【资讯】11月商业地产月报

　　

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　　商业地产企业资讯

　　1、华融创服务拟18亿元收购融创文旅集团商业运营板块100%股权

　　融创服务发布公告，称公司与融创中国订立收购协议，拟收购融创文旅集团商业运营板块运营管理公司100%股权，代价为18亿元。收购事项完成后，融创文旅集团商业运营板块的运营管理公司将成为融创服务的全资附属公司。

　　2、招商蛇口拟转让天津四个商业项目产权

　　招商蛇口拟转让持有的位于天津的四个商业项目产权，目前还没有披露出让价格。

　　具体来看，天津招商美伦辉盛坊国际公寓产权，天津津湾房产建设有限公司拟转让招商津湾天玺商业产权，天津招商泰达房地产开发有限公司拟转让天津经济开发区正芯位置商业地块-贝肯山3号地，招商蛇口网谷（天津）有限公司拟转让天津市武清开发区独栋商业-天津网谷项目。交易价格均将根据评估结果正式挂牌时确定，信息披露起止日期为2021年11月01日至2022年10月31日。

　　3、太古地产前三季度内地各物业零售额增幅10.6%-58.4%

　　11月5日，太古地产公布2021年第三季度营运数据显示，零售物业方面，于期末在中国香港地区，太古广场购物商场、太古城中心、东荟城名店仓租用率分别为96%、100%、99%，零售销售额分别同比增长32.2%、7.1%、21.9%。

　　于中国内地，北京三里屯太古里、广州太古汇、北京颐堤港、成都远洋太古里、上海兴业太古汇租用率分别为100%、99%、98%、96%、97%，零售销售额分别同比增长58.4%、48.3%、10.6%、30.7%及51%；上海前滩太古里于2021年9月30日的租用率为85%。

　　4、绿地与华为推动深化合作，共同探索房地产业科技

　　11月8日，华为公司监事会主席李杰莅临绿地集团参观交流，与绿地集团董事长、总裁张玉良就推进双方深化合作事宜进行了会谈。目前，绿地与华为共同定制研发的绿地的“科技宅2.0”标准、家庭大脑标准、“绿地智慧会展产品”等均已对外发布应用，双方将继续务实开创地产开发领域和智能科技领域的合作新模式，携手实现互利共赢发展。

　　5、中海地产与微软达成战略合作，涉商业地产智能化建设等

　　11月8日，中海地产官方公众号披露，中海地产与微软签署战略合作协议，双方就未来在住宅与商业地产智能化建设等领域达成战略合作。

　　6、领展买下澳洲悉尼知名零售物业组合50%权益，并收购香港物业和广东两座配送中心

　　领展资产管理有限公司宣布收购位于澳大利亚三大领先零售物业的50%权益，即维多利亚女王大厦Queen Victoria Building（QVB）、The Galeries 及The Strand Arcade，总代价为 5.38 亿澳元（约31.2亿港元），其卖方则为新加坡政府投资公司Vicinity集团。据了解，收购完成后，Vicinity集团将继续由其零售团队管理该物业组合，领展作为共同拥有人，将与Vicinity集团合作。

　　11月10日，继收购悉尼物业后，领展又公布2宗交易，分别收购中国香港两幢停车场/汽车服务中心，以及收购广东东莞及佛山现代物流物业。据悉，领展以总价为7.54亿人民币（1.18亿美元）的价格收购了位于广东省东莞市和佛山市的两座配送中心的75%股权，这也是领展首次涉足物流领域。与此同时，领展还以总代价58.2亿港元（7.47亿美元）收购了香港的两幢停车场、服务中心及仓库物业的100%权益，分别位于柴湾及红磡。”

