温泉方案：一个有烟火气的古镇旅游规划

栏目：旅游资讯时间：2023-02-10

　　内容提要

　　温泉镇，位于重庆市开州区，是一个有独特地质地貌、自然环境、人文历史和古老风俗的老镇，至今仍有大量居民生活。

　　青蓝文旅的规划开发理念，恰恰是打造有人间烟火和市井生活气息的古镇。这也契合当下休闲度假旅游市场对于古镇类旅游区的现实要求，而非过去几十年以单纯的所谓古建筑及名人故居为吸引核。在这一规划理念引领下，除了独特地质地貌、自然环境与建筑风貌，生于斯、长于斯的原住居民与乡土风貌、风俗、风情、风味、风物就是最核心的旅游资源，而非作不相干物非排除不可。新体验经济下的休闲旅游，卖的就是地地道道、原汁原味的地域化生活。基于此，除了市场定位和产品卖点、爆点、魅点和俏点的规划设计，如何处理居民、政府与投资方、运营方，以及游客的关系？是一个举足轻重的问题。

　　北京青蓝文旅规划设计院

　　基本信息

　　项目位置：重庆开州温泉镇

　　项目规模：7.64平方公里

　　服务时间：2020年

　　项目简介

　　温泉古镇位于重庆市开州区，自古就是连接云阳、巫溪、城口、陕西、鄂西的重要通道。该古镇具有两千多年历史，是国家历史文化名镇。镇区内部资源丰富，曾有“九井十八洞，洞洞出神仙”之传说，通过对现状资源梳理，形成“古（盐）汤-古街（历史文化街区）-古寨-古洞-古河-古（寺）庙-古树-古道（秦巴古道）-古桥”九古资源体系，与此相关的古镇商贸文化、秦巴古道文化、川渝民俗文化等，两者结合为古镇开发提供良好的资源基础。

　　从问题导向出发，解决温泉古镇开发面临的发展不明、空间局促、产业不兴等问题，聚焦“盐汤IP“品牌，以温泉体验和康养度假为核心，创新产业发展模式，圈层式开发古镇空间，以沿江盐汤公园、清江温泉带开发为引领，以两岸古街开发为核心，探索温泉古镇保护性开发模式。同时，拓展古镇空间，北连县坝，南接白玉，东拓七里潭，合理组织各片区功能，差异发展，联合打造集盐盐汤文化展示体验、康养度假、乡村休闲、民俗体验、会议会展、科普教育、洞寨探险、户外运动等多种功能于一体的极具主题，特色鲜明的盐汤古镇。

　　核心诉求

　　温泉古镇曾经是一座因盐成邑的繁华古镇，后随着城镇现代化的进程，其原有的盐业古镇风貌不存，现状留存的是一座有文化、有历史，但缺乏体验的古镇。如何让温泉古镇重新发展，焕发升级和活力，打造一个强有力的吸引性项目是本项目的核心诉求，同时通过本项目的开发，振兴古镇文化、丰富古镇业态，解决当地居民就业，提升居民生活水平，推动古镇和周边村落的振兴发展。

　　发展问题

　　①温泉镇旅游开发的破题方向在哪？

　　②如何构建温泉古镇的开发模式？

　　③古镇核心区用地局促，如何开发优化古镇发展格局？

　　④如何打造爆款IP产品？

　　⑤如何处理规划产品与后期运营招商的问题？

　　解决方案

　　①“盐汤引领，资源统筹”的破题方向

　　温泉镇历史文化底蕴深厚，旅游资源类型众多，但目前其旅游尚处于初级阶段，缺乏一个明确的发展方向。梳理温泉镇发展历史脉络，总结温泉镇“古盐井、古街、古道、古洞、古寨、古寺、古庙、古树、古桥“九古资源体系。立足资源和市场确定以“盐”“汤”为核心文化IP，其中“盐”代表着温泉镇曾经“因盐成邑“的厚重历史，是温泉镇的文脉基础，通过古盐灶、古码头、驿道、会馆、镖局等复现，再现古镇辉煌，增加游客体验；“汤”代表着温泉镇未来“因汤而旅、因汤而居”的发展方向，是温泉镇的商脉基础，结合现状的古盐泉，开发盐汤系列观光、养生、度假产品。盐汤结合，构建新温泉（盐汤）产业模式，打造盐汤古镇。

　　②“核心引领+示范带动+全域开花”的发展模式

　　从运营角度考虑，兼顾政府、企业及古镇居民的多元需求，分片区、分类型、分区圈层进行开发，其中政府通过对“盐汤公园、清江温泉带、两条古街” 的开发，起到核心引领和示范带动作用。通过核心项目开发营造古镇旅游度假氛围，以此带动撬动周边及外围旅游项目的开发，包括度假酒店、体育运动、商业街区、主题民宿及主题场馆等，实现温泉镇“盐汤度假+休闲娱乐+生活配套”的全产业链体系，探索出温泉镇“一个公园，两条古街”撬动整个古镇的轻资产开发模式。

　　③“内优外拓，上山下水”的度假空间格局

　　内优——优化古镇内部发展格局，首先沿江开发温泉公园和清江温泉带，扩展亲水空间；其次，合理布局功能，圈层式开发，开发外围山地的古洞、古寨、古寺、古树等资源，拓展镇区游览空间。

　　外拓——拓展镇区空间，北部连接县坝，发展农旅产业组团；南部连接白玉村打造居民生活组团，东部连接七里潭，打造户外体验组团，联动四个组团联动共同打造盐汤古镇旅游度假区。

　　上山——开发古镇外围山地旅游资源，延长游览线路，拓展镇区游览空间。

　　下水——开发清江带沿线水资源，首先，分段分主题，开展水上交通预览线路，并在河流沿岸设置景观跌水坝，增加游客亲水空间。其次，结合古盐泉可发温泉主题公园和温泉体验带，丰富温泉体验。

　　④“强体验、足氛围、全产业”的爆款盐汤IP

　　强体验（做强盐汤体验）：以盐汤公园和清江温泉带为代表。创新温泉游览方式，打造全国首个开放式盐汤主题公园，以现有的热泉为核心，结合文化和景观对温泉进行创意，开发仙女池、盐工池等特色泡泉，及海泉、火泉、泥泉、沙泉等观赏性温泉，并在整个清江温泉带上布局，手汤、足汤、蒸汽汤及创意型饮汤，让游客在游览古道过程中随心而泡，拉长游客游览时间，丰富游客体验感，两者联合形成古镇最具吸引力的爆款旅游项目。

　　足氛围（做足盐汤氛围）：首先，开发“小盐神”主题IP形象，贯穿温泉古镇，营造趣味性盐汤IP景观；其次，引导村民开发温泉民宿，营造全镇热烈的温泉氛围。

　　全产业（拉长盐汤产业链条）：围绕盐汤开发系列产品，大力发展“盐汤+文化体验、研学教育、美食体验、康体疗养、会议休闲、运动游乐等”业态，开发温泉公园、温泉度假村、温泉街区、温泉酒店、温泉养生溶洞等特色产品。