文旅地产风生水起，“小镇”模式你看好不看好？

　　我不信你朋友圈没粗现过酱紫的画面：

　　当你在狂灌咖啡熬夜加班

　　你的朋友翠花正在西雅图的全球第一家星巴克吃早餐

　　当你开了8个小时的头脑风暴会

　　你的朋友二狗正在瑞士滑雪场从双板耍到单板

　　当你一边冷得瑟瑟发抖一边回老板消息

　　你的朋友，随便哪个嘛，

　　正在巴厘岛的海水底下逗鱼

　　

　　是的

　　只有你在上班

　　别个都在耍

　　都在旅游

　　你一定经常在公交车上听到这样的对话

　　张妈，国庆节去哪里耍咯？

　　国庆节带到孙儿去了趟泰国，要不是时间短都还想多耍几天哦！

　　

　　王大姐，前几天跳广场舞都没看到你，在哪儿去了哇？

　　这不是天冷了吗，我儿带我去三亚耍了半个月，你看回来冷得我都不习惯了。

　　

　　李哥，看你朋友圈，你发了个在哪个景区买了套房，又可以住又可以去度假又可以投资，怪安逸哦。

　　没错，现在旅游的人这么多，买了个山景房，放假的时候去住哈，平常就租给别个游客嘿嘿嘿。

　　现在交通好方便嘛，遇到啥子旅行社打折更是便宜，国内旅游都要打不上台面了，出国耍对好多人来说也是洒洒水。

　　你倒是耍了，别个精灵的就不得。人家干啥子喃？发展旅游产业撒！

　　现在吼，中国的旅游业正在逐渐发展成为促进国民经济发展和提高人民生活水平的支柱产业之一。

　　2017年8月30日发布的《中国国内旅游发展年度报告2017》就显示了中国旅游业快速发展的态势：2016年国内旅游人数44.4亿人次，比上年同期增长11.0%。从国内旅游市场多年发展趋势来看，旅游收入从2011年的1.93万亿元增长到2016年的3.9万亿元，游客接待量从2011年的26.41亿人次增长到2016年的44.4亿人次。

　　

　　

　　

　　

　　这个《报告》也做出了推测，预计2017年国内旅游人数将达到48.亿人次，同比增长10%；国内旅游收入达4.4万亿元，同比增长12.5%。（虽然这只是一个预测，但是2017年已经结束了，相信等2018年做出了关于17年旅游业的报告，应该跟这个数据相差也不得太远）。

　　国内旅游业放眼望去全是“涨”，旅游项目在增多，参与到旅游中的人数也在逐年增多。在这种背景下，以文化旅游为代表的新型旅游业态开始迅速崛起，中国的文旅地产也开始风生水起。

　　文旅地产，是依托周边丰富的文化旅游资源而建的，融合了文化旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目。

　　这样把文旅地产的定义放到这里，你们可能觉得太干了，什么时候开始有的文旅地产；国外、国内乃至成都的文旅地产都有哪些嘛？小编你总要给我们说清楚噻！莫急嘛，马上给大家奉上干货。

　　旅游地产最初针对于贵族消费

　　国外

　　要说国外的旅游地产，它的雏形最早源于19世纪以前的地中海区域，那时的旅游地产本身源于贵族等社会高层的需求，并以法国南部和意大利的那不勒斯最为盛行。

　　看到没有，最早的旅游地产是针对于贵族的，小编要是放到那时候出生的话，真的是贫穷限制了我的想象力——哇塞！可以在景点买房子诶！

　　

　　国外较为成功的旅游度假模式可以说是“分时度假模式”。

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　　“分时度假模式”从20世纪60年代法国阿尔卑斯山的别墅度假村开始，游客在度假地购买房产时，可以只购买部分时段的房屋产权，把使用权按照不同的时段分割开来。

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　　也就是从这种模式开始，国外的旅游地产慢慢地不只针对于贵族消费，也开始服务于有旅游度假需求的全部人群，全球的旅游业也迅速发展。

　　

　　图源来自于网络

　　随着旅游消费需求的扩大，亚洲许多诸如日本、韩国、菲律宾、泰国、马来西亚、新加坡等国家，利用其优越的海滨自然资源，推出了假日休闲、周末度假、旅游度假、会议休闲、运动健康休闲等多种休闲度假类产品，对旅游房地产及其相关的配套设施需求激增。随即，大批地产开发商纷纷介入旅游物业开发，取得了可观的收益，同时也带动了亚洲各国经济的增长。

　　与此同时，中国的文旅地产也开始蠢蠢欲动了。

　　旅游地产呈快速发展之势

　　国内

　　中国的旅游地产起源于20世纪80~90年代的沿海地区；21世纪以来，房地产业和旅游业被称为拉动我国内需的两个热点行业，国内的旅游地产也呈快速发展之态势。

　　

　　全国旅游地产项目增长情况

　　随着中国旅游业以及文旅地产的不断发展，文旅地产在中国逐渐形成了几种模式：主题游乐型、景点依托型、度假酒店型，以及文旅小镇型。

　　主题游乐型：

　　这种类型的文旅地产，应该是大家最了解的类型，它的典型代表就是迪士尼乐园。2016年上海迪士尼乐园开园后有多家财经媒体评论说：“上海迪士尼乐园标志着中国经济将从房地产拉动型转变成大娱乐、大消费拉动型。”

　　除了迪士尼乐园，国内还有许多诸如万达主题乐园、方特主题乐园、香港迪士尼乐园、北京欢乐谷主题乐园，可以说伴随着人们生活水平的不断提升，这种主题乐园越来越受到现代人的欢迎。而华侨城则是这一主题游乐型文旅地产的佼佼者，已经在全国布局。（当你去欢乐谷或者国色天香坐过山车的时候，有没有想过这个游乐园是哪个开的呢？哼哼，我就知道你们从来没有关注过！毕竟到了这种地方小编的脑子都被吓得一片空白了，哪有时间去想别的哦。）

