北京长租公寓市场迎来强监管，自如推出业主委托出租新模式“增益租”

　　

　　本期「资管周度报告」涵盖了政策规划、行业动态、企业动态、项目动态、大宗交易5个部分，主要覆盖商办、租赁及产业园市场。

　　本周要点（2月1日-2月11日）

　　头条：北京长租公寓市场迎来强监管，自如推出出租新模式“增益租”。

　　行业：1月份CPI和PPI环比继续上涨；春节零售餐饮消费同比增长4.9%，北京22个重点商圈客流增90%；北京发布营商改革4.0版；上海出台《关于进一步整顿规范本市住房租赁市场秩序的实施意见》；宁波闲置商办、工业用房等符合条件房屋可改建用于租赁。

　　企业：恒隆广场“66”品牌全面焕新；星河商置联手上海建工打造日照星河ICO；苏宁有货正式上线；青客公寓2020财年收入跌2.1%至12.1亿；WEWORK拟于2021年重启上市计划；安歆等多家长租公寓企业春节减免部分房租。

　　项目及交易：北京SKP2020年销售额达177亿元；南京落实“房住不炒”定位，首个全自持租赁住房项目亮相；瑞安与高富诺完成收购南京国际金融中心；特步国际拟4.64亿元收购上海办公物业建立新运营中心。

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　　本周头条

　　北京长租公寓市场迎来强监管，自如推出业主委托出租新模式“增益租”

　　2021年2月2日，北京市住建委、北京银保监局等五部门联合印发《关于规范本市住房租赁企业经营活动的通知》（以下简称《通知》），明确长租公寓类企业监管措施。

　　通知规定：住房租赁企业向承租人预收的租金数额原则上不得超过3个月租金，收、付租金的周期应当匹配。住房租赁企业向承租人收取的押金应当通过北京房地产中介行业协会建立的专用账户托管，收取的押金数额不得超过1个月租金。住房租赁企业应于签订承租或出租房屋合同后3日内，将合同信息（包括房屋坐落、面积、间数、价格和租赁双方等）录入北京市住房租赁监管平台备案。银行业金融机构、小额贷款公司等机构不得将承租人申请的“租金贷”资金拨付给住房租赁企业……

　　2月4日，自如在北京、上海和深圳推出业主委托出租新模式“增益租”，主打“租金无差价、收益有保底、合约一年起”等创新机制。据悉，在“增益租”新模式下，自如将与业主共同确定房屋出租价格，实现“收出无差价”，同时向业主公开实际出租收益，与业主分享品质升级和未来市场向好的增益价值。同时，如果市场下行、出租情况不理想，自如也会向业主支付目标收益八成左右的保底收益。

　　除此之外，自如将对新模式下托管的房屋进行品质升级，提升房屋的市场价值和竞争力，使房屋出租价格和出租效率都得到显著提升，并提供租金抵扣装修费用等多种方案，满足业主的不同资产配置需求。在新模式下，业主委托自如进行资产管理的周期，最低仅需签约一年，这也相较过去三年起的合作方式更为灵活。

　　克而瑞点评：

　　在2020年长租公寓企业爆雷风险下，国家及地方层面纷纷加强了行业监管政策和措施。在行业规模增长放缓、企业分化加剧的环境下，疫情促使了行业洗牌，出现了部分长租公寓运营企业因现金流断裂而无以维系的现象。租金贷在推动行业快速发展的同时，也引发了很多行业问题；部分长租公寓运营商采取“高进低出”、“长租短付”的运营模式来快速扩大规模，但忽视了资金不足所引发的一系列问题。在此背景下，2020年长租公寓企业“爆雷”不断，国家和各地方纷纷加强了住房租赁层面的监管以及采取相应的管理和保障措施。

　　本次《通知》重点在于市场监管，严禁违规行为，支持和鼓励长租公寓企业规范、稳定经营。本次《通知》严控“高进低出”、“长租短付”、租金贷款、租金错配等经营风险，限制企业“资金池”，使得相关市场爆雷风险大幅下降。在北京出台这一调控政策后，其他一二线城市预计将继续加大对长租行业租赁行为的规范力度。

　　在住房租赁市场强监管背景下，长租公寓企业应以更加理性的态度审视企业发展模式和市场发展方向，注重经营的稳定性和抗风险性，聚焦内部资源结构优化，回归内在逻辑，重视运营质量与管理效率。外在环境和市场的变化，会导致行业底层逻辑的相应变化，增长规模、发展模式等都会发生根本的改变。回归内在逻辑，也就是提高自身经营质量的能力成为企业共识。

　　在疫情分化和行业变革的背景下，部分行业龙头企业逆势扩张，加速布局市场，深耕运营和质量发展，行业集中度有望得到持续提升。2020年下半年，安歆集团、自如、乐乎公寓等企业均逆势扩张。后疫情时代，行业收并购或将成为常态，行业资源将会向头部企业集聚。据克而瑞租售数据，2021年1月自如在北京分散式公寓市场挂牌房源中占比已超过70%，占据市场主导地位。此次“增益租”新模式预计继续增加自如房源的数量和质量优势，同时获得业主和租客的认同感，增加市场竞争力。

