大同房产产权70年后自动续期？这下可好了！

　　

　　

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　　对于买房这件事

　　最挣扎的就是咱们普通老百姓

　　都说：

　　北上广留不住肉身，三四线城市留不住灵魂

　　大同留住你的

　　大概就是“大同的家乡情”了

　　但是“情怀”终究不能当饭吃

　　对于大多在大同打拼的人来说

　　最终目标不过就是拥有

　　一套属于自己的房子、有一份属于自己的归属感

　　而要实现这件大事，似乎有点儿难……

　　

　　不要灰心啊！

　　近日，国家住建部和太原市政府

　　透露了一些些影响大同楼市的几大变化

　　2018下半年的大同的房价

　　又会是怎样的一番景象呢？

　　01.

　　70年后房屋产权不变，将自动续期

　　

　　房产是很多家庭最为重要的资产

　　关于房子的事，自然小视不得

　　此次

　　民法典各分编草案提请全国人大常委会审议

　　提出住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期

　　续期费用的缴纳或者减免

　　依照法律、行政法规的规定

　　这使得给购房者吃下了“定心丸”

　　使其不必担心土地被收回

　　众所周知，我国住宅用地的期限是70年

　　那么70年后房子是否仍然属于我们？

　　这同备受关注的房地产税有关系吗？

　　到期后如何续期，会不会又要交上一大笔钱？

　　

　　目前我国正在酝酿的民法典是我国首部民法典，值得注意的是：

　　此次审议的物权编草案规定：

　　住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期，不必担心土地会回收！

　　有关专家表示，这个规定体现了对居民财产权的保护，其意义不仅在于明确权益，更在于稳定长远预期。

　　

　　以前，人们买房后可以拿到两个证书，一个是房产证，一个是土地证。土地使用权和房屋所有权的区别在于——房屋所有权没有期限限制，土地使用权则有期限。

　　现在，我国已经推行不动产统一登记制度，房产证和土地证已经合二为一，住宅用地仍有最高70年的使用期限。

　　

　　草案规定，70年期满后续期费用的缴纳或者减免

　　将会依照法律、行政法规的规定

　　但对于续期多长时间、

　　是否收取费用以及如何收取费用

　　并未给出具体规定

　　

　　但是这里可以给大家一个参考的例子：

　　1990年5月份，国务院开始实施城镇国有土地使用权出让制度。当时，在不超过住宅用地使用权最多70年的前提下，按20年至70年分档，并交纳相应的土地出让金额。

　　2016年温州曾出现一批只有20年使用权的住宅用地到期，处置意见是“不需要提出续期申请”、“不收取费用”、“正常办理交易和登记手续”。

　　在温州这个个例中，采用的是无偿续期模式。

　　此次民法典草案规定住宅建设用地使用权期满自动续期。对此，有关人士表示，住宅用地70年使用权到期后很可能以温州为先例，不收取费用。

　　02.

　　房地产税终究还是来了

　　需要注意的一点是，房地产税被定义为财产税，征收的前提条件是私有财产。

　　如果住宅的土地使用权是70年，期满后不能续期，征收房地产税就没有根据。只有房屋和土地都属于个人财产，从法律的角度来说，才能收取财产税。

　　其实说白了，自动续期在某种程度上为征收房地产税奠定了基础。

　　

　　70年产权问题一旦得以解决，房地产税的法理问题就不存在了。与此同时，我国已经赋予规模较大的城市以立法权，这也为房地产税的“分城施策”奠定了基础。

　　目前我国统一的不动产登记信息管理平台已实现全国联网，不动产登记体系进入到了全面运行阶段。这些都为房地产税的推出奠定了基础。

　　

　　房地产税草案有望今年12月份初审

　　力争在2019年完成全部立法程序

　　2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务

　　预计2021年房地产税将在部分城市开始征收

　　

　　房地产税是为了稳住房价

　　最主要还是落实房子是用来住的，不是用来炒的

　　如果个人住宅超过两套就有可能会被征税

　　房地产税来了，谁最害怕？

　　①在中心城市囤积了大量住宅的人

　　伤害指数★★★

　　

　　从目前民意来看，在中心城市实施“累进制、惩罚性”的房产税。

　　②盲目购买了旅游物业、养老地产的人

　　伤害指数★★★★

　　

　　如果不是顶级旅游区，不是配套好、位置佳的房子，旅游地产只能等着免征房地产税。

　　③加杠杆、超承受能力买多套房的白领

　　伤害指数★★★★

　　

　　如果房地产税的开征，会让房价进入一个平稳期，房子很难套现。

　　④手中有多套房、负债率非常高的炒房者

　　伤害指数★★★★★★

　　

　　

　　始终坚持：

　　“房子是用来住的，不是用来炒的！”

　　相信在不久的将来，房价会逐渐趋于平稳

　　租房是可以考虑的

　　买房也不是不可能的！

　　在大同买套房，考虑过70年以后的事儿吗？

　　欢迎留言讨论哦~

　　— END —

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