南京五批次落幕！1宗流拍14宗底价，收金49亿

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　　12月20日，南京市第五批次集中供地开始出让，共推出15宗地块，总用地面积约48.3万㎡，总规划建面91.6万㎡，起拍总价56.3亿元。最终1宗流拍、14宗底价成交，收金49亿元。总成交面积44.45万㎡，成交规划面积87.3万㎡。

　　从成交结果来看，所有地块均由当地房企摘得。南京市高淳区安居置业有限公司以底价2.37亿元竞得高淳区淳溪街道北岭路以西、官溪路以北地块1；南京市高淳区保障房建设有限公司以2.46亿元竞得高淳区开发区双湖路以西、柳园南路以北地块；南京瑞苑开发置业有限责任公司（高淳经开区集团）以2.69亿元竞得高淳区开发区双湖路以西、柳园南路以南地块；南京高淳文化旅游投资有限公司以2亿元竞得淳区淳溪街道大丰河以南、西石固河路以西地块。

　　位于溧水区的NO.溧水2022G14、15、16共3宗地块全部由溧水城建以底价摘得；位于栖霞区的NO.2022G105号地块因无人报价而流拍，起拍价7.32亿元；栖霞区另一宗NO.2022G106号地块由南京高科(600064)仙林湖置业有限公司以底价12.8亿元竞得。

　　位于六合区的6宗地块分别由六合市政公用、六合新城建设摘得，各得3宗，全部底价成交。

　　在此之前，南京已完成4次集中供地，综合南京已完成的五批次涉宅用地集中出让，今年以来南京共成交104幅宅地，总成交金额1307.9亿元。至此，2022年南京集中供地全部落幕。

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　　南京土地市场月报2022年11月

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　　▌NO.2022G111

　　地块位置：六合区龙袍街道振兴路以北、青伏路以西地块，东至青伏路；南至振兴路；西至杨庄河路；北至龙袍大道

　　建设用地面积：25489㎡（38.23亩）

　　规划建筑面积：43332㎡

　　用地性质：住宅用地

　　起始价：3.45亿元

　　成交价：3.45亿元

　　成交楼面价：7962元/㎡

　　竞得人：六合市政公用

　　

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　　近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口。周边有渡江胜利公园、六合龙袍菜地图等6个公园景点。

　　▌NO.溧水2022G16

　　地块位置：永阳街道琴音大道以西、马场路以南，东至琴音大道，南至飞燕路，西至薛李东路，北至马场路

　　建设用地面积：65736㎡（98.60亩）

　　规划建筑面积：164340㎡

　　用地性质：住宅用地

　　起始价：3.45亿元

　　成交价：3.45亿元

　　成交楼面价：2099元/㎡

　　竞得人：溧水城建

　　

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　　交通便利，邻近地铁S7号线/宁溧线，多条公交线路环绕，且距离溧水地铁站仅1.4km，周边有段林公园、天界三塔等6个公园景点。

　　▌NO.高淳2022G12

　　地块位置：高淳区淳溪街道大丰河以南、西石固河路以西地块，东至西石固河路；南至姜家路；西至规划守正路；北至大丰河

　　建设用地面积：32643㎡（48.96亩）

　　规划建筑面积：48964㎡

　　用地性质：住宅用地

　　起始价：2亿元

　　成交价：2亿元

　　成交楼面价：4085元/㎡

　　竞得人：南京高淳文化旅游投资有限公司

　　

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　　地块所处高淳开发区规划利好较多，有较大的增值空间，周边有净行古寺、武家嘴法治文化公园等28个公园景点。

　　▌NO.2022G112

　　地块位置：六合区龙袍街道振兴路以北、通洲路以西地块

　　建设用地面积：30265㎡（45.40亩）

　　规划建筑面积：51451㎡

　　用地性质：住宅用地

　　起始价：4.1亿元

　　成交价：4.1亿元

　　成交楼面价：7969元/㎡

　　竞得人：六合市政公用

　　