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　　行业动态

　　1）国家统计局：2021年1月份CPI和PPI环比继续上涨，同比一跌一涨

　　2021年1月，全国CPI环比涨幅扩大，同比由涨转降。从环比看，受节日临近、局部地区疫情和低温天气等因素影响，CPI上涨1.0%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。从同比看，由于春节错月导致去年同期对比基数较高，CPI由上月上涨0.2%转为下降0.3%。

　　PPI环比继续上涨，同比由降转涨。从环比看，国内需求持续改善，原油、铁矿石等国际大宗商品价格延续上涨势头，带动PPI上涨1.0%。从同比看，PPI由上月下降0.4%转为上涨0.3%。

　　2）北京市统计局：1月份北京CPI环比涨幅扩大，同比由涨转降

　　2021年1月，北京CPI环比上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.4个百分点；同比由上月上涨0.2%转为下降0.8%。据测算，在0.8%的同比降幅中，新涨价影响约为0.7个百分点，去年价格变动的翘尾影响约为-1.5个百分点。从环比看，受疫情及春节因素影响，CPI环比涨幅有所扩大。从同比看，由于春节错月导致对比基数较高，CPI同比由涨转降。

　　3）春节零售餐饮消费约8210亿元，较2019年春节黄金周增长4.9%

　　据商务部数据，2月11日至17日，全国重点零售和餐饮企业实现销售额约8,210亿元，相较2019年春节黄金周增长4.9%。“就地过年”对一、二线餐饮有一定促进。据上海市商务委抽样调查，春节期间107家餐饮样本企业实现销售额2,933万元，同比增长79%，堂吃年夜饭平均每桌消费2,471元。

　　4）春节期间北京22个重点商圈客流增90%

　　2月17日，北京市商务局发布消息，春节期间，西单商场、首创奥莱、王府井百货大楼等监测企业销售额同比增长超5倍；第三方数据显示，王府井、西单、三里屯等22个全市重点商圈日均客流同比增长近90%。

　　5）国务院原则同意《虹桥国际开放枢纽建设总体方案》

　　2月18日，国务院批复了《虹桥国际开放枢纽建设总体方案》。《方案》显示，国务院原则同意《虹桥国际开放枢纽建设总体方案》。批复指出，《方案》要立足新发展阶段、贯彻新发展理念、构建新发展格局，紧扣“一体化”和“高质量”两个关键，着力建设国际化中央商务区，着力构建国际贸易中心新平台，着力提高综合交通管理水平，着力提升服务长三角和联通国际能力，以高水平协同开放引领长三角一体化发展。

　　6）境内个人有望开展年度5万美元额度内境外投资

　　2月19日，国家外汇管理局资本项目管理司司长叶海生在《中国外汇》杂志撰文表示，2021年将研究有序放宽个人资本项下业务限制，修订境内个人参与境外上市公司股权激励计划的管理规定，取消年度购付汇额度限制，优化管理流程。文章指出，外汇局将研究论证允许境内个人在年度5万美元便利化额度内开展境外证券、保险等投资的可行性。

　　7）北京发布营商改革4.0版，277项年底完成

　　北京日前发布《北京市进一步优化营商环境更好服务市场主体实施方案》，即营商环境4.0版改革方案，推出277项任务，以坚决清除隐性壁垒、优化再造审批流程、加强事中事后监管和加快数字政府建设为重点，有效推进重点领域、关键环节和突出问题改革，全力打好营商环境攻坚战。

　　8）三部门：未来两年培育一批健康养老产业集群

　　国家发展改革委2月1日消息，国家发展改革委办公厅、民政部办公厅、国家卫生健康委办公厅三部门发布关于建立积极应对人口老龄化重点联系城市机制的通知，通知提出，争取到2022年在全国发展一批创新活跃、经济社会发展与人口老龄化进程相适应的地区，培育一批带动性强、经济社会效益俱佳的健康养老产业集群，形成一批特色鲜明、行之有效的创新模式和典型经验，探索一批普遍适用、务实管用的应对人口老龄化政策举措。

　　9）总投资近4000亿，亦庄集中签约129个项目

　　近日，北京经开区集中签约129个“两区”建设项目，总投资额近4000亿元。129个项目主要涉及九大领域，包括外资项目板块、汽车及智能装备项目板块、集成电路项目板块、信创园项目板块、生物医药大健康项目板块、科文融合项目板块、产业基金及高端商务服务项目板块、社会事业项目板块、城市更新产业升级项目板块。

　　10）北京印发《关于规范本市住房租赁企业经营活动的通知》

　　2月2日，北京市住建委、市市场监管局、市金融局、市委网信办、北京银保监局联合印发《关于规范本市住房租赁企业经营活动的通知》。

　　通知明确，限制租赁企业“资金池”，严禁“长收短付”，住房租赁企业向承租人预收的租金数额原则上不得超过3个月租金，收、付租金的周期应当匹配。银行业金融机构、小额贷款公司等机构不得将承租人申请的“租金贷”资金拨付给住房租赁企业。

