【457】看见开封城市未来！鼓楼篇！(下）

　　

　　|汴京梦依旧，鼓楼犹可期！

　　在上篇《

　　我们对鼓楼区未来所能够呈现的

　　文商旅产业融合规划与布局

　　做了全面的展望，也得到了读者

　　特别是鼓楼区民众的关注与反馈

　　在他们的回复与留言中

　　我们能够很深刻地感触到

　　人们对于鼓楼区未来的期盼

　　以及对于开封这座城市的潜力展望

　　有着太过浓郁的真情实感

　　但在现实中，由于城市更新进展缓慢

　　以至于很多年轻一代

　　在成家立业之际，便纷纷跳出古城，择地而安

　　也会让一些人们，因各种原因

　　而继续在古城内的老宅内生活不止、奋斗不息

　　但古城内某些区域

　　多达十几年、几十年未曾改变的境况

　　的确已经赶不上人们的需求

　　以至于，他们把改善生活居住现状的唯一寄托

　　便放在了城市更新、旧城改造和区域拆迁之上

　　这是无可奈何的现状

　　也是等待机遇的事实

　　

　　*图：张宝林

　　好在，占据古城一半区域的鼓楼区

　　在民众极为关注的旧城改造方面

　　已经做出了长远的规划与布局

　　而在这些布局的背后

　　让我们清晰看到的

　　不仅仅只是区域的发展、城市的未来

　　更多的则是

　　给予人们未来生活状态的信心彰显

　　NO.2 | 贰

　　旗纛街西侧周边旧城改造项目 项目位于西门大街以南，迎宾路以东，十三中及大厅门小学以北，旗纛街以西，涉及被征收户约284户，占地面积约1.5万平方米。

　　

　　旗纛街作为历史悠久的一条古街

　　其渊源可以追溯到北宋时期

　　名号历经北宋时期的浚仪街、明代时期的武庙街

　　后因清代时期

　　一座旗纛庙在街北口路东侧而得名

　　旗纛街的称谓，由此沿用至今

　　目前，该区域的状况相较之前

　　已经有所好转，但生活于此的民众

　　急需改造的期盼，也由来已久

　　地块不大、区位价值雄厚

　　周边氛围优越，是该地块最大的优势和标识

　　配以深厚的文化底蕴来深挖、重塑

　　未来可预见的价值与潜力，只高不低

　　

　　*极具历史内涵与传承的旗纛街现状

　　淮河医院南院东侧周边旧城改造项目 项目位于包公湖北路以东、迎宾路以西、淮河医院与嘉思茂数码广场以南，包公湖北路与迎宾路交叉口以北，涉及被征收户约424户，占地约2万平方米。 包公湖北路改造项目 项目位于包公湖以北、迎宾路以东、观前街以南、胜利街南路以西地块。

　　

　　淮河医院东侧的区域内

　　在我的印象中，从90年代初期开始

　　到如今基本上就没有太大的变化

　　二十多年过去了，我依然能够在胡同之中

　　很精准地找到每一个街巷的出口

　　仿佛儿时和小伙伴在胡同追逐打闹的场景

　　仍然历历在目，恍如昨日

　　如今，随着迎宾路北段道路的全线贯通

　　直达宋都皇城旅游度假区

　　以及迎宾桥的高规格修建、通车

　　都让这个区域，凸显得不合时宜

　　改造，也势在必行

　　

　　*淮河医院东侧待改造区域现状

　　而隔路相望的包公湖北路改造项目

　　由于之前连同南侧地块（原老干部活动中心）一起

　　曾纳入到在延庆观（重阳宫）复建工程的版图中

　　但随着延庆观周边旧城改造项目的单列

　　南侧地块（原老干部活动中心）

　　被开封府二期收入怀中

　　如今形单影孤的包公湖北路改造项目

　　在双面核心知名景区围聚

　　在城市主干道便捷通行的现状之下

　　浓郁的商业价值，逐渐有了清晰的未来轮廓

　　要知道，在开封主城区这样一处左右逢源

　　不大又规整的地块，是有多么的难得与珍贵

　　

　　*多年未曾有过变化的包公湖北路现状

　　包公湖南路沿岸综合开发项目 项目地块北邻包公湖南路，东至迎宾路，西至西坡街，南至军分区干休所。占地面积约120亩。

　　

