东三省迎冰雪旅游旺季，楼市不旺！沈阳、哈尔滨、吉林、鞍山降

　　今年楼市遇冷，可是各城市并没有因此大开绿灯，反而遇冷则冷，楼市收紧政策一个接一个，各种规范行为一个接一个。

　　为加强我省住房租赁市场管理，规范住房租赁行为，近日省住建厅研究起草《黑龙江省住房和城乡建设厅等部门关于贯彻落实规范住房租赁市场秩序意见的通知（征求意见稿）》。其中要求严查厨房、地下储藏室等出租行为，商业银行谨慎开展住房租金贷款业务等。

　　不管是新房、二手房市场，还是房租租赁市场，未来都将得到进一步监管，购房者权益得到保障。

　　

　　据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2020年第51周百城二手住宅市场均价为15498元/平方米，环比下跌0.06%，在连涨两周后微幅回落。在楼市政策环境大面趋严下，二手房价格总体上以趋缓为导向，本周价格微幅下滑，二手住宅市场仍保持平稳运行态势。

　　第51周百城二手住宅市场均价环比上涨的城市数量为48个，较上周减少4个，平均涨幅为0.76%，较上周扩大0.22个百分点；下跌的城市数量为51个，较上周增加3个，平均跌幅为0.82%，较上周扩大0.29个百分点；持平的城市数量为1个，上周为0。近期市场价格上涨城市数量不断减少，而下跌城市数量已占据过半份额，市场信心小幅下滑。

　　

　　东北7城3涨4降 哈尔滨降幅0.20%

　　第51周哈尔滨市二手房市场均价11479元/㎡，降幅为0.20%，每平米下降23元。作为中国最北端的省会城市，哈尔滨占据冬季冰雪旅游资源优势，即将迎来哈市冰雪旅游旺季。但是人口流入是短暂的，从城市发展上来讲，东北城市较其他南方城市发展缓慢。今年全国楼市受到重创，一线城市“回血”迅速，部分二三线城市倒下后起身缓慢，这其中主要原因多重，人口、产业、经济等受到制约，房产只是这些问题集中发生后的直接表象。哈市二手房挂牌量突增，根据中介机构工作人员介绍，很多二手房挂牌近一年无人问津，租赁市场由于人员流动性变差也变得交易滞缓，房价下跌也在情理之中。

　　

　　出现涨幅的城市有：大连、长春、丹东，涨幅分别为1.28%、0.36%、0.07%。临近年底，东北城市二手房价上涨数量明显减少，房价依旧坚挺的城市发展被看好，这其中要说大连。作为东三省沿海城市，在地理环境上优于其他城市，同时吸纳其他两省人口，近两年来房价控制有力，未见过大涨幅。长春，作为冰雪旅游城市之一，近两年大力发展旅游资源，但也未能改变人口外流的局面，在楼市收紧政策后，预计长春新房和二手房价格都会在当前稳定，不会面临大涨或者大跌。

　　

　　出现降幅的城市有：沈阳、哈尔滨、吉林、鞍山，降幅分别为0.48%、0.20%、1.34%、0.04%。本周吉林二手房价格降幅较大，作为三四线城市之一，房价没有有力支撑，今年是棚改收官之年，也是关键一年，大多三四线城市过度依赖棚改，弊端也将逐一显现。沈阳在今年最后一个季度降温明显，这也不仅是个别城市现象，全国楼市都存在稳定局面，省会城市好于省内其他城市，毕竟是行政中心所在地，今年沈阳也加入“抢人”大军，深知自身发展问题。

　　

　　南岗区24小时降价房源量最多

　　诸葛找房24小时降价房源显示，今日哈市共有降价房源608套（上周368套），出现降价房源最多的区域是老城区南岗，共有151套，主城区均价11954元/㎡，环比上月下降2.81%。

　　从整体上看，两居室降价房源共379套，占总房源数量的62.34%。从面积上看，60-90㎡房源共计212套，占比34.87%；60㎡以下户型房源共计124套，占比20.39%。可以看到当前两居室房源在市场中占比较大，刚需户型仍是购房者首选，从后续流通上来讲更易出售。

　　截取大中小各种不同户型中降价幅度较大的房源如下，来自香坊区斤进乡街商圈阳光绿景小区，建面97㎡的两室一厅房源，总价下降6.5万；来自道里区群力商圈恒盛豪庭小区，建面157㎡的三室两厅房源，总价下降7万；位于南岗区哈西商圈的尚熙雅轩小区，建面65㎡两室一厅房源，总价下降2万。

　　

　　房住不炒”的主基调下，楼市调控已经成为常态。根据相关报告显示，自7月以来，全国共30个省市46次出台房地产调控相关政策，仅四季度，就有16省市出台18次房地产调控相关政策。

　　四季度出台调控16城中有不少熟悉的“面孔”，长春、宁波、成都、海口均在三季度出台过调控政策，四季度，再从公积金、限购限售、摇号、购房资格审查等方面加码调控，可见未来楼市依旧是政策市。