　　7、中旅旅行与深圳兆邦基集团达成战略合作，共建东门町网红商业体

　　11月3日，中旅旅行与深圳兆邦基集团举行战略合作签约仪式，根据合作协议，双方将在东门町共建大湾区“潮”文化网红商业体。兆邦基集团旗下商业项目东门町位于“深圳旧墟”与“深圳新墟”交汇处，是中国特色商业街，年客流量达8000万人次，节假日客流量达35万人次/日，包含东门町美食城、东门町欢乐城、东门町动漫城三个子项目。东门町既传承了东门老街的300年历史文化，又展现了40多年以来改革开放先行区的创新精神，不但能满足海内外游客休闲、娱乐、购物的消费刚需，还能让大众感受到深圳独特的文化魅力和潮流风向。近期，中旅旅行将与兆邦基集团以共同打造东门町项目为起点，正式开启双方在商业综合体领域的深度合作。

　　8、宝龙地产、ATLAS寰图合作改造上海吴泾宝龙广场

　　ATLAS 寰图与宝龙地产拟合作启动吴泾宝龙广场整栋楼宇的升级改造。该项目位于上海闵行区永德路767号，地处闵行城市副中心吴泾商圈。

　　02

　　商业项目动态

　　1、深圳宝能中心环球汇11月6日开业

　　11月6-8日，深圳宝能中心环球汇以“心潮澎湃 汇启环球“为活动主题盛大开业。作为罗湖笋岗首家大型全业态购物中心，宝能环球汇（罗湖店）为市民打造了一座全新的集休闲、娱乐、购物、餐饮为一体的社交生活体验场所和潮流生活空间。据悉，开业期间，项目与泡泡马特深度跨界合作，落位“ MINICO我的玩具派对”系列IP全国首展，邀请国际KOD HIPHOP街舞冠军团队亮相活动，还联合场内品牌方，以强势配套及异业资源推出30余场狂欢活动。

　　2、深圳中洲湾C Future City先发品牌剧透

　　日前，位于深圳福田区车公庙CBD的中洲湾C Future City官宣首批入驻品牌名单。其中，包括：TSUTAYABOOKSTORE茑屋书店华南首店、teamLab Future Park（常设馆）、高端休闲品牌PUBLIC TOKYO华南首家城市旗舰店、中国高端时装零售多品牌概念店棟梁DONGLIANG华南旗舰店、drivepro中国旗舰店、寰映（HOYTS）影城首家未来概念店、blt express精品超市、中国首座中洲未来实验室C Future Lab等，据中洲湾透露，项目后续将会公布更多品牌，包括全国首店、零售旗舰店、未来概念店等。目前项目一期招商已接近尾声，预计2022年年中开业。

　　

　　3、深圳万象天地里巷携超20+Bistro小酒馆完整亮相

　　11月27日，升级后的深圳万象天地里巷完整亮相，超20家全新Bistro小酒馆齐聚于此。据介绍，这里容纳天南地北的百味风情，带来了包括叁宅五房华南首店、和牛bar·老乾杯全国首店、鸟沢华南首店、HIDING黑丁全国首店、EPICE泷香全国首店、BELLOCO华南首店、PINTXOS华南首店等。

　　

　　4、深圳华润万象前海将于12月3日开业，已引进品牌近220个

　　日前，深圳华润前海中心官宣项目商业部分——10万平米华润万象前海将于12月3日开业。目前，项目已引进品牌近220个：包括Sandro、Theory、maje、ba&sh、DVF等20余个轻奢时装品牌；LABELHOOD（蕾虎）深圳首店、PUBLIC TOKYO华南首店、ROARINGWILD新概念店、OPICLOTH全国首店等超15家先锋性的独立设计师时装品牌和集合店；梵几 “未来建筑”城市概念店、Delicates快闪店、MUJI新概念店等30余家多元生活方式品牌；炳胜私厨、老乾杯等近10家“轻商务”餐饮空间；Peet'sCoffee 华南首家Black Label店、GagaGarden、一坐一忘、Green Table、Pluto等休闲社交餐饮则入驻项目室外商业街“微风峡谷”。据悉，华润万象前海将于开业时引入数位国际艺术家作品，呈现《未来主义审美》的展览，围绕“美学”，以美术馆为切入点，呈现众多美学事件，创新打造具有科技感的“移动美术馆”巡展。