　　包公湖景区的价值，一直未被全面发掘

　　成片散落在包公湖沿岸的待改造开发区域

　　沿三座湖泊一周，几乎处处都可以触及地到

　　该地块位于开封博物馆与包公祠之间，一线临湖

　　上个世纪80年代初的沿湖建筑，在现在来看

　　除了过多的沧桑与怀旧感之外，已经毫无美感可言

　　

　　*包公湖南路现状

　　

　　*区域内老旧房屋现状

　　受限于地块本身

　　未来沿路可建设为旅游配套服务商业区

　　打造特色仿古商业风情街

　　来全面提升包公湖景区

　　综合吸引力与留存游客的能力

　　丁角街油坊街周边旧城改造项目 项目位于西门大街以南、内顺城路以东、南仁义胡洞以西，丁角街以北，涉及被征收户约2186户，占地面积约16万平方米。 向阳路北侧周边旧城改造项目 项目位于向阳路以北，丁角街以南，包府坑西街以西。涉及被征收户约1119户，占地约7万平方米。

　　

　　作为另外两宗邻近包公湖的地块

　　丁角街与向阳路以北的区域内

　　得益于西司夜市，让很多开封民众并不陌生

　　但也正因为西司夜市的迁移于此

　　让原本非常清静又悠闲的区域

　　瞬间成为了充满烟火气息的市井街头

　　日积月累之下

　　区域内破旧的不协调、急需改善的现状

　　在现在来看，已经刻不容缓

　　

　　*丁角街西口现状

　　

　　*油坊街南口现状

　　

　　*区域内居民楼现状

　　

　　*区域内丁角一街街现状

　　

　　

　　*缝纫机家属院现状

　　虽然改造面积较大

　　但政府对于弓箭西街的打通

　　所形成的通畅交通环道

　　以及片区成规模、地块方正、周边资源优质

　　相对靠近西区新城的优势

　　都让这些地块，有着极具吸引力的存在

　　未来，这里更适合高端低密住宅

　　配以提升区域价值和亮点的部分商业

　　来重塑再造

　　

　　*遥望大梁门的弓箭西街（西内顺城路）

　　包公湖南路周边旧城改造项目 项目位于中山路以西，东京大饭店沉淀池以东，包公湖南街以南，内顺城路以北。被征收户数约1872户，占地约11万平方米。 大南门东侧及三职高周边旧城改造项目 项目位于中山路、元宝地小区以东，内环路标牌厂、锦绣皇城小区内墙以西，城墙以北、泰山庙街、青龙背街以南。被征收户约1107户，占地约9万平方米。

　　

　　又是邻近包公湖畔的两处改造地块

　　在详细阐述之前，一定要赞扬一下

　　这两大区域内，邻近城墙的太平南街

　　以及中山路至解放路段

　　解放路至城角涵段（东水门）

　　城角涵至自由路段的快速建成通车

　　作为城墙贯通工程的关键一环

　　鼓楼区政府所属有关部门

　　在动员、征收、拆迁、修建的

　　速度与质量上，绝对可以当作典范

　　环线的贯通

　　也一下子把大南门至宋门所在的区域

　　有了更为便捷的出行选择

　　而这些基础设施的落位建设

　　也为相邻待改造地块增分不少

　　包公湖南路周边旧城改造的范围内

　　根据规划，包公湖南路邻近湖面的区域

　　要扩建成为大面积的临湖街心绿地花园

　　临湖区域拓宽后

　　营街将成为全新的包公湖南路

　　同时，包公湖北路也将向南延伸

　　打通至太平南街（南内顺城路）

　　区域路网进一步盘活

　　也让该区域在未来改造之后的商业价值

　　有了更为周全的考量

　　

　　*营街现状

　　

　　*包公湖南路现状

　　大南门东侧及三职高周边旧城改造

　　所涵盖的区域，几十年如一日

　　城市面貌的确已经到了要全面更新的地步

　　而这种期盼，也是区域内

　　众多原住居民翘首以盼的心愿

　　

　　

　　*前新华街现状

　　而这两块区域提升的背后

　　则是对未来即将要修建的大南门瓮城景区

　　及朱雀门遗址展示馆最强有力的支撑

　　届时，大南门区域范围内

　　将会以全新的形象示人

　　来真正呈现属于开封自己原汁原味的味道

　　汽车发动机厂家属院周边旧城改造项目 项目位于解放大道以东，内环东路南段以南，内顺城路以北，瑞安花园小区以西。征收户数约578户，占地约4万平方米。 一建公司家属院周边旧城改造项目 项目位于内环路西侧原一建公司家属院及周边棚户区。需征收385户，占地约2万平方米。