　　新规适用于住房租赁企业分散承租他人住房，再出租给承租人居住，并向承租人收取租金的活动，即通常所说的“长租公寓”。该通知自今年3月1日起正式实施，此前已签订的合同继续履行。

　　11）深圳发布《关于进一步促进我市住房租赁市场平稳健康发展的若干措施》（征求意见稿）

　　2月1日，深圳市住建局发布《关于进一步促进我市住房租赁市场平稳健康发展的若干措施》（征求意见稿）。深圳将大力推进公共服务均等化，逐步推进租房积分入户政策与购房享受同等待遇，优化租房积分入学政策。此外，还将实行住房公积金租房提取差异化，职工在市租赁平台办理租房登记备案，可享提取优惠等。

　　此外，意见稿提出以下几方面促进租赁市场健康发展：1. 多渠道增加租赁住房供应；2. 加大住房租赁支持力度；3. 建立城中村住房规模化租赁改造工作机制；4. 完善房屋基础信息和租赁合同管理；5. 规范行业主体及其租赁行为；6. 强化保障措施。

　　12）上海出台《关于进一步整顿规范本市住房租赁市场秩序的实施意见》

　　2月4日，上海市住建委、市房管局、市公安局等10部门印发了《关于进一步整顿规范本市住房租赁市场秩序的实施意见》，进一步整顿住房租赁市场秩序，规范住房租赁市场行为，解决住房租赁领域存在的突出问题。严控租金贷款业务，坚决遏制“高进低出”和“长收短付”行为。

　　《实施意见》从加强住房租赁市场主体管理、加强房源信息发布管理、加强住房租赁合同网签备案管理、加强住房租赁交易服务管理、加强住房租赁交易资金监管、加强租赁房屋安全管理、加强住房租赁公共服务平台建设、严厉打击住房租赁市场乱象和加强住房租赁管理制度保障等9个方面作出了具体规定。

　　13）西安：新建租赁住房接受政府指导价，按照1500元/平方米进行奖补

　　为规范西安市住房租赁市场发展试点财政补助及奖励资金的使用及管理，防控资金使用风险，提高资金使用效益，2月10日，由市住建局、市财政局制定的《西安市支持住房租赁市场发展财政资金补助和奖励办法》（以下简称“办法”）对外发布并开始施行，奖补年度为2020年1月1日至2022年12月31日。

　　奖补资金主要投向租赁房源筹集，专业化规模化租赁企业培育，体制机制完善、租金监测、房源数据库建立和住房租赁交易服务平台建设、规范市场秩序、政策宣传、开展住房租赁基础性研究和采购第三方服务等推动住房租赁市场健康发展的重要领域。

　　14）宁波新政：闲置商办、工业用房等符合条件房屋可改建用于租赁

　　市住建局获悉，《宁波市人民政府办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》（以下简称《实施意见》）已经出台，并于2021年2月23日起施行。

　　根据该《实施意见》的总体目标，到2022年底，全市新增各类租赁住房不少于13万套（间）。其中，新建、改建租赁住房不少于6.7万套（间），盘活闲置住房不少于6.3万套（间）；培育专业化住房租赁企业20家以上。建立健全市场规则明晰、政府监管有力、权益保障充分的住房租赁制度体系，形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系。

　　《实施意见》明确扶持专业化住房租赁企业，鼓励房地产开发企业从单一的开发销售向租售并举模式转变。支持房地产经纪机构、物业服务企业开展住房租赁业务。积极引进国内知名住房租赁企业，扶持本地住房租赁企业发展，逐步提升我市住房租赁企业专业化水平。鼓励国有企业开展规模化租赁业务，将自有住房、商务公寓、政府闲置房源用于租赁。

　　15）成都住建局发布租房高峰期住房租赁风险提示

　　节过后是租房高峰期，为防范住房租赁风险，避免经济损失，近期，成都市住房和城乡建设局微信公众号发布了住房租赁风险提示，请住房租赁当事人在租赁活动中注意以下事项：1、谨慎选择合作企业；2、查验房源信息和房源状况；3、认真确认租金价格；4、谨慎选择租金支付方式；5、向约定账号支付房租；6、防范“租金贷”风险；7、签订租房合同；8、及时办理房屋租赁备案。

　　

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　　企业动态

　　1）华润置地：2021年实现权益签约额和租金收入翻番

　　2月3日，华润置地召开2021年经理人工作会议。华润置地总裁李欣表示，2021年是“十四五”开局之年，华润置地将坚持“城市投资开发运营商”的战略定位，以“重塑华润置地，实现高质量发展”为总体目标，坚持“开发销售型业务、经营性不动产业务、轻资产管理业务、生态圈要素型业务”一体化业务组合，构建战略引领投资和生产运营精细化管理两大支撑体系，实现权益签约额和租金收入翻番。

　　2）恒隆广场“66”品牌全面焕新

　　2月1日，恒隆地产隆重展示全面焕新的恒隆广场“66”品牌，标志着集团跨越60周年的重要里程，昂首步入业务发展的新一章。全新的恒隆广场“66”品牌包括各内地项目的大型综合体，例如商场、办公楼、寓所、恒隆会等。全新品牌标志以“城市脉动”为设计概念，贯彻集团“以客为尊”及“以人为本”的宗旨。从上海南京西路1266号的上海恒隆广场及其66层高的办公大楼出发，恒隆把“66”成为品牌系列元素融入位于全国9个城市的世界级地产项目之中，为各个城市注入跃动的生命力，引领“城市脉动”。