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　　近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口。周边有六合龙袍菜地图、渡江胜利公园等6个公园景点。

　　▌NO.溧水2022G15

　　地块位置：永阳街道秦淮大道以西、交通路以北地块

　　建设用地面积：24692㎡（37.04亩）

　　规划建筑面积：56792㎡

　　用地性质：综合用地(含住宅)

　　起始价：3亿元

　　成交价：3亿元

　　成交楼面价：5212元/㎡

　　竞得人：溧水城建

　　

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　　地块所处溧水城中板块现状投资价值较高，周边规划有商场，商业配套会有所提升。交通便利，邻近地铁S7号线/宁溧线，多条公交线路环绕，且距离溧水地铁站仅0.3km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学溧水区实验小学(通济街校区)、首批重点中学溧水区第一初级中学、二级医院南京市溧水区中医院、购物中心南京五洲星世纪商贸城等生活配套，周边有口袋公园、地震台公园等21个公园景点。

　　▌NO.2022G109

　　地块位置：六合区雄州街道滁河东路以南、六瓜路以东地块

　　建设用地面积：24191㎡（36.29亩）

　　规划建筑面积：53220㎡

　　用地性质：住宅用地

　　起始价：3.45亿元

　　成交价：3.45亿元

　　成交楼面价：6483元/㎡

　　竞得人：六合新城建设

　　

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　　地块所处龙池雄州规划利好较多，有较大的增值空间，周边规划有商场，商业配套会有所提升。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学北京东路小学棠城分校、省级重点中学江苏省六合高级中学附属初级中学、二级医院南京市六合区中医院、购物中心六合龙湖天街等生活配套，周边有六合法治文化广场、滁河湾湿地公园等25个公园景点。

　　▌NO.高淳2022G10

　　地块位置：高淳区开发区双湖路以西、柳园南路以北地块

　　建设用地面积：35142㎡（52.71亩）

　　规划建筑面积：70285㎡

　　用地性质：住宅用地

　　起始价：2.456亿元

　　成交价：2,456亿元

　　成交楼面价：3494元/㎡

　　竞得人：南京市高淳区保障房建设有限公司

　　

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　　地块所处高淳开发区规划利好较多，有较大的增值空间。周边有净行古寺、高淳湿地公园等21个公园景点。

　　▌NO.2022G106

　　地块位置：栖霞区仙林白象片区仙林大道以北、天佑路以西(EAc030-12-49)地块

　　建设用地面积：35137㎡（52.71亩）

　　规划建筑面积：66760㎡

　　用地性质：住宅用地

　　起始价：12.8亿元

　　成交价：12.8亿元

　　成交楼面价：19173元/㎡

　　竞得人：南京高科仙林湖置业有限公司

　　

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　　地块所处仙林湖板块处于发展阶段，临近规划地铁(在建)S5号线/宁扬线，未来交通更加便利。交通便利，邻近地铁4号线，多条公交线路环绕，且距离仙林湖地铁站仅0.5km，周边有吉祥飞塔、乐贝儿卡丁公园等10个公园景点。

　　▌NO.2022G108

　　地块位置：六合区雄州街道果老滩路以南、龙马路以西地块

　　建设用地面积：16063㎡（24.09亩）

　　规划建筑面积：35338㎡

　　用地性质：住宅用地

　　起始价：2.3亿元

　　成交价：2.3亿元

　　成交楼面价：6509元/㎡

　　竞得人：六合新城建设

　　

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　　地块所处龙池雄州规划利好较多，有较大的增值空间，周边规划有商场，商业配套会有所提升。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学北京东路小学棠城分校、省级重点中学江苏省六合高级中学附属初级中学、二级医院南京市六合区中医院、购物中心六合龙湖天街等生活配套，周边有六合法治文化广场、滁河湾湿地公园等21个公园景点。