　　

　　旧货市场和古玩市场所在的区域

　　终于迎来了旧城改造的曙光

　　除去周边成规模的新建小区之外

　　其他背街小巷的居住环境

　　同样到了不破不立的阶段

　　

　　

　　*发动机厂家属院现状

　　

　　*古玩市场对面，规划区域现状

　　片区内，地块邻近小南门，内环城路的打通

　　也让区域的交通出行如虎添翼

　　周边大润发、学校、医院等优质资源围聚

　　既能享受到东区物美价廉的生活成本

　　又能坐享城区主干道繁华相拥的舒适便捷

　　未来水系三期也将会从区域北侧穿行而过

　　整体生活氛围舒适且悠闲自得

　　这也是很多地缘性人群

　　不愿搬离或愿意未来再次置业这里的根源

　　自由路东段油坊胡同周边旧城改造项目 项目位于解放大道以东，内环东路中段以西，自由路东段以北，裴场公街以南，需征收约1652户，占地约10万平方米。 自由路东段南光明街周边旧城改造项目二期 项目位于自由路东段以北，内环东路中段以东，北顺城街以西，中华街以南。需征收约1357户，占地约13万平方米。

　　

　　作为城市更新，更靠近主城区核心的两大地块

　　改造的声音由来已久

　　但大多数也只是雷声大、雨点小

　　此次，终于纳入政府改造序列之内

　　也让这个区域的民众，吃下来一颗定心丸

　　

　　

　　

　　

　　*位列区域内的居民区、学校及厂区现状

　　目前，北顺城路宋门到曹门段

　　正在紧锣密鼓地推进修建

　　两大地块相对完整，周边资源与生活氛围丰富

　　区域内所蕴含的文化底蕴

　　和待发掘的历史典故也颇为丰厚

　　也是城墙之内，靠近东侧为数不多的优质地块之一

　　

　　*北顺城路宋门到曹门段全速修建中

　　自由路中段地块开发项目 项目东至解放大道、南至外马号街、西至胭脂河、北至自由路，占地约85亩。

　　

　　一面邻近的是

　　开封绝对的城市和商业中心鼓楼与马道街

　　一面紧贴的是

　　已经开工建设的大相国寺片区改造提升

　　南侧，是未来水系三期

　　即将穿流而过的湖畔景观公园

　　东侧，是以大润发为首

　　诸多学校围聚的完善生活氛围

　　加之胭脂河的优美传说、超长的自由路临街展示面

　　怎么看，该地块的潜力与价值

　　宛若众星捧月一般，被区域高高捧起

　　美玉已现，各位有投资意愿

　　准备在古城挥洒下浓墨重彩的一笔

　　全力开发建设的企业家们

　　留给你们占据古城「掌上明珠」的机会

　　就在当下

　　NO.3 | 叁

　　如果我们只把目光

　　集中放在古城区，来看待鼓楼区的发展

　　其实太过片面

　　古城虽然是鼓楼区的核心

　　但南部广袤区域的发展

　　才是鼓楼区大展身手的未来

　　鼓楼区南部区域

　　以陇海路以南、开尉路以西

　　郑民高速以北，金明大道以东为界线

　　占地1.8万余亩

　　是郑州航空港区和宋都古城片区的重要连接点

　　虽然目前来看，这个区域内

　　还有大量的工作需要落实、推进

　　但未来整体框架的拉伸、路网的修通、产业的聚集

　　将为南区带来更加多样化的未来

　　大量居住用地和商业用地的激发、呈现

　　将让区域城市面貌得到质的提升

　　

　　*鼓楼区南部区域控规初步方案

　　黄色为居住用地、红色为商业用地

　　譬如：根据规划

　　夷山大街与黄河大街跨越铁路南下

　　原310国道升级为区域内的陇海七路

　　多条路网的纵横交错

　　在马家河南下

　　将在这里形成大型湖泊（开封南湖）

　　并以此为原点

　　发展涵盖数宇建筑、生物医药、现代物流

　　智慧制造、医养产业、休闲观光、城市综合体等

　　一系列产业布局和城市面貌提升

　　又比如，以下这些在近期可以率先预见的区域：

　　五一汽修厂周边地块土地收储项目 项目位于五一路、华夏大道交叉口西北角。

　　