　　3）星河商置联手上海建工打造日照星河ICO

　　2月7日，星河商置披露，和上海建工投资公司签约，将共同打造日照星河iCO项目。该项目为海曲坊项目，所在的PPP项目包含群众活动中心（会议酒店）、文化综合体、海曲阁、海曲坊等建筑单体。项目总建筑面积约17万㎡，总投资约17.5亿元。

　　4）苏宁有货正式上线，零售云对外赋能的“三驾马车”组成

　　2月2日，定位为“电商版零售云”的苏宁有货正式上线。作为云中台，苏宁有货将利用自身的物流、售后、金融等配套产业，消除商户的仓储运输、服务履约、资金周转等桎梏。凭借自营供应链，解决中小微商户的组货能力，借助线上线下全场景业态，为中小微商户提供用户数据。

　　据了解，苏宁有货目标在2021年服务10万家中小微商户。其中包括以抖音为核心的直播渠道主播、以微信小程序为核心的生态渠道社群群主，以及缺乏供应链和资金的商户和拥有精准流量的用户。为实现这一目标，苏宁有货针对电商SaaS、供应链、物流、科技、金融服务内容进行了有机的组合。

　　5）青客公寓2020财年收入跌2.1%至12.1亿，净亏损扩大至15.34亿

　　近日，美股上市公司青客公寓发布了2020年财报。数据显示，期内青客公寓实现净收入12.08亿元，同比下降2.1%；净亏损达15.34亿元，同比扩大208%，上两期净亏损分别为4.99亿元、4.98亿元；于2020年9月30日累计亏损额38.1亿元。

　　6）普洛斯2020年全球新开工项目560万方，总投资53亿美元

　　2月4日，普洛斯宣布，2020年其物流基础设施板块租赁及开发业务均创下新高，过去12个月，全球新签租约及续租总面积达2,270万平方米，同比增长57% 。同期，新开工项目总面积达560万平方米，涉及总投资额53亿美元，同比增长75%。

　　在中国，普洛斯2020年签约总面积达1,870万平方米，比2019年增长53%。2020年下半年，普洛斯与六家头部社区电商公司签订了总面积37万平方米的新租约。过去一年中，普洛斯在中国25个区域市场的新开发项目总投资额达18亿美元。

　　7）自如推出业主委托出租新模式

　　近日，长租平台模式的领导企业自如推出了业主资产委托的新模式——“增益租”，主打“租金无差价、收益有保底、合约一年起”等创新机制，有望在盘活存量闲置房屋资产，增加高品质市场供给等方面实现突破，推动长租行业的模式升级。据悉，自如此次推出“增益租”的新模式，前期已在京沪等地试点，春节后将在自如进驻的其他城市全面落地。

　　据了解，在“增益租”新模式下，自如将与业主共同确定房屋出租价格，实现“收出无差价”，同时向业主公开实际出租收益，与业主分享品质升级和未来市场向好的增益价值。同时，如果市场下行、出租情况不理想，自如也会向业主支付目标收益八成左右的保底收益，实现业主资产的保值增值。

　　另一方面，自如将对新模式下托管的房屋进行全方位的品质升级，提升房屋的市场价值和竞争力，使房屋出租价格和出租效率都得到显著提升，并提供租金抵扣装修费用等多种方案，满足业主的不同资产配置需求。在新模式下，业主委托自如进行资产管理的周期，最低仅需签约一年，这也相较过去三年起的合作方式更为灵活，可以服务更大规模的业主群体。

　　8）合肥与蔚来签署合作，拟共同建设新桥智能电动汽车产业园区

　　2月4日，合肥市人民政府与蔚来签署深化合作的框架协议，双方将共同建设新桥智能电动汽车产业园区，拟打造研发、制造、示范应用、产业配套服务等完整产业链的智能电动汽车产业集群。

　　根据协议，合肥将加大对智能电动汽车产业的支持力度，引进更多产业链优质企业入驻园区，并对入驻园区企业提供建设、资金、人才等各方面配套政策支持。蔚来将围绕新桥园区进行长期发展规划与布局，在园区建立研发与制造、营销与管理团队。

　　9）WEWORK拟于2021年重启上市计划

　　据报道，美国联合办公巨头WEWORK拟于2021年重启上市计划，并可能使用SPAC模式完成该次上市，估值或达100亿美元。

　　10）优客工场拟增发募资2000万美元，用于轻资产管理拓展

　　2月1日，据美国证监会网站显示，联合办公第一股“优客工场”将于近日完成上市后第一次股票增发。本次公开募集资金将达2000万美元，主要用于轻资产管理的大力拓展和Saas服务数字化技术的进一步研发等。

