天下第一滩变“鬼城”，可中介依旧在强迫游客买房

　　近日，一则“

　　男子跟团威海游被逼买房

　　”的新闻，将“

　　鬼城”乳山银滩

　　再次推到了公众的视野之中。

　　旅游团成“待宰的羔羊”

　　10月初，湖南长沙58岁的姚先生参加了一个山东威海乳山2天游的免费旅行团，只需预交800元，返程后这笔钱可全部退还。

　　然而到了乳山银滩之后，姚先生才知道这个所谓的旅行团其实就是当地房产公司组织的看房团，两天时间内几乎没有任何行程。

　　房产公司还安排人专门的人员看守他们，姚先生等人不仅出不了房门，连觉都睡不成，一旦睡觉，就会被看守人员推醒。

　　

　　由于姚先生曾患有脑梗，身体不是很好，经不住房产公司员工的多次骚扰，被迫无奈定下了乳山金鼎房地产旗下的一套价格为42.6万元的商品房，交付了12.3万元的首付款。

　　对于变相强迫游客购买房产的行为，乳山金鼎工作人员在接受记者电话采访时表现的振振有词，态度极为强横：“

　　这就是看房考察团，吃住都是高级酒店，既然来了就要支持我们工作，如果要退房要找开发商，签了合同那么就要走法律程序

　　。”

　　这也不是乳山当地的房地产公司第一次被爆出强迫“游客”购买房产。

　　早在2013年5月18日，第一财经日报《财商》栏目就曾经报道了银滩当地房产公司诱导、胁迫浙江金华50多岁的方女士购买一套价值60多万海景房（85.6平方米、单价为7050.1元）。

　　而当方女士回到金华将此次被强迫买房的事说给老伴听，老伴听后便马上到公安机关报案。

　　在公安机关的调解下，虽然销售人员口头承诺将退还2.3万元房屋订购金，但等到5月28日方女士试图联系该销售时，发现其已经更换了手机号，原先的办公室已经人去楼空。

　　

　　这种“强买强卖”的行为在银滩当地可谓是十分普遍，通过免费旅游团诱骗全国各地中老人前来看房下单，是这10多年来银滩新房销售的独家秘诀

　　每逢周末，一辆辆载满全国各地客户的大巴车便停满了银滩的大街小巷。对于那些买了银滩新房的看房团成员来说，入手就亏了一半。

　　

　　新房、二手房市场割裂，新房入手就亏一半

　　之所以出现这种情况，是因为银滩当地的新房价格是二手房的两倍之多。

　　在安居客上，如今银滩的新建海景房（金鼎）均价在8000元/平米以上，这个价格比乳山市内（瑞驰康城）5600元/平米左右的价格高出近2500元。

　　

　　

　　而在二手房市场，乳山市和银滩海景房两地的房价却与新房倒了过来。

　　根据安居客数据，近1年来乳山银滩二手房均价不断下滑，从去年12月的4200元/平米跌到今年10月份3773元/平米，跌幅达到10%以上，价格甚至还不如10年前。

　　与乳山银滩二手房均价不断下滑相反，乳山市市区的二手房却在不断上升。从去年11月的4886元/平米一路涨到今年10月的5756元/平米，涨幅为17.8%。

　　

　　如今市区二手房均价比银滩高出近2000元/平米，而银滩当地的新房房价是二手房房价的的两倍还多。

　　

　　银滩房地产市场之所以与乳山上市形成割裂，新房价格之所以是二手房的两倍，主要是因为银滩形成了“新房销售以来自各地的看房团为主力，二手房市场以其他一些散客、游客为主”这样“井水不犯河水”的营销模式。

　　这一营销模式是银滩当地房地产开发商经过近20年来的特意培养形成的。

　　乳山银滩，被誉为“天下第一滩”，在2002年被国家旅游局评定为4A级旅游度假区，与三亚亚龙湾并称为“南有三亚，北有银滩”，是中国唯二靠海的4A级旅游度假区，是国内是旅游、疗养、避暑和度假胜地。

　　2000年之后，乳山银滩加快了海景房的建设步伐，这些被开发出来的海景房主打养老概念，针对的消费群体就是北京、上海、天津等国内大城市的退休老年人

　　银滩地产开发商的海景房销售团队进驻全国各大城市，用免费旅游为噱头组织看房团，用大巴车一辆一辆地把潜在购房者拉到海景房的售楼处。

　　

　　这些来自于各大城市看房团成员，每天的行程都会被房地产公司安排得死死的，像文章开头的姚先生一样被专人盯着，因此根本没机会了解当地的二手房价格，很多人一看这么好的沙滩，房价又比北上广等城市便宜这么多，就忍不住下手了。

　　

　　于是来自天南地北的客源，就在信息不对称的情况下，在银滩购买了一套套比周边二手房还贵上一倍不止的新房。而当他们回到家一查当地房价，直呼上当。

　　在这近20年期间，也不是没有二手房中介向“看房团”推销当地的低价二手房，但是被当地实力雄厚的房产公司镇压了。

　　一位在银滩从事近10年二手房中介工作的张先生对记者说：“

　　（看房团）是人家拉来的客源，我们不能去抢。不过也有不懂规矩的去抢客源，被人家搞得很惨

　　。”

　　银滩变鬼城，可新房依旧在建！

　　如今银滩当地二手房价格之所以不断下滑，是因为银滩的房子建的实在是太多了。20年间当地开发商在银滩20多公里的海岸线上自西向东陆陆续续建设了200多个海景房项目。

　　那么这些海景房能够容纳多少人呢？如果按现有的房源住满人来计算，至少是100万以上，这相当于2个乳山市的人口。

　　那么有这么多人来银滩旅游吗？答案是NO!

　　

　　每年七八九三月是避暑旅游旺季，此时银滩各小区入住最高也才到30%;在这之后入住率直线暴跌，

　　到冬天的入住率可能还不到1%，成为名副其实的“鬼城”

　　没有人流，房子的投资价值自然就大幅贬值。而买海景房的目的一是为了投资，二是为了养老。那些要养老的或许无所谓，但是对于那些投资客来说，二手房几个大幅下跌的情况，自然纷纷离场。

　　2009年，一位投资客花了20万元在银滩航海盛都买了一套36平方米的小房子，11年之后不得不以10万的价格卖给了中介。

　　这位投资者的做法无疑是对的，因为如今随着二手房价格不断下跌，那些中介之前收的房子如今都不得不亏损卖出。

　　

　　而银滩的二手房价格还没有到底，因为银滩三线地段大量的新盘还在开发。

　　很多楼盘都是开盘了四五年还没有清盘，甚至还有些开盘十年的还在销售，加上不断涌现的新盘，自然需要大量的“接盘侠”来买单，于是就出现文章开头强迫购房团买房的等违法行为，这些进一步这导致乳山海景房市场口碑崩盘。

　　作者：邓隆汇