专题回顾·文旅 ｜ 文旅地产与旅游客群的细分领域解读

　　

　　易居克而瑞深耕文旅多年，在第十个年头重磅发布《2021-2022中国文旅地产发展报告》。报告聚焦六大区域市场，分析中国文旅地产发展历程及现状，在延续以往研究的基础上，新增“十四五”等文旅相关政策解读，同时，“文旅十大关键词”，全新升级为“文旅地产大事记”，在更多权威数据的基础上，更加细致地进行归纳总结，为文旅从业者作出指引。

　　

　　2021中国文旅地产

　　发展状况

　　我国文旅地产市场波荡起伏，经历了疫情的寒冬，对企业、客户、文旅地等多领域均受到了重创，同时也在鞭策着文旅业在艰苦环境中逆境前行。时至今日，文旅地产的发展现状如何呢？

　　2007年，文旅地产进入高速发展阶段，文旅地产项目趋于多样化，销售型物业产品仍占主力，但已不再呈现以往形式单一的现象；2015年，开始进入转型分化阶段，实力雄厚的企业开始通过并购、合作的方式来获得优质资源；2017年政策出台相关政策整顿文旅地产市场；2021年的政策延续了往年对房地产政策的控制，更强调重视文旅产业的发展。

　　

　　2021文旅业经受了疫情的洗礼，文旅行业及企业开始了迭代转型，在数字化、智慧文旅等方向进行高质量的发展并稳步前进。据文旅部调查数据显示，2021年，国内旅游总人次32.46亿，比上年同期增加3.67亿，恢复到2019年的54.0%。国内旅游总收入2.92万亿元，比上年同期增加0.69万亿元，恢复到2019年的51.0%。

　　国内文旅业经历了发展迅猛、多元化发展的阶段 。站在“十四五”开局的新起点， 2021新出台的“十四五”规划指出 了“构建以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局”。内需的扩大和释放意味着城市近郊休闲度假产业或将迎来新的发展机遇。

　　

　　文旅客群

　　发展趋势

　　从整体市场来看，人们对国内的旅游关注度不断提升，新形势下的消费决策链条在发生着巨大的变化。尤其是文旅细分领域，人们不再追求传统的观光游，对其逐渐失去兴趣，开始从“数量型消费”转向“质量型消费”。

　　旅游客群正在逐渐偏向年轻化且愈发细分，家庭游、研学游、主题路线游等异军突起，消费者的意愿和需求在逐渐多样化、个性化、市场也随之而转变。尤其是居民可支配的假期和金额逐渐增多，这也赋予了消费者有更多空闲时间和空闲资金去体验文旅类项目。

　　

　　伴随IP效应的逐渐增强，已经不断深入到各大消费行业，赋予文旅领域的增值显而易见，给了文旅开发商们以更强的信心去开发IP主题式文旅目的地。随着Z世代消费主力军的出现和增多，对文化IP的信念感增强、可玩性、有态度、冒险刺激性项目尤其受到偏爱，这也导致了Z世代在出游客群中占的比例大幅增多。Z世代成长于互联网与经济飞速发达的时代，对于家庭可支配的收入自由度较高，所以未来将会成为最大的消费群体。

　　除了大目标群体Z世代以外，占比更多的消费客群当属老年群体。我国老龄化趋势越来越明显，这也促使了我国康养产业飞速发展，成为了文旅行业的新风口。康养产业也呈现出多元化的细分产品，由最初传统单一性质的养老院，到如今包含养生、养老、医疗、娱乐、体育、休闲等多功能业态为一体的康养休闲中心。单一型养老产品正不断被市场淘汰，而复合型、多业态的融合型产品更容易受到青睐，日益成为主流。

　　

　　推陈出新

　　文旅企业第一线

　　我国旅游市场发生的变化是大众能切实感受到的，2021年作为“十四五”的开局之年，更是有多项对旅游相关的利好政策。《2021-2022中国文旅地产发展报告》新增了对于“十四五”规划中文旅政策的细分解读，将模式解析细分为乡村振兴、存量改造、文旅商业三大典型专题及生态康养、滨海、古镇、冰雪四大重点主题。

　　此次全新的电子版年报，是克而瑞乐苇对文旅行业垂直深耕的研究成果，是业内最早出品也是唯一连续十年发布的文旅地产年报。

　　此前，年报每年都会对前一年文旅业的发展进行回顾分析，对新的一年文旅业如何发展、有哪些新趋势、新机遇进行展望，以及文旅地产发展情况、文旅地产模式解析、文旅地产企业解析等专业优质内容。今年，电子版年报推陈出新，秉承原先优良高品质的内容，新增当下文旅政策解读等信息，和“文旅十大关键词”升级为“文旅大事记”。优质内容不变，内容始终由专业、公正的研究团队进行输出。

　　以上内容选自《2021-2022中国文旅地产发展报告》，全文包含：

　　一

　　2021年中国文旅地产发展情况

　　发展历程概述

　　相关政策解析

　　发展特征

　　二

　　2021年中国文旅地产市场发展特征

　　核心业态：酒店、主题乐园、旅游景区

　　重点区域：环渤海、中部地区、长三角、粤港澳及海峡西岸、北部湾、云贵川渝

　　三

　　2021年中国文旅地产客户研究

　　文旅消费客群研究

　　文旅地产置业客群研究

　　文旅产业客户研究小结

　　四

　　2021年中国文旅地产模式解析

　　典型专题：乡村振兴、存量改造、文旅商业

　　重点主题：生态康养、滨海、古镇、冰雪

　　五

　　2021年中国文旅地产企业解析

　　文旅地产企业发展概况

　　典型文旅地产企业解析

　　六

　　2022 年中国文旅产业发展趋势预测

　　宏观环境

　　文旅行业发展

　　文旅地产发展

　　更多内容，请关注《2021-2022中国文旅地产发展报告》。目前，首次电子版年报已上架销售中，对文旅行业有兴趣、有研究方向和探讨兴趣的都可以扫描下方二维码进行查看。对电子版年报感兴趣的小伙伴，可点击以下视频查看精彩内容。

　　

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　　本文来源：旅游地产观察

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