　　11）豫园股份签下上海金山810万㎡海滨项目

　　2月19日，上海豫园旅游商城（集团）股份有限公司发布公告称，公司全资子公司上海复地产业发展集团有限公司与上海金山新城区建设发展有限公司签订了合作协议，合作开发标的则是位于上海金山的滨海国际文化旅游度假区项目。这次所拿项目总规划占地面积达到了约8.1平方公里，约合810万平方米。资料显示，上述项目以“爱的港湾”为主题，具体包括了金山城市沙滩、金山卫站城市综合体、金山嘴渔村和围填海区域四大功能板块。

　　12）安歆等多家长租公寓企业春节减免部分房租，提供保障服务

　　安歆公寓联手国内多家长租公寓企业，共同发起了“安心计划”公益行动，为城市游子在春节期间免费提供七天住宿。

　　安歆集团针对就地过年的内部员工与广大住户还提出了一系列暖心计划，包括公司管理层带头就地过年，并在7天假期内慰问就地过年员工，为他们准备年夜饭，并全程保障留守员工在春节期间所需食物与防疫物资；同时，针对就地过年住户，安歆集团将提供新零售领域（主要是食物）的8折消费优惠券，出现极端情况时，将提供门店内新零售渠道下的食物以成本价向住户出售，并持续提供防疫物资的应急措施。此外，广大住户若是由于特殊情况在短期内无法正常开工，安歆集团还将为其提供灵活用工需求对接，尽量保证他们的收入不断。

　　13）魔方生活服务集团推出了“15天免费住”公益计划

　　据悉，此次活动在1月26日由魔方在其官方平台正式上线，参与门店包括其旗下的魔方公寓、9号楼公寓等全国在营门店，活动申请对象主要针对因疫情而产生居住困难的在职一线工作者，包括但不限于医护人员、防疫安检员、快递员、外送员等。申请者可通过魔方公寓微信、魔方生活APP或门店进行申请，通过者在2021年2月6日-2月21日期间均可享受免费入住服务。

　　14）雅诗阁公寓信托拟剥离中国子公司

　　2月9日消息，雅诗阁公寓信托在一份声明说，该公司将通过剥离Shanghai Xinwei Real Estate Development Co.的权益来剥离上海徐汇盛捷服务公寓。出售价格在考虑了商定总物业价值约2.156亿新元的基础上约定，预计将于第二季度完成。

　　雅诗阁是新加坡凯德集团全资子公司，物业遍布亚太、中亚、欧洲、中东、非洲和美国地区的30多个国家190多个城市，管理着760多家物业、逾12万套公寓单元及酒店客房。在中国，雅诗阁在39个城市拥有和管理超过150家物业，逾3.1万套公寓单元及酒店客房。雅诗阁公寓信托的服务式公寓大多以雅诗阁、馨乐庭（Citadines）和盛捷（Somerset）品牌运营。它们主要位于主要门户城市，如巴塞罗那、柏林、纽约、巴黎、上海、新加坡和东京。

　　2020年，雅诗阁中国签约物业管理合同43家，共计9467套公寓单元，同比增长194%，创下历史新高。值得一提的是，雅诗阁中国落地了长租公寓品牌雅遇，新进南昌、郑州、烟台、包头、宁波和扬州6座城市，在杭州、北京以及成都等地推出了新的主题房。

　　15）太平洋保险集团3.96亿元摘得武汉市汉阳区一宗商服用地

　　2月2日，武汉市集中出让7宗地块，分别位于黄陂区、新洲区、东西湖区、汉阳区、江汉区。总出让面积50.52万平，总起始价50.98亿元。其中，太平洋保险集团以底价3.96亿元摘得P（2020）189号地块，楼面价4049.08元/平。

　　16）上海张江5.31亿元摘上海浦东新区2宗科研地块

　　17）北京朝阳合生汇80亿元ABS更新为“已受理”

　　2月4日，据上交所信息披露，中金-合生-北京朝阳合生汇资产支持专项计划项目状态更新为“已受理”，拟发行金额80亿元。据悉，该债券品种为ABS，原始权益人为北京怡海易诺投资管理有限公司，计划管理人为中国国际金融股份有限公司。

　　据了解，合生汇为合生创展旗下商业品牌，北京朝阳合生汇位于北京西大望路与广渠路交汇处，于2017年10月1日开业，购物中心面积18.5万平方米，涵盖了购物、餐饮、娱乐、休闲、儿童体验等业态。

　　18）新鸿基期望放宽社交距离可带动香港商场人流按月升10%至15%

　　2月18日，新鸿基地产(销售及租赁)董事钟秀莲表示，近期疫情个案回落，限聚令有所放宽，对商场、商户尤其是重开的行业及市民无疑是喜讯，可以把握新春晚市商机，吸引顾客消费共贺新春。她补充，加上各商场与商户联手推出多重优惠，期望可带动东港城、北角汇、上水广场等新地十二商场人流按月升10%至15%，并刺激商户销情，营业额有望录得按月8%至10%的升幅。

　　19）爱马仕公布2020财年业绩：收入下降6%、净利下降9%

　　2月19日，法国奢侈品集团爱马仕发布2020财年业绩数据，显示，2020财年收入实现63.89亿欧元，下降6％；净利润13.85亿欧元，降幅为9%；经营性利润19.81亿欧元，占销售额的31%。按地区分，除日本外的亚洲显示出强劲的增长，增长14％，特别是由于大中华区，韩国和澳大利亚的强劲势头。尽管该地区某些国家/地区关闭了新的商店，但下半年的活动尤其强劲。