　　根据规划，区域范围内

　　所有厂区和周边的三类居住用地

　　将变为二类住宅用地

　　未来，这里将会有全新的社区拔地而起

　　同时，伴随着周边化工厂及企业一一搬迁拆除

　　土地大量腾挪出来

　　也预示着华夏大道沿线核心地段

　　再次迎来全新时代

　　福润公司原址及整合周边开发项目 项目以雨润集团福润肉类食品公司（原肉联厂）为中心，向东、南、西、北方向分别扩张至蔡屯东街、华夏大道、蔡屯西街、魏都路，总占地面积约450亩。

　　

　　

　　根据规划，雨润集团将在约定的区域内

　　打造及生活服务、餐饮、休闲和居住

　　为一体的活力社区

　　进一步提升城市形象

　　完善城市功能，提高土地使用效率

　　该项目将按照「总体规划、分期建设」的原则

　　分四期逐步开发，总投资约40亿元

　　

　　要知道，作为中国肉食品加工类第一位的雨润集团

　　旗下所涵盖的雨润地产版块

　　已形成城市精品住宅

　　旅游地产和商业地产三大产品体系

　　项目遍布南京、西安

　　青岛、长春、沈阳等全国多座城市

　　在城市运营、住宅开发、商业综合体等方面

　　均有着很深的造诣

　　所以，在魏都路和华夏大道之间的这段区域

　　也急需这样实力雄厚、经验丰富

　　愿意把根再度深扎于鼓楼区和开封的企业

　　在抬升城市面貌、改善区域居住环境和价值方面

　　做出让民众期盼的榜样

　　成为市场的楷模

　　搪瓷厂及周边地块开发项目 项目位于搪瓷厂周边红线内，涉及被征收户数约293户，净地面积约7.8万平方米。

　　

　　随着周边厂区的搬迁

　　以及华夏大道（贯通祥符区）

　　开尉路（通往尉氏、通许）等交通布局的展开

　　让这个区域已经成为了华夏大道沿线之内

　　最具价值、潜力与活力的区域

　　所以，已经腾挪许久的搪瓷厂地块

　　就成为了区域发展的先锋军

　　而正在接洽该地块的企业

　　正是在开封考察良久

　　已经和龙亭区签约吾悦广场（复兴大道）的

　　新城控股集团

　　没错，如果一切顺利

　　这里将会再度拔地而起一座吾悦广场商业综合体

　　以大体量、高规格的商业、住宅

　　来填补南部区域缺乏超级商业中心的现状

　　也势必会让南部片区的价值

　　越级而上

　　在南部区域内，近期可期的项目有

　　数字化建筑产业园 黄冈中学 清华附中 郑州一中开封实验分校 投资80亿元的新欧鹏教育城 体育国际赛道、汽车运动公园项目 ……

　　同时，在乡村振兴方面

　　鼓楼区紧贴乡村振兴战略

　　充分利用乡村民俗资源

　　大力建设了余店民宿文化村等

　　形成了特色种植、休闲观光、乡村民宿等特色产业

　　也为区域发展，补齐了版图

　　带来了新的尝试与契机

　　

　　

　　*余店民宿文化村示意图和实景图

　　NO.4 | 肆

　　由此来看，鼓楼区所呈现的未来

　　在部分人眼中，已经超出了自己的想象

　　也让那些对区域发展怀有期许的人们

　　有了更加远大、宽广的眼界与指引

　　如此庞大的工作量下

　　我们需给予政府一定的理解与时间

　　来消化、来布局、来建设、来完善

　　因为任何的事情从来都不是一蹴而就

　　只要在勇往直前地行进着

　　只要在问心无愧地努力着

　　再大的困难

　　也终究抵挡不住人民的热情与意愿

　　而这，正是当下鼓楼区

　　所肩负的职责、所奋进前行的动力

　　也是全区15.76万人共同的期盼

　　

　　此刻，让我想起了鼓楼广场

　　蔚为壮观的鼓楼，在西檐之下的牌匾上

　　「声震天中」四个苍劲有力的大字

　　仿佛在等待着

　　鼓楼区全景盛世展现、敲鼓鸣钟之际

　　伴随着那震破云层、扶摇直上九天的

　　民众喜悦与幸福感爆棚的欢呼

　　势必会在鼓楼区的每一寸大地之上

　　久久回荡

　　------The end------

　　本文为开封楼市内参原创文章

　　未经许可，禁止抄袭、转载，侵权必究，全网追踪

　　开封楼市内参 法律顾问：河南大梁律师事务所 曹宪章律师

　　文中旧城改造范围示意图仅供参考，不做任何意义延伸

　　具体拆迁改造范围与细则以政府相关正式公告为准

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