后疫情时代县域经济下的旅游特色小镇开发之一

栏目：旅游资讯时间：2023-02-10

　　前言

　　后疫情时代下，研究旅游综合开发，对于旅游产业引导下的县域经济城镇化聚集，是本文的总结；县域旅游小镇或小城镇是市场探索出的一个新路径。旅游小镇的理想化模型，提出了以夜间休闲为依托，通过观光吸引核、休闲业态集聚、泛旅游产业业态延伸、城镇化配套四个方面的发展，实现就地城镇化的路径。

　　旅游小镇是一种三区合一的综合结构，既是旅游景区，又是休闲消费产业聚集区、又是新型城镇化建设区。

　　PART1：旅游小镇概念辨析——综合开发

　　第一、从旅游地产角度看旅游小镇：

　　旅游小镇是旅游地产休闲体验化、景区化的很好业态，相当于城市综合体里面的主力店

　　1、旅游地产概念

　　企业主导型旅游（居）小镇的盈利点——旅游地产

　　■旅游业作为小镇的造血机：形成产业磁力、消费磁力和就业磁力，凝聚成小镇

　　■旅游地产——以旅游度假为目的的房地产开发，具有资源依托性、要素综合性、开发销售和经营方式多样性，以及生活方式非常态化等特点

　　■旅游地产的发展必须以旅游资源为核心■旅游地产必须依托旅游资源打造休闲度假概念

　　■旅游地产两个特点：一是可流通性，可异地置换；二是旅居型，不同于居家型房产 ■旅游地产，关键是要先旅游，后地产。很多开发商对于旅游以及旅游的需求不求甚解，就盲目地去开发一些旅游地产项目，这是大忌

　　2、旅游地产类型

　　企业主导型旅游（居）小镇的盈利点——旅游地产

　　■旅游业作为小镇的造血机：形成产业磁力、消费磁力和就业磁力，凝聚成小镇

　　■风景区小镇——自然资源依托型

　　■特色古镇——新旧城类型

　　■主题乐园型——迪斯尼小镇

　　■行业依托型——产业小镇

　　结论:从旅游地产角度看旅游小镇

　　1、旅游小镇只是旅游地产商开发商打造旅游吸引力和利润点的一种项目载体，站在地产开发角度，旅游地产大于或包含旅游小镇。

　　2、旅游地产存在前期沉淀资金大，开发周期长的特点，而旅游小镇的休闲配套功能、旅游配套功能、城市配套功能和其用地产承载休闲、旅游、城市的物业形态属性，其可通过地产出售或出租的形式变现，是一种解决旅游地产开发资金与周期的良好载体。

　　3、旅游的六要素全部可通过地产形式在小镇体现出来，且可经营可出售，而相比主题乐园、产业载体等旅游吸引核打造，其优势显而易见。

　　第二、从旅游角度看旅游小镇：是入口、平台、启动区

　　旅游的搬运性、提前性、终端性等决定了旅游具有产业整合能力，其对旅游地产业态的整合是通过旅游小镇形成旅游休闲产业主导的休闲消费集聚。

　　1、旅游小镇概念

　　从产业结构的角度讲，旅游小镇泛指以旅游休闲产业为主导产业的小城镇，包括三层含义，首先，是城镇的概念，旅游小镇与一般旅游景区的主要区别在于其是一个有人口集聚、具备日常生活功能和生活设施的小城镇的结构；其次，是旅游景区概念，旅游小镇也是具备旅游功能的景区，旅游十要素食、住、行、游、购、娱、体、疗、学、悟的配备是基础。再次，是规模的概念，旅游小镇是特色鲜明的小城镇结构，区别于城市旅游。从旅游的角度讲，旅游小镇是文化旅游的重要载体，是文化休闲的重要平台。

　　2、旅游小镇三大类型

　　根据旅游功能的不同，旅游小镇可分为观光休闲型旅游小镇、集散型旅游小镇、度假型旅游小镇三种类型

　　旅游视角的结论：

　　1、旅游小镇是旅游目的地、是旅游集散地、是度假居住产品，是旅游平台。

　　2、是旅游品牌和旅游线路构建载体

　　3、区别于传统小镇，新的小镇赋予旅游对现代科技、文化开发、品牌资本运作，企业运营更多使命

　　第三、从文化角度看旅游小镇:

　　文化即旅游小镇的底蕴，是其高度和深度

　　1、文化是旅游小镇的灵魂，旅游小镇的文化又可以透过肌理结构、建筑风貌、民俗风情、生活习惯、传统工艺、商业业态等表现出来，文化挖掘就是要确定旅游小镇的地域背景、历史背景和文化主题，为小镇的打造寻找文化支撑，确定主题方向，寻找差异化优势和独特性内涵。文化也是旅游小镇的核心吸引点所在，因此旅游小镇的打造中文化点的选择和主题定位是第一步，也是至关重要的一步。