柏路503弄

　　日月光伯爵湾

　　嘉定安亭丨640-790万元/套

　　

　　项目距离11号线安亭站约1000米，在售少量166㎡、200㎡叠加别墅，均价39000元/㎡。

　　

　　地址：博园路8200弄

　　崇明三湘森林海尚

　　崇明东滩丨630-1200万元/套

　　

　　项目东侧为东湖游览区，西侧为揽海高尔夫球场，环境优越。263-295㎡双拼约31000-41000元/㎡；172-213㎡联排约34000-37000元/㎡。

　　

　　地址：揽海路2500弄

　　最低总价500-600万元起

　　新城上坤樾山璟里

　　松江佘山丨约530万元/套起

　　

　　距离地铁9号线佘山站约800米，享有佘山国家森林公园的景观资源，且自带约11万㎡商业配套，在售119-130㎡的叠加别墅，均价45000元/㎡。

　　

　　地址：洞塔路500弄

　　同济晶萃

　　松江泗泾丨500-630万元/套

　　

　　距离轨交9号线泗泾站约1000米，由花园洋房和叠拼、联排别墅组成，目前在售约114㎡、117㎡的叠墅，总价约500-630万元/套

　　

　　地址：泗陈公路刘五公路路口

　　佘山水岸名邸

　　松江佘山丨约520万元/套起

　　

　　项目位于佘山森林公园西北方（直线距离最近500米），是个东方典雅洋房叠墅混合社区，在售123-134㎡的叠墅，均价43000元/㎡。

　　

　　地址：细林路298弄

　　华润佘山九里

　　松江泗泾丨约590万元/套起

　　

　　整体建筑景观依照法式宫廷打造，中轴景观绿化约7400㎡，在售少量137-193㎡的叠加别墅，均价约43000元/㎡。

　　

　　地址：古楼公路659弄

　　新城璞樾门第

　　青浦老城厢丨500-800万元/套

　　

　　青浦老城厢历史文化风貌区内的传统东方特色院落别墅，目前仅剩10余套119-144㎡的叠加别墅，总价500-800万元/套

　　

　　地址：城中南路环城东路交叉口

　　上海恒大御澜庭

　　青浦朱家角丨约550-1000万元/套

　　

　　项目距离淀山湖仅600米左右，出门就是“东方绿舟”，项目联排约139-144㎡，双拼约216-250㎡，均价约40000元/㎡。

　　

　　地址：淀山湖大道复兴路交汇处

　　万科启宸

　　宝山罗店丨约500万元/套起

　　

　　位于北郊未来产业园内，距上海规模最大的艺术文化园林之一——闻道园仅百米，周边有36㎡的商业街区和1.5万㎡文化体育中心，在售109-123㎡叠墅。

　　

　　地址：沪太公路罗北路交汇处

　　陆家嘴滴水涟岸

　　浦东临港丨约560-650万元/套

　　

　　项目位于地铁16号线滴水湖站1号口处，坐拥滴水湖一线湖景，在售172-187㎡的联排别墅，单价33000-35000元/㎡。

　　

　　地址：环湖西二路90号

　　天和尚海庭前

　　奉贤金汇丨约550万元/套起

　　

　　日式景观园林结合法式建筑风格的别墅区，在售约132㎡的联排，均价约47000元/㎡。

　　

　　地址：大叶公路6288弄

　　禹洲雍贤府

　　奉贤金汇丨约500万元/套起

　　

　　项目位置较为偏远，但随着十二五的规划及5纵1横立体交通网的建成，已日趋便捷。项目叠加别墅面积127㎡、144㎡，均价约42000元/㎡。

　　

　　地址：浦星公路大叶公路交汇处

　　原筑江南

　　奉贤金汇丨500-1200万元/套

　　

　　位于百年历史的青村古镇旁，是江南水岸边白墙黑瓦的中式墅区，尾盘在售约140-170㎡的叠加和200-230㎡联排，均价约34000-50000元/㎡。

　　

　　地址：南丰公路青村城乡路交界处

　　最低总价400-500万元起

　　金地水悦堂

　　青浦朱家角丨450万元/套起

　　