　　20）安吉阿丽拉酒店宣布停止运营

　　根据凯悦酒店官网对外公布的消息显示：“自北京时间2021年2月20日晚上11时59分起，由于政府对于当地规划的调整，阿丽拉安吉将停止运营。如您有任何相关垂询，请致电您最近的凯悦全球服务中心。”目前酒店已经关闭了所有渠道的预订。据悉，阿丽拉安吉是中国首家阿丽拉度假酒店，于16年6月在安吉盛大开业。

　　21）河北衡水构建数字化生态体系，打造京津冀智慧城市标杆

　　2月1日，河北省衡水市市长吴晓华在衡水市第六届人民代表大会第六次会议上作政府工作报告时表示，衡水市推进数字政府、数字社会建设，构建数字化生态体系，打造京津冀智慧城市标杆。

　　吴晓华说，衡水市优化创新布局，重点建设衡水科技谷、雄安衡水协作区“两核”和农业科技创新谷、数字产业园、冀深智能康辅器具产业示范区、智能安防产业园、衡水创新港等“五园”，加快形成南北创新轴，辐射带动全市创新发展。

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　　项目动态

　　1）北京SKP2020年销售额达177亿元，问鼎全球“店王”

　　2020年，北京华贸中心主力店SKP的销售额达177亿元，不仅连续十年蝉联中国“店王”，而且首次超越英国哈罗德百货，问鼎全球“店王”。数据显示，2020年，SKP共迎来1500万人次客流，销售额177亿元，实现15%的增长，单店销售额、每平方米销售产出均为全球第一。

　　2）苏宁广场春节期间客流提高25%，销售提升36%

　　截至2月17日，全国苏宁广场客流较2019年提高25%，商业销售提升36% ，为本地消费增长带来新的动能，迎来刷新消费纪录的2021“第一春”。尽管仍受疫情防控影响，但春节期间客流同比2019年提高了25%，彰显了苏宁广场在各地商圈长期向好的趋势。

　　3）2021年深圳拟开业购物中心35个

　　据悉，2021年深圳拟开业商业项目有35个，商业体量新增为235.94万㎡。从区域来看，南山区、宝安区仍是发展重心，2021年南山区将有10个项目新开，宝安区有6个，其次是龙岗区5个、罗湖区4个、福田区和龙华区各3个、光明区2个、坪山区1个、大鹏新区1个。从项目体量上看，2021年拟开业商业项目中，10万m2及以上的大体量项目有6个，分别是龙岗万达广场、龙华壹方城、鹏润达?奥特莱斯、平湖佳纷广场、光明龙光商业广场（暂定案名）、龙华龙光商业广场（暂定案名），其中龙岗万达广场商业体量达30.44万m2。从开业时间上看，2021上半年和下半年项目开业数量较为均衡，目前各有14个。

　　4）2021年中山8个MALL、超60万㎡商业将入市

　　疫情大背景下，过去一年中山迎来3个购物中心开业——小榄利方时代广场、东凤领丰汇购物中心、天奕星河COCO City，新增商业体量共22.27万㎡。随着市场环境回暖，进入2021年，中山商业亦蓄势待发。据统计，年内中山预计有8个购物中心入市，新增商业供应62.6万㎡。

　　5）2021年华北拟开业54个项目

　　据统计，2021年华北拟开业项目共计54家，总商业体量超过486万方。　从分布区位上看，2021年华北地区拟开业项目分布于北京、天津、河北石家庄、山西太原等16个城市。北京、天津拟开业项目达27个，占比达50%，依然为华北区主要的商业增量城市，且龙湖、万达、大悦城等知名开发商项目也大多落子北京、天津。

　　6）2020年首进西南品牌达446家

　　据统计，2020年全年，共计446家知名品牌在西南区域各大购物中心开设了首店。其中首店落户重庆的品牌共143家、首店落户四川的品牌共176家、首店落户贵州的品牌共69家、首店落户云南的品牌共58家。据成都零售商协会统计数据显示，2020年成都引入386家各类型首店（其中西南首店占比32.1%；全国首店占比7.5%；西部首店占比2.3%），包括街区物业、集中商业物业首店。

　　7）2020年深圳近40个主流购物中心新开432家品牌门店

　　据不完全统计，2020年深圳近40个主流购物中心零售业态品牌新开432家。细分品类，服装类新开占比最高为45.4%，新开门店196家；其次是美妆类，新开门店76家，占比17.6%；另外是时尚配饰类新开75家，占比17.3%。数据显示，深圳壹方城、万象天地、深圳万象城、布吉万象汇、OneAvenue卓悦中心、海岸城、益田假日广场等购物中心在引进零售品牌方面表现突出。

