政经谭 ｜ 传央行及AMC提供1600亿支持房企 刘鹤再提房地产是支柱产业

　　

　　消息指央行及AMC提供1600亿元再融资支持优质房企

　　1月17日，据资本市场消息称，人民银行和全国性资产管理公司（AMC）计划向优质房企提供最多1600亿元（人民币,下同）资金，助内房化解防范相关行业风险。

　　知情人士表示，人民银行将向全国性AMC提供800亿元专项再贷款，年利率1.75％，各间AMC可根据自身经营发展需要，最高按一比一提供配套资金，满足房地产行业的合理融资需求，意味将带动最多1600亿元资金支持房企融资，预计相关措施在第一季度内完成实施。

　　此外，内地上周公布起草方案，改善优质内房的资产负债表，措施包括设立资产管理公司专项再贷款、住房租赁贷款支持计划等。

　　刘鹤：房地产仍是重要支柱产业 中国仍处于城市化较快发展阶段

　　1月17日，国务院副总理刘鹤于论坛上表示，房地产业是中国国民经济的支柱产业。与房地产相关的贷款占银行信贷的比重接近40%，房地产业相关收入占地方综合财力的50%，房地产占城镇居民资产的60%。

　　刘鹤表示，要处理好房地产业系统性风险和道德风险的关系。房地产在中国是重要的支柱产业，但是从二零二一年以来发生了一些变化。房地产企业普遍出现了流动性差，资产负债表恶化，个别头部企业面临着重大的风险。

　　他指，放松在房地产市场过热期间采取的一些管制的决策，从而有效的扩大需求，使房地产公司具备造血的功能。通过这些努力，看到最近以来中国的市场在房地产方面已经出现了明显的变化。

　　针对最近市场对中国房地产业所持的悲观论调，他认为，从未来来看，中国仍处于城市化较快的发展阶段，巨大的需求潜力将为房地产行业健康发展提供有力的支撑。

　　统计局局长：2023年房地产对整个经济的拖累不会比2022年大 还是支柱产业

　　1月17日，国家统计局局长康义在国新办新闻发布会上表示，初步判断2023年房地产对整个经济的拖累不会比2022年大，房地产还是一个支柱产业，房地产市场逐步企稳具有一些有利条件。

　　他还表示，2022年，房地产行业增加值下降5.1%，很多指标都与此相关联，固定资产投资5.1%的增速不是太高，最主要是受房地产业拖累，房地产开发投资下降10%，下拉固定资产投资2.5个百分点。民间投资增长0.9%，民间投资的下拉因素主要在房地产领域。

　　他续言，房地产投资里面，民营大概要占80%左右，所以它下降10%，对民间投资下拉的作用非常明显。民间投资中的制造业投资是两位数的增长，主要是民间投资中房地产占比比较高，对整个民间投资下拉作用是非常明显的。房地产市场也可能会有一些波动，觉得都很正常。

　　统计局：2022年国内生产总值121.02万亿 同比增长3.0%

　　1月17日，国家统计局发布最新数据显示，2022年国内生产总值约121.02万亿元，按不变价格计算，比上年增长3.0%。国民经济顶住压力持续发展，经济总量再上新台阶，就业物价总体稳定，人民生活持续改善，高质量发展取得新成效，经济社会大局和谐稳定。

　　分产业看，第一产业增加值8.83万亿元，比上年增长4.1%；第二产业增加值48.32万亿元，增长3.8%；第三产业增加值63.87万亿元，增长2.3%。

　　分季度看，一季度国内生产总值同比增长4.8%，二季度增长0.4%，三季度增长3.9%，四季度增长2.9%。从环比看，四季度国内生产总值与三季度持平。

　　广东：支持重点旅游企业实施战略性并购重组、上市挂牌

　　1月17日，广东省政府办公厅印发《广东省“十四五”旅游业发展规划实施方案》。

　　观点新媒体获悉，其中提出，实施旅游龙头企业培育提升工程，支持重点旅游企业实施战略性并购重组、上市挂牌等，推动有条件的旅游企业加强国际合作、拓展国际业务，打造有国际影响力的龙头旅游集团。

　　同时，方案聚焦数字文旅、旅游装备等重点领域，推动培育一批旅游“独角兽”和“隐形冠军”企业。鼓励有实力的交通、商贸等企业跨界布局旅游产业，发展一批融合型文旅企业。

　　深圳拟推共有产权住房 售价按土地出让时市场参考价50%确定

　　1月17日，深圳市住房和建设局、深圳市司法局发布关于公开征求《深圳市保障性住房规划建设管理办法（征求意见稿）》《深圳市公共租赁住房管理办法（征求意见稿）》《深圳市保障性租赁住房管理办法（征求意见稿）》《深圳市共有产权住房管理办法（征求意见稿）》意见的通告。

　　其中，《深圳市共有产权住房管理办法（征求意见稿）》的起草说明表示，申请条件主要为：深户、在深缴纳社保满5年、无自有住房、未在深圳市享受过购房优惠政策、5年内未在深圳市转让过或因离婚分割过自有住房等。

