2018年旅游地产行业概述与现状分析，创意旅游地产将更得人心

　　一、旅游地产行业概述

　　受益于近年来旅游业的高速发展，旅游地产拥有了巨大的消费来源，发展潜力巨大。随着旅游度假逐渐走向大众消费市场，以及房地产与旅游的需求互相叠加，旅游地产将迎来前所未有的发展机遇，前景日益广阔。

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　　所谓旅游地产，一般是指依托周边丰富的旅游资源，以房地产开发为主要手段，整合旅游、休闲、度假、居住等各类资源，使旅游业与房地产业相结合，形成的一种开发模式。较之一般的住宅，旅游房地产的特点和优势在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接，具有更好的自然景观、建筑景观，同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值。

　　我国的旅游地产萌芽于20世纪90年代初，分别经历了萌芽阶段、起步阶段、全面发展阶段、高速发展阶段，到2014年时则进入了转型分化阶段。

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　　相关报告：华经产业研究院发布的《2019-2025年中国旅游地产行业市场调查研究及投资前景预测报告》

　　二、旅游地产行业现状分析

　　旅游地产，从某种意义上来说，它是一种经济综合体，它覆盖了地产、度假、生活、休闲娱乐等各大方面。从理论上来说，旅游地产是比较宽泛的概念，粗略概括可以分为四类：旅游景点地产，旅游商业地产，旅游度假地产，旅游住宅地产。

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　　近几年，旅游地产的产品越来越多样化了。从产品类型上看，具体包括山地旅游地产、滨湖旅游地产，还有一些包含“主题公园”、“游艇码头”、“古镇”等之内的其他旅游地产。

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　　从项目的占地面积的数量上看，占地5万平米及以下的为28%，5-10万平米的为21%，20-50万平米之间的最少，大概为14%。

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　　三、旅游地产行业现有痛点

　　1、过度注重营销而不是质量

　　虽然说旅游地产是以盈利为主，然而过度注重营销不注重质量，是导致现状旅游地产行业发展缓慢的主要原因之一。很多旅游项目只会大规模扩展业务，大规模的在线上线下打广告，吹得天花乱坠，实际情况却是一地鸡毛。消费者去体验了一次之后，就会有不好的印象，也不会成为回头客。

　　2、区域分布不均衡

　　我国旅游地产主要集中在自然资源较好的区域，区域发展不均衡性明显。海南、环渤海、长三角三大区域的项目数量最多，分别占全国文旅地产总数量的21%、17%和16%，另外最近几年，西南、两广和闽东南地区文旅地产发展也非常迅速。海南、环渤海、长三角、西南、两广和闽东南这六大区域占到全国文旅地产总数的78%，不同区域有其各自的特色标签特征。而其他地区项目寥寥无几，就会导致热门地区门庭若市，消费者的旅游体验不好。

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　　3、自然资源依赖度高，同质化严重

　　我国文旅地产核心卖点仍为山地、湖滨和滨海等自然资源，三者分别占全国文旅地产总数量的13%、29%、24%，合计达66%。并且随着我国文旅地产同质化现象逐渐严重，客户黏性不足的问题已开始显现。

　　四、旅游地产行业发展趋势

　　1、各项资源有效整合

　　现今，很多旅游地产项目都不互通，信息得不到有效整合。有效的整合区域各方资源，增强关联效应，从单纯的旅游资源依托型转变为共生型，强强联合，以此来吸引潜在的市场和消费者。

　　2、打造特色小镇

　　由于特色小镇设施齐全、景色怡人，又各自蕴涵丰富的文化内涵，在它作为一种人类居住形态和生活方式呈现的同时，它还被视为一种宝贵的旅游资源和文化形态，备受青睐，引得游人纷至沓来，乐而忘返。例如云南的大理、湖南的凤凰、苏州的乌镇，这些都是有名的特色小镇，并且结合了当地的人文气息。

　　3、发展创意旅游地产

　　消费者对于新奇的事物会更有兴趣，因此除了概念酒店和民宿以外，可以开发虚拟旅游地产模式，比如帐篷酒店，还是树屋酒店，房车酒店，穴居酒店等。另外，还可以结合时下的热点，之前我国一部非常有名的纪录片《舌尖上的中国》，推动了中国旅游的一大新趋势，把美食体验和制作，进行深度开发，与旅游地产结合。

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