　　8）南京落实“房住不炒”定位，首个全自持租赁住房项目亮相

　　2月10日，记者从南京市住房保障和房产局获悉，南京首个全自持租赁住房项目“仙林东南青年汇”即将竣工交付，精装样板间已亮相，项目所有房源对外公开租赁。

　　全自持租赁住房是指土地出让时土地用途直接明确为“租赁住房用地”，所建住房全部由房地产开发企业自持，用于长期租赁，不得分割转让，不得改变用途，对外出租单次租期原则上不得超过10年。发展住房租赁市场，是落实“房住不炒”定位的重要举措，是加快房地产市场供给侧结构性改革和建立租购并举住房制度的重要内容。

　　“仙林东南青年汇”紧邻地铁2号线仙林中心站及学则路站，西临南师附中仙林校区初中部，北邻南京中建大厦，东北面为仙林金鹰二期，地理位置优越，公共配套齐全，能有效满足群众生活所需。规划以租赁住房为核心，是集“居住+办公+社交”于一体的复合型青年社区。

　　9）英德万达广场签约落地，项目总建筑面积不低于10万㎡

　　据《英德发布》微信公众号消息，2月2日，英德市人民政府与大连万达商业管理集团股份有限公司签订《英德“万达广场”项目合作框架协议》，意味着英德万达广场正式落地。据介绍，英德万达广场选址位于英德市城区，总建筑面积不低于10万㎡，总投资超过20亿元，将建设成为集休闲、购物、文化娱乐于一体的大型体验中心，业态包括但不限于影城、超市、娱乐、室内精品步行街、时尚街区等。

　　10）上海北外滩来福士年中开业，首店或新概念店数量将达30%

　　近日，北外滩来福士正式宣布：2021年年中即将盛大开业，并进一步公布了第一批签约租户信息。截至目前，多家中国大陆首店、上海首店、新概念店已确认入驻北外滩来福士，预计未来商场各类首店或新概念店数量将达30%。

　　11）南京证大喜玛拉雅购物中心预计上半年开业

　　近日，南京证大喜玛拉雅购物中心在官方微信公众号上，曝光了商场内部海量实景图。从图片上看，商场内部的已经基本装修完毕。据了解，证大喜玛拉雅购物中心是目前南京已建成的最大体量的城市综合体，开业后将引进海底捞、星巴克、奈雪的茶、贤合庄火锅等多个网红店铺，预计会在2021年上半年开业。

　　12）Shake Shack华南首店进驻万象天地，已围挡预计上半年开业

　　据悉，纽约街头的人气汉堡品牌Shake Shack华南首店已经确定进驻万象天地，目前已经入场围挡装修。门店位于深圳万象天地高街入口处，毗邻onitsuka tiger旗舰店，预计将于今年上半年开业。

　　13）天津泰达金融中心项目办公楼外框结构实现封顶

　　近日，由中建八局承建的天津平安泰达金融中心项目办公楼外框结构实现封顶。该项目位于河西区小白楼中心商务区，总建筑面积30.6万㎡，由甲级办公楼、高端公寓、艺术主题精品商业区及五层整体地下室组成。

　　14）花月岚”日式拉面大陆地区首店将落户上海北外滩来福士

　　风靡日本的“花月岚”日式拉面将中国大陆地区首店落户北外滩来福士，引入原汁原味日式料理，以3个月更新一次限定美味的特色餐饮模式，成为日本人家喻户晓的人气美食。消费者足不出“沪”，便可一饱口福，享受亚洲风味料理。

　　15）广州空港CBD正式动工，项目总投资约180亿元

　　2月1日，广州空港官方公众号发布消息称，广州空港中央商务区项目动工暨战略合作协议签署活动顺利举行。据了解，项目总建筑面积约150万平方米，其中会议展贸综合体占25万平方米。将打造集会议、展览、商务、酒店、文旅、总部等一体的粤港澳大湾区临空标志性综合体，总投资约180亿元。

　　16）重庆工业设计产业园正式开园

　　2月1日，重庆工业设计产业园在巴南区正式开园，未来重庆将打造工业设计集聚区，集聚全球产学研资源，为设计成果转化，为支撑产业转型升级赋能。重庆工业设计产业园是重庆市政府统筹下，巴南区政府联合宗申产业集团以及忽米网等重点打造的工业设计园区。

　　17）四川：成都德阳两地联动共建现代物流产业园

　　近日，成都市新都智慧物流产业园与德阳国际铁路物流港共建现代物流产业园战略合作签约仪式在新都举行。现场，中国物流、迈诺物流、七七物流三家企业与德阳国际铁路物流港签约。新都智慧物流产业园签约成都多弗奥特莱斯等4个重大项目，签约投资总金额逾50亿元。

　　

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　　大宗交易

　　1）瑞安与高富诺完成收购南京国际金融中心，双方各持股50%

　　2月4日，有消息称，瑞安房地产与高富诺（GrosvenorAsiaPacificLimited）宣布，已完成收购南京地标大厦南京国际金融中心，双方各持有50%股权。据了解，该项目总建筑面积为10.92万平方米，包括一座45层高的甲级办公大楼及一座7层高零售商场，以及278个地下停车位，其位于南京新街口中心商业区，是一个具有代表性的地标建筑。