　　朱家角别墅区内容积率0.7的纯别墅区，精装叠墅面积126、129㎡，总价500万元/套起；毛坯联排面积116-141㎡，总价450万元/套起。

　　

　　地址：浦泰路888弄246号

　　宫园巧筑

　　宝山美兰湖丨450-1100万元/套

　　

　　项目位于美兰湖低密度别墅板块，目前在售约135-231㎡的叠加和联排别墅，单价34000-50000元/㎡。

　　

　　地址：抚远路993号

　　招商雍和府

　　宝山罗泾丨490万元/套起

　　

　　招商、世茂、新城三大开发商打造的区域高端项目，示范区打造的很漂亮。距离市中心较远，但公园多环境很好，教育配套也不错，在售约123㎡的联排别墅，均价约40000元/㎡。

　　

　　地址：宝山潘泾路5777弄

　　招商主城

　　宝山罗店丨430万元/套起

　　

　　位于北郊未来产业园内，园区内规划了100万㎡总部大楼，20万㎡公共配套和94万㎡住宅，潜力较大。在售109-130㎡叠加别墅，均价约40000元/㎡。

　　

　　地址：萧云路88弄

　　路劲佘山院子

　　松江新城丨399万元/套起

　　

　　虽然叫佘山院子，其实距离佘山仍有10公里左右距离。项目双面环水，是个中西合璧的庭院式社区，在售90-130㎡的联排别墅，均价约50000元/㎡。

　　

　　地址：崇南公路599弄

　　泰禾海上院子

　　奉贤海湾丨430万元/套起

　　

　　泰禾在上海的第二座院子，和上海院子同根同源，面积95㎡起（使用面积可达300㎡），独门独户独院，总价最低只要430万元/套。

　　

　　地址：海湾路1288弄

　　同润蓝美俊庭别墅

　　浦东惠南丨450-560万元/套

　　

　　位于大团镇的加州风情别墅区，仅剩十余套150-160㎡叠墅在售，均价约35000元/㎡

　　

　　地址：南芦公路989弄

　　同济东时区

　　浦东祝桥丨480万元/套起

　　

　　同济出品的褐石别墅社区，内有原生河流贯穿而过，在售120㎡左右的联排别墅，总价约480万/套起。

　　

　　地址：航城四路318弄

　　碧桂园玫瑰公馆

　　金山枫泾丨约430万元/套

　　

　　项目距枫泾古镇直线距离约6公里，是个纯正英伦风格的洋房墅区，目前尾盘在售163㎡、169㎡的联排别墅，总价约430万元/套。

　　

　　地址：润兴路8弄30号

　　上海高尔夫社区

　　金山朱泾丨468万元/套起

　　

　　容积率0.72的低密居所，拥有将近14000㎡的运动双会所，在售约243㎡的花园联排别墅，总价约468万元/套起。

　　

　　地址：金石北路6800弄

　　禹洲东滩雍禧

　　崇明陈家镇丨400-450万/套

　　

　　崇明岛的居住型别墅区，建筑采用双坡顶设计，灰瓦红砖的搭配别有一番老上海石库门弄堂里的氛围。在售少量108-132㎡的联排。

　　

　　地址：北陈公路1568号

　　东滩花园

　　崇明陈家镇丨430-1500万元/套

　　

　　中西合璧的生态别墅社区，别墅拥有270°环绕式大花园，在售131-148㎡的联排，均价35000元/㎡；306-355㎡的独栋，均价42000元/㎡。

　　

　　地址：陈家镇揽海路1号

　　最低总价288-400万元起

　　云麓之城

　　宝山罗店丨390万元/套起

　　

　　同样位于北郊产业园内，距1000余亩的艺术文化园林“闻道园”约500米，自带75000㎡的购物中心和2600㎡健身游泳馆。在105 -124㎡的叠墅，总价约390-500万元/套。

　　

　　地址：罗太路869弄

　　海上湾鹭居

　　青浦朱家角丨约350-480万元/套

　　

　　海上湾四期项目，周边配套较成熟了，在售约120-136㎡的联排，均价34000元/㎡。

　　

　　地址：淀山湖大道3699号

　　东宸源著别墅

　　浦东临港丨372万元/套起

　　

