旅游地产到底是馅饼还是陷阱？

　　

　　中国老龄化跟中产阶级的崛起，目前的住房需求，已经不能满足财富自由的人。越来越多的人将安家置业、买房投资转向旅游地产项目。

　　旅游地产从居住的角度出发，的确超越了城市太多，即使是城市的别墅，也不及旅游地产公寓房间。

　　从投资的角度出发，旅游地产房价能在调控下逆势狂飙，也说明旅游地产很有潜力。

　　旅游地产作为一种度假养老的生活方式，缺点是人性的挑战，因为在异地生活难免有些不习惯，旅游地产到底是馅饼还是陷阱？

　　

　　我们先说一下旅游地产，什么是旅游地产？

　　由于也没有专业解释，我就以我的行业经验做一个简单的回答：旅游地产主要以旅游度假为主，涵盖度假公寓、别墅以及医疗、康养、酒店一切配套服务，并有着完善商业系统，方便区别于普通住房，故称旅游地产。

　　旅游地产和普通住宅目的不一样，所以功能配置上也是完全的不一样。普通住房对于生活的便利性要求很高，因为生活的节奏也很快。但是旅游地产是要满足度假、康养、养老等需求，是一个已经超越基本需求的生活方式，更多的融入了精神需求。

　　举例：一线城市住房设计上要求不是很高，为刚需设计了很多如笼屋一般的产品。旅游地产反而格外注意产品的设计，需要融入当地的特色，也要兼顾时尚跟设计创意风格。因为旅游地产的目标客户都是一些财富自由的人，对于设计之美是有要求的。

　　创意的策划主要是看当地的特色，比如说当地是民族特色，还是海港风情。当然还包括当地的历史文化、人文、民族，等等。现在很多旅游地产开发商的创意设计，都是坚持自己做。

　　

　　我国的旅游地产发展很快，目前涉足的企业公司已经超500家。

　　旅游地产的细分领域中，在国外已经盛行一时的度假地产更是备受市场青睐。

　　万达、绿城、宝能、绿地、融创、雅居乐等50家世界500强的头部地产开发商，开发了国内主要旅游度假胜地城市的旅游地产项目，比如海南三亚、西双版纳、大理、腾冲等地区，多种物业类型，满足不同家庭的度假需求。

　　各地政策的肯定与支持，也使得旅游地产项目开发得到推动，旅游地产的投资需求得到一定的释放。

　　数据显示：从2009年开始旅游地产项目有原来的不足1000个，到2018年底的10000多个，增长近10倍。此外从事旅游地产开发的头部商家也越来越多，截至2018年底，我国从事旅游地产项目开发企业规模达到6297家，是2009年的50倍多。

　　比较出名的有雅居乐，在海南连续几年销售冠军，开发海南多个旅游地产楼盘。

　　

　　另外居相关数据显示，北方人对旅居的需求不断攀升，北方人成为旅游地产的主要潜在购买者。

　　一方面由于北方雾霾等城市空气的恶化，二来人均GDP增长迅速，特别个人净资产超千万的中产阶级迅速崛起，对于低总价的旅居买房，经济还在承受范围以内，毫不客气的说就像买菜。旅游地产已经成为一种生活方式，“旅居”这个词，也是回归房子住的一个本身。

　　其实投资买房的人出发点是房价不会下跌（不亏就是王道），最注重产品是否有升值潜力，旅游地产“被承担”了资产保值增值的功能。

　　

　　有行业人士预计，我国未来旅居买房将迎来爆发式的增长，旅游地产的开发模式已经相对完善，旅游地产进入刚需时代。前瞻产业研究院预计，我国未来5～10年，旅游地产市场将成为未来楼市的重要发展趋势。