　　这一模式的文旅地产除了华侨城，宋城股份、深圳华强集团、长隆集团、观澜湖、海昌中国、常州恐龙园都是其典型代表。

　　

　　上海迪士尼乐园

　　景点依托型：

　　景点依托型的文旅地产，顾名思义是以景点为依托而修建的地产项目。想必大家对各类”海景房“、“山景房”等也都不陌生了。

　　这类景点依托型文旅地产的典型代表有万达集团、港中旅集团、中坤集团、保利地产、雅居乐地产、恒大集团、中信地产、世纪金源集团等。

　　

　　海景房（图源来自于网络）

　　度假酒店型：

　　对于地产来说，度假酒店型的最基本目的就是解决旅游度假期间度假者的住宿问题。这类度假酒店型文旅地产在国内已经有许多实例：北京强龙房地产开发公司在延庆龙庆峡投资开发的“快乐无穷大”产权酒店、位于秦皇岛度假区在北京发售的“维多利亚港湾”酒店式公寓、新世界集团投资的海南新世界家园、中国华源集团与海南泰信实业有限公司开发的“海口皇冠滨海温泉酒店”（产权式酒店）等都属于这一类型。

　　这种度假酒店一般都可以单独购买，业主除了可以享受酒店式家居生活外，还可以通过委托经营与酒店经营者分享利润，实现新的休闲置业方式。（个人感觉好安逸哦，不管是自住还是投资，都好安逸是不是！）

　　这一模式的地产典型代表有今典集团、复星集团、阳光100。

　　

　　度假酒店（图源来自于网络）

　　文旅小镇型：

　　这一类型是小编想重点讲述的文旅地产类型，悠悠中国几千年的历史传承下来了许许多多的古镇，丽江古镇、凤凰古镇、平遥古城、乌镇等都是大家耳熟能详的古镇景点。到底啥子是小镇型文旅地产？且看小编接下来给大家详细说来。

　　

　　平遥古城

　　文旅地产，“小镇”模式你看好不看好？

　　成都

　　上述文旅小镇型模式作为文旅地产的一大类型，不仅在全国范围内风生水起，在四川乃至成都也越来越被大众所熟知。截止2017年年末，有媒体估算华侨城、融创、蓝光、陇海、海航、合景泰富等企业纷纷布局文旅产业，在建项目超过10个。也是在这一年，成都涌现了大量文旅项目，港中旅海泉湾、合景泰富云上旅游度假区、陇海三郎旅游度假区、复地熊猫小镇等文旅地产项目纷纷出现在了大众的眼前。

　　小编也从众多例如华侨城欢乐谷、置信国色天香、蓝光峨眉院子等前期已经被成都人所熟知的文旅地产开始，发现众多房企纷纷开始布局特色小镇模式的文旅地产。

　　锐理数据副总经理钢巴特尔在锐理公开课上说到：“特色小镇的定义是有特色的小地方，不管是制造业还是服务业，不仅是文化还是旅游业，它的产业都必须有特色；小地方主要指一定数量的人聚集在相对狭小的地理空间上，在这个空间里活动的主体一定有极为紧密的经济、社会和人文的联系，由业而居人、由人而兴文、由文而兴游。”

　　目前香河机器人小镇、绿城集团桃李春风系列、蓝城乌龙茶小镇等都是做得比较好的，能够作为可借鉴的小镇项目。保利、绿地、绿城、华夏幸福、万科等大型房企也都在做特色小镇。

　　比如说建在西昌的“万科17度”就是一个小镇模式文旅地产很好的案例：

　　被评为中国最值得去的十座小城市之一的西昌，海拔1500米，是世界公认最适宜的居住高度，常年平均气温17℃；距离成都500公里，成昆复线开通后，高铁约2.5小时即可抵达。因为西昌优越的地理及区位优势，万科在邛海湿地公园旁打造了2300亩阳光湖区旅居小镇。2018年1月9日下午13:30，万科17度在成都的首次亮相，万科这一文旅旅居小镇也受到了业界的广泛关注。

　　（为了避免广告的嫌疑，关于这个案例小编就不多说了，如果网友们想了解其他的文旅地产，可以留言问小编哦。）

　　

　　万科17°文旅小镇项目

　　但是众多文旅地产的小镇模式在发展的同时逐渐出现同质化、商业化严重等问题。

　　如何让文旅小镇有“灵气”？

　　每每回忆起戴望舒的《雨巷》，总会浮出一幅撑着一把油纸伞，在古老小巷被细雨淋湿的青石板上踱步的画面。戴望舒彷徨在雨巷时可能是孤独的，也可能是充满期待的。但是这种雨巷让我感觉到了一股灵气，是来自于历史传承下来的自然与清幽。

　　

　　但是反观现在的许多旅游项目，大多是现代人后期修建或者在原建筑上加固完善，那种古色古香的文化内涵似乎已经被商业化气息完全掩盖。

　　

　　被商业“侵略”的古镇

　　各类型的文旅地产该如何在竞争激烈的现代社会立足并得到长期发展；“小镇”模式的文旅地产该如何创新、如何在旅游业发展的同时多方面融合发展、如何确保其促进经济发展而不破坏其文化传承的作用？这些都还是一个值得思考的问题。

　　那么关于文旅地产，关于小镇模式，你们怎么看？来留言和小编一起分享你们的看法吧！顺便问一句，网友些，过年去哪里耍哇，约起走噻~