　　项目位于临港主城区，紧邻20000㎡的绿地公园，由洋房和叠加组成，在售92-120㎡的叠墅，首付约130万起。

　　

　　地址：云皓路洛神花路交叉口

　　海上风华

　　浦东临港丨288万元/套起

　　

　　项目距16号线临港大道站约1公里，在售90-120㎡的叠墅，附赠面积较大，均价约42000元/㎡，精装修。

　　

　　地址：铃兰路688弄

　　东方颐城

　　浦东临港丨320万元/套起

　　

　　项目是全龄段颐养社区，医院、学堂、食堂、书院等配套齐全。117- 123㎡叠墅总价320–380万元/套，120㎡、190㎡联排总价460-760万元/套

　　

　　地址：书院镇丽正路99弄

　　万科安亭新镇

　　嘉定安亭丨约350-460万元/套

　　

　　占地500万㎡，建面118万㎡的超大低密度社区，汽车博览公园、颖亦高尔夫球场、安亭新镇高尔夫球场三大公园环伺。在售115- 125㎡的叠墅，均价33000元/㎡。

　　

　　地址： 嘉定安礼路228号

　　美溪里

　　金山中部丨360万元/套起

　　

　　项目位于金山张堰，是以以联排别墅为主的英伦风格住宅社区，目前在售126-144㎡的叠加别墅。

　　

　　地址：金张公路与石水路交叉口

　　中南江山美宸

　　崇明长兴岛丨约380万元/套

　　

　　项目将近1/3的空间，规划设计“一轴、一环、四园、十景”，环境十分优越，项目叠墅面积约110㎡，总价约380万元/套。

　　

　　地址：潘园公路1376弄

　　其它即将上市的轻奢别墅

　　中海云麓里

　　浦东航头丨价格待定

　　

　　很美的低密度花园叠墅社区，景观、建筑、装修设计都体现了老上海花园别墅的神韵。叠墅主力面积90-125㎡，上叠户型设计获得了国家专利。

　　

　　地址：航鹤路航三路路口

　　保利首创颂

　　浦东周浦丨价格待定

　　

　　结合了官式礼仪布局和园林院落空间的“国风院墅”住区，未来将推出90-140㎡的叠加别墅，价格待定。

　　

　　地址：年家浜路1468号

　　万科金域澜湾鹭语墅

　　浦东临港新城丨价格待定

　　

　　容积率1.2的低密度水景社区，以叠加别墅和花园洋房为主，产品建面约90-135㎡，共412套，预计近期会开盘，价格待定。

　　

　　地址：白荆路389弄

　　首创禧瑞里

　　青浦徐泾丨价格待定

　　

　　项目整体规划融入了上海弄堂模式和古典园林，社区景观十分写意。未来将推出135-146㎡左右的叠加别墅，价格尚未确定。

　　

　　地址：徐和路58弄

　　金臣颐墅

　　青浦赵巷丨价格待定

　　

　　项目为0.43容积率的纯别墅社区，内部水系环绕，独栋院制规划，因靠近沪渝高速，所以交通较便捷，即将推出约120-180㎡类独栋别墅。

　　

　　地址：业辉路399号

　　佘山玺樾

　　松江佘山丨价格待定

　　

　　广富林别墅区内“八园八坊八巷”的新中式别墅社区，预计今年上半年二期开盘推90-170㎡的联排、双拼合院别墅，前期均价52000元/㎡。

　　

　　地址：辰花公路3177号

　　建邦国宸府

　　金山新城丨价格待定

　　

　　项目为现代中式滨海风格住区，距城市沙滩4A景区不足1000米，距22号线金山卫站仅750米，将推出建筑面约67-130㎡的花园叠墅，价格尚未确定。

　　

　　地址：同凯路228弄

　　泰禾大城小院

　　崇明长兴岛丨价格待定

　　

　　位于生态居住区长兴岛，是泰禾“小院系”中国风院居，前期叠加60-130㎡，均价39000元/㎡，联排总价500万元/套起，已售完，后期加推时间待定。

　　

　　地址：潘园公路与凤凰公路交汇处

　　PS：文中部分别墅总价范围根据单价计算而来，实际总价以项目售楼处信息为准。