　　2）特步国际拟4.64亿元收购上海办公物业建立新运营中心

　　2月5日，特步国际控股有限公司公告披露，当日交易时段后，买方（公司全资附属公司）与卖方就建议收购事项订立意向书。根据意向书，买方应向卖方收购该物业及停车场，总代价为人民币4.64亿元。该物业为位于上海市闵行区七宝镇最近开发的生态商务区19-02地块E栋，预计该物业的楼面面积约为10,990㎡。该物业拟用作集团的上海运营中心，其将包括办公室及样品间。

　　3）华润保利联合体85.77亿、自持23%夺得北京顺义不限价地块

　　2月2日，北京再迎一场土拍，共有3宗地块集中入市竞价，分别包括顺义2宗地块以及通州1宗多功能用地，总起始价85.15亿元。其中，京土整储挂（顺）[2020]062号地块由华润+保利以上限价67.77亿元竞得，溢价率35%，自持23%，另外还包含17.99亿元异地建设会展资金。据悉，该地块吸引了金茂、金辉、万科、平安、华发、融创、保利+华润、中粮+金隅、中交+招商、首开+金地+旭辉、绿城参与竞拍。

　　4）广州地铁82.34亿摘海珠区赤沙车辆段地块，或与越秀地产合作开发

　　2月19日， 广州地铁以82.34亿元底价拿下海珠区赤沙车辆段地块，折合楼面价约27087元/㎡。据详细规划，该地块北至黄埔涌，南至赤沙涌，西至海州路（规划），东至华南快速路，用地面积21.18万㎡，计容建面30.4万㎡，将建设成为集商业办公、住宅和公服配套为一体的城市综合体，规划建筑控高为250米。

　　5）龙光43.05亿元摘上海临港商住地，商业建面约8万㎡须自持

　　2月1日，据悉，上海出让自贸区临港新片区PDC1-0302单元06-02、07-01、07-05、08-05、10-02地块，最终上海骏誉房地产有限公司以总价430500万元竞得，楼面价12954元/平方米，溢价率25.38%。

　　据悉，出让面积139421.6平方米，容积率2.38，地上建筑面积332332.15平方米，地上建筑限高100米，住宅套数下限2481套。其中商业部分建筑面积占总建筑面积的25.3%（计84202.25平方米），须全部自持。

　　6）华润置地37.2亿摘长沙岳麓商住地，须建集中式商业购物中心

　　2月20日，长沙岳麓区出让一宗商住地，宗地编号为[2021]长沙市004号，出让价格37.2亿元。最终该地块被长沙润城房地产开发有限公司（华润置地）以底价摘得，成交楼面价6800元/平方米。出让文件要求，该宗地须开发建设集中式商业购物中心，其中自持商业建筑面积不少于15万平方米，自持商业购物中心时间自竣工验收之日起不少于10年。

　　7）北辰+建工+中建二局联合体35.4亿摘顺义新国展图书展览用地

　　2月2日，北京又迎来3宗地块竞拍，分别位于顺义新城以及通州文化旅游区。其中顺义新城住宅用地不限价，3宗地块总起始价85.14亿元。第一宗竞拍的地块为顺义新城第23街区新国展二期项目SY00-0023-6002地块，经过37轮竞价，最终该地块由北辰+建工+中建二局联合体以35.4亿竞得。

　　8）首发集团7.73亿元摘得北京通州文化旅游区一宗多功能用地

　　2月2日，北京市集中出让3宗地块，其中包括顺义区2宗，以及通州区1宗，总起始价85.14亿元。其中，北京公联鼎晟交通枢纽建设发展有限公司（北京市首都公路发展集团有限公司）以底价7.73亿元摘得北京通州文化旅游区环球影城北综合交通枢纽F3其他类多功能用地。

　　资料显示，该地块编号京土整储挂（通）[2020]063号，建设用地面积5.59万平，规划建筑面积 ≤117000平方米 ，土地用途为F3其他类多功能用地，地块位于北京城市副中心12组团西北部，起始价7.73亿元。

　　9）北京3宗商地收金近22亿，京东底价3.56亿摘得经开区地块

　　2月1日，北京三宗商业用地集中入市竞拍，总起始价21.47亿。最终，三宗地块均成功出让，总成交价为21.92亿元。出让文件显示，三宗地块中，一宗位于怀柔科学城，另两宗位于大兴亦庄河东区。其中，经开区路东区E16C-4地块由京东以3.56亿底价摘得，这也是京东继2012年、2018年在该区域分别拿下两宗地块之后的第三次购地。

　　10）金融街与华融解除北京广安中心B地块交易，向后者退还7.68亿

　　金融街控股股份有限公司2月1日晚间公告，经公司与北京华融综合投资有限公司（简称“华融公司”）友好协商，其于2013年出售金融街广安中心B地块1号写字楼及相应配套设施予华融公司的关联交易，双方达成解约意向，并于2021年1月29日签署《解除协议》。根据《解除协议》内容，双方所签订的协议自解约协议生效之日起解除。

　　同时，双方确认，解除协议生效后，金融街退还华融公司已支付预付款项人民币5.506亿元；根据订购协议约定，按银行同期贷款利率计算，公司需要向华融支付利息共计人民币约2.17亿元。双方确认，金融街需要于2021年2月5日向华融公司支付人民币7.676亿元。

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