　　▌NO.高淳2022G09

　　地块位置：高淳区淳溪街道北岭路以西、官溪路以北地块1

　　建设用地面积：43652㎡（65.48亩）

　　规划建筑面积：69843㎡

　　用地性质：住宅用地

　　起始价：2.37亿元

　　成交价：2.37亿元

　　成交楼面价：3396元/㎡

　　竞得人：南京市高淳区安居置业有限公司

　　

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　　地块所处高淳老城板块现状投资价值较高。周边有三圣阁、下埂洪庙等31个公园景点。

　　▌NO.2022G105

　　地块位置：栖霞区马群街道马高路以东、芝嘉东路以南地块

　　建设用地面积：38987㎡（58.48亩）

　　规划建筑面积：42885㎡

　　用地性质：住宅用地

　　起始价：7.32亿元

　　竞得人：流拍

　　

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　　地块所处城东南片板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间，临近规划地铁(规划)8号线、(规划)12号线，未来交通更加便利，近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口。容积率较小，有利于打造高端低密度社区，交通便利，邻近地铁S6号线/宁句线，多条公交线路环绕，且距离百水桥地铁站仅1.0km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省重点小学南京市长江路小学分校、首批重点中学南京市第一中学马群分校、二级医院江苏钟山老年康复医院、购物中心麟珑汇等生活配套，周边有马群基督教堂、文天祥诗碑亭及金陵驿旧址等22个公园景点。

　　▌NO.溧水2022G14

　　地块位置：洪蓝街道华塘南路以南、河滨东路以东地块

　　建设用地面积：25483㎡（38.23亩）

　　规划建筑面积：45870㎡

　　用地性质：住宅用地

　　起始价：0.45亿元

　　成交价：0.45亿元

　　成交楼面价：981元/㎡

　　竞得人：溧水城建

　　

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　　地块所处溧水其他规划利好较多，有较大的增值空间。周边有严氏宗祠、洪蓝文化休闲广场等7个公园景点。

　　▌NO.2022G110

　　地块位置：六合区龙袍街道振兴路以南、通洲路以西地块

　　建设用地面积：30208㎡（45.31亩）

　　规划建筑面积：51354㎡

　　用地性质：住宅用地

　　起始价：4.1亿元

　　成交价：4.1亿元

　　成交楼面价：7984元/㎡

　　竞得人：六合市政公用

　　

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　　近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口。周边有六合龙袍菜地图、渡江胜利公园等6个公园景点。

　　▌NO.高淳2022G11

　　地块位置：高淳区开发区双湖路以西、柳园南路以南地块

　　建设用地面积：38439㎡（57.66亩）

　　规划建筑面积：76878㎡

　　用地性质：住宅用地

　　起始价：2.7亿元

　　成交价：2.7亿元

　　成交楼面价：3495元/㎡

　　竞得人：高淳经开区集团

　　

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　　地块所处高淳开发区规划利好较多，有较大的增值空间。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了南京市高淳区滨湖小学、省级重点中学南京武家嘴实验学校分校、二级医院南京市高淳人民医院新区医院、柏兴广场等生活配套，周边有净行古寺、高淳湿地公园等22个公园景点。

　　▌NO.2022G107

　　地块位置：六合区雄州街道果老滩路以南、龙马路以东地块

　　建设用地面积：17360㎡（26.04亩）

　　规划建筑面积：38192㎡

　　用地性质：住宅用地

　　起始价：2.45亿元

　　成交价：2.45亿元

　　成交楼面价：6415元/㎡

　　竞得人：六合新城建设

　　

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　　地块所处龙池雄州规划利好较多，有较大的增值空间，周边规划有商场，商业配套会有所提升。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学北京东路小学棠城分校、省级重点中学江苏省六合高级中学附属初级中学、二级医院南京市六合区中医院、购物中心六合龙湖天街等生活配套，周边有六合法治文化广场、滁河湾湿地公园等20个公园景点。

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　　（责任编辑：徐帅 ）