　　共有产权住房销售价格按照土地出让时市场参考价格的50%左右确定，单套住房销售价格根据项目销售均价，结合楼层、朝向等因素确定。

　　共有产权住房实行产权按份共有，购房人产权份额按照项目销售均价占市场参考价格的比例确定，原则上不低于50%，同批次销售的同一项目的产权份额相同；其余部分为政府产权份额。

　　共有产权住房实行产权封闭流转。签订买卖合同未满5年需退出的，应当向代持机构申请收购个人产权份额；签订买卖合同满5年的，购房人可面向符合条件的对象转让个人产权份额或者申请收购。

　　南京发布人才安居办法：B类人才购房最高补贴200万元

　　1月17日，南京市人民政府发布《南京市人才安居办法》，将于今年2月12日起实施，有效期至2028年2月11日。

　　办法适用范围为玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区、栖霞区和雨花台区。江北新区和江宁区、浦口区、六合区、溧水区、高淳区可以参照本办法制定本辖区人才安居办法。

　　《办法》称，人才安居采取实物配置和货币补贴两种方式，适用对象包括A、B、C、D、E、F等6类人才。A类人才和在本市承担国家（国际）重大战略项目的特殊人才（团队），将实行“一人一策、一事一议”。

　　B、C、D、E、F类人才既可享受实物配置，也可申请货币补贴。实物配置的面积从150平方米至30平方米不等，货币补贴也根据不同类型人才给出不同标准，其中，B类人才最高可达200万元。

　　申请租赁补贴的，租赁补贴金额为每月7500元。C类人才可以选择申请共有产权住房、人才公寓、购房补贴和租赁补贴中的一种安居方式。申请共有产权住房的，面积为120平方米左右，与公有产权人分别持有房屋产权50%份额。

　　在本市工作5年后，仍符合条件的，每年可以以原价购买房屋产权份额的10%。申请人才公寓的，面积为120平方米左右。申请购房补贴的，补贴标准为实际购房金额的50%，最高不超过170万元。申请租赁补贴的，租赁补贴金额为每月6000元。

　　三部门：满足多层次养老服务需求 促进家政服务业提质扩容

　　近日，国家标准委、民政部、商务部联合印发了《养老和家政服务标准化专项行动方案》，对今后3年的养老和家政服务标准化工作提出明确要求。

　　《行动方案》围绕有效满足老年人多样化、多层次养老服务需求，促进家政服务业提质扩容，提出到2025年养老和家政服务标准化工作的总体目标以及4大方面、10项重点任务。

　　在标准体系建设方面，《行动方案》提出优化养老和家政服务标准供给结构，厘清了国家标准、行业标准、地方标准、团体标准和企业标准等标准化工作方向，特别是从支撑行业管理、提升服务质量、引领产业转型升级3个方面提出重点标准制修订项目。

　　在标准实施与监督方面，《行动方案》进一步强化标准实施与行业发展规划、改革任务、专项行动等的协同推进，提出向消费者明示服务标准、完善标准实施信息反馈机制、分批部署150个标准化试点示范项目等任务。

　　在标准化能力建设方面，《行动方案》提出推动将标准化知识纳入养老、家政从业人员技能培训，建立以标准为支撑、覆盖从业人员和服务机构的评价机制。

　　南昌安义：春节期间三孩家庭购房可获补贴300元/平方米

　　1月17日，据微信公众号“安义县人民政府发布”，江西南昌安义县于近日发布《安义县关于2023年春节期间促进房地产市场发展的若干措施》。

　　据了解，在此之前，安义县于2022年12月30日发布购房消费补贴政策，新房最高可补贴1万元/套。按规定，两项政策可叠加使用。

　　同时，实施阶段购房补贴。2023年1月1日起至2023年2月28日，在安义县购买（以合同网签时间为准）新建商品住宅，且在2024年6月30日前缴清契税的家庭或个人，按200元/平方米给予补贴。安义县常住户籍居民三孩家庭，且子女未满18周岁（截至2023年2月28日），凭户口本或出生证明，按300元/平方米给予补贴。上述补贴在缴清契税后兑付，不重复享受，只可按最高标准享受一次，补贴资金由县财政全额保障。

　　内蒙古乌兰浩特：公积金住房贷款实行只认房不认贷

　　1月17日，根据官方微信号“乌兰浩特市微分享”消息，内蒙古乌兰浩特市发布促进房地产市场平稳健康发展十条措施。

　　对现有的住房公积金个人住房贷款既认房屋套数又认贷款次数调整为只认房屋套数不认贷款次数，且住房只认实有住房。借款人在申请住房公积金贷款时如夫妻双方名下合计无住房，新申请的住房公积金贷款执行首套房贷利率；如夫妻双方名下合计有一套住房，新申请的贷款执行二套房贷款利率，即贷款利率的执行标准也只参考房屋套数。