2021购买泰国房产避坑指南

　　2021购买泰国房产避坑指南

　　

　　购买泰国公寓的4个坑

　　泰国从2018年开始，就已经超越传统欧美、澳大利亚，成为中国海外投资者的首选投资地。泰国因其距离中国更近，民风温和，房价便宜，永久产权、房产市场持续上涨等因素而备受中国投资客们的青睐。中国房产投资客每年在泰国的投资在2018年就已达到23亿美元，中国人在泰国投资购房的比例比外国人高21%。

　　

　　如此高额的投入和购买比例，让很多房产投资者也对泰国房产，尤其是公寓产生了投资兴趣，但也有很多缺乏经验的投资者没有选中合适的产品，跳入坑内，没有机会跳出来，对泰国房产投资产生了质疑。

　　

　　那么，投资泰国公寓，到底有哪些坑呢？怎么避免入坑呢？

　　泰国公寓和国内房产投资还是有些不一样，通常有4个主要大坑是投资者需要面对的。

　　01选错城市

　　首先，泰国的主要大城市并不多，除了一个首都曼谷是唯一的核心大城市外，其他的诸如普吉岛、清迈和芭提雅都是旅游城市，规模和虹吸效应并不大。所以在泰国投资房地产，首先要根据自己的投资和居住目的来先选择城市。

　　曼谷是东南亚第二大城市，是泰国唯一的核心城市。经过多年的发展，曼谷房地产市场国际化最为成熟，开发商和售后机制完善，相对来说更加可靠安全一些。对于只想购房纯投资的人来说，可选择的城市只有曼谷，没有之一。

　　其他完全靠旅游业的城市如普吉岛、清迈、芭提雅等，如果不是自住使用的话，购房后出租收入，就只能凭当地旅游业来靠天吃饭，淡季自然没有房租收入。而且疫情对旅游业的打击，大家是有目共睹，估计还得两年才能彻底恢复，这对于景区房来说，实在是个天大的风险，只有买房者自己心里清楚现实到底有多惨。

　　

　　当然，在哪里买房还有一些其他参考因素，比如预算，买房的目的，喜欢的物业类型等。具体要再看个人的更具体需求。

　　曼谷购房首推选择学区房，毕竟学生租房没有淡旺季之分，都是纯刚需，在大学校园周围的公寓房，本质就是学生公寓，这样的项目如曼谷大学城核心位置的蓝康恒大学里，遇到一定不要错过，都是学生租赁首选。

　　02 买错项目

　　如果确定城市，首选了曼谷，那么曼谷的房产项目外国人能购买的主要是公寓，但是也分市区公寓和郊区公寓甚至是远郊公寓，但是不管怎么着，在曼谷轨道交通是非常重要的，如果这个项目距离地铁站超过500米就很难出租了，如果超过一公里就意味着租客下地铁以后就要坐摩托车，这个摩托车并不便宜，起步价都是20泰铢，早晚高峰期都是加钱的，而且还很不好打车，这么算下来，大家会优先找那些靠近地铁口，步行可以到达的小区。

　　所以一定要选择轨道沿线的公寓项目，比如距离地铁站只有150米的大学里公寓。出行方便，三轨交汇，可以通达任何想去的地方。这里还有曼谷独特的水上快线码头，距离只有100米，坐上快线渡船，一路不堵车，可以快速到达市内商业中心和旅游景点。公寓门口就是曼谷的骨干路蓝康恒大路，从这里出发，只要20分钟就能到达素万那普机场。

　　这个三轨交汇、水陆交通的位置，在曼谷可以说是独一无二的，同时蓝康恒又是曼谷市政府规划的商务拓展区，商务核心的交通枢纽，这里的公寓价值，真的是未来升值可期。

　　

　　03找错中介

　　泰国置业，对于海外置业投资者来说，中介是一个躲不开的环节，很多人都想说不找中介行不行？这得分开说，如果你准备自己住，自己打理，将来自己出租，自己卖，那尽可以跳开中介，如果不能独立操作上述这些流程，那最好还是要找一个中介的。但中介质量层次不齐，找到一个负责任的中介是成功置业泰国的第一步。这一点一定要多看多听，多和已经购房的投资者交流，多渠道获取信息，判断中介服务质量。

　　04选错开发商

　　在泰国做海外投资买房的第一要素是安全、安全、安全，重要的事说三遍。没有安全，后面的一切都是零，一般来说，世界500强企业肯定是实力雄厚，信誉卓著，可信度最高。其他如上市的开发商公司的资质也普遍比较好。所以置业首选这些500强公司，从他们开发的项目里选择适合自己的，就会保证不会出差错，即使有问题，企业也会因品牌和信誉背书，对问题进行及时处理，不会坑骗投资者。

　　

　　那些小开发商，尽量远离，如果不能，在选择时一定要擦亮眼睛，尽可能多获取信息，增加判断的可靠性。有一个现象十分能说明问题。

　　世界500强企业和泰国多数上市的大开发商，基本都在曼谷，集中精力开发的项目也在曼谷。

　　综上，在泰国置业，一定要多角度看房、选房，避免跳进坑里，损失未来收益。

　　转载自 泰曼时空

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