　　

　　5、徐州万科新淮中心11月11日开业

　　11月11日，万科集团在淮海经济区打造的首个文旅产业创新项目——万科新淮中心正式开业。据了解，项目位于徐州市云龙区，总面积约14.5万方，引入超200家品牌，包括2万方的淮海经济区内首家真雪四季滑雪场——启迪乔波滑雪场、CGV国际影城、哈尼鹿儿童梦幻王国等诸多徐州首进品牌，首店品牌占比近40%。

　　

　　6、上海松江印象城正式开业

　　2021年11月21日，上海西南地区商业新地标松江印象城喜迎正式开业。松江印象城由印力集团（万科集团商业地产开发和管理平台）与新加坡政府投资公司共同投资，这也是印力上海与GIC在上海合作的第三个商业地产项目。

　　以“多次元对话世界”为定位的松江印象城，商业建筑面积约为15.5万平方米，打造了十大主题空间，并引入了15家全国首店及特色定制店，合计101个品牌的上海西南品牌首店及特色定制店。

　　

　　7、武汉汉阳万达广场、梧州高旺万达广场于11月19日同开

　　11月19日，武汉汉阳四新区域首家大型综合体——汉阳万达广场开业亮相。项目位于四新大道与芳草路交汇处，商业体由地下一层和地上五层组成。经营面积11万平米，分为A、B两个场馆。项目此次引进163家品牌，包括万达影城PRIME、大玩家、悦活里、GALLERIA格乐利雅艺术中心、童梦园、LI-NING、SANFU、斯凯奇等。据了解，汉阳万达广场为万达商业在湖北地区布局的第20座万达广场，也是武汉首家第四代万达广场。梧州高旺万达广场位于万秀区高旺大桥南岸，项目占地面积13万平米，引入了超200家品牌，其中首次入驻梧州品牌超50个，包括：斯凯奇、万达影城、大玩家、仙隐小鹿、西北王等。

　　

　　8、博荟广场 ONE EAST盛大揭幕

　　11月19日，黄浦滨江城市综合体博荟广场 ONE EAST盛大揭幕。博荟广场 ONE EAST是集高端办公、精品购物、休闲娱乐、生活方式于一体的城市综合体项目，总建筑面积达25万方，由博枫地产（Brookfield Properties）负责运营及管理。

　　博荟广场ONE EAST的购物中心部分包括地下与地上各两层，拥有近200家店铺入驻，涵盖时髦派、乐活派、夜行派三大主力业态，并首创了多元化结构的开放空间不眠花园，引入1 OAK 、SPACE PLUS、MusicHouse、INARI CLUB、CAGES等音乐现场及酒吧品牌，打造年轻社交及夜生活的潮玩目的地。

　　

　　9、温州印象城MEGA于11月26日开业

　　温州印象城MEGA商业综合体，于11月26日开业。项目依托中央绿轴和世纪公园，开发集购物、休闲、餐饮、娱乐于一体的街区式消费新场景。

　　印象城MEGA，是印力集团商业地产品牌印象城系列中的旗舰产品。温州印象城位于鹿城区南汇街道府东路333号，坐落在世纪公园中央河东侧，总投资20亿元。布局为地下3层、地上6层、局部9层，总建筑面积25万平方米。

　　

　　10、黄石团城山万达广场11月26日正式开业

　　11月26日，黄石团城山万达广场正式开业。项目总商业面积12.49万方，定位城市“微旅游”目的地，项目引入生活、运动、儿童、体验、美食、夜经济等七大创新体验业态、共计200余家品牌。携手12大主力店、72家首进品牌、64家餐饮商户打造潮流新天地。项目为黄石团城山地区首座商旅融合的商业综合体，也是湖北首个第四代万达广场。

　　

　　03

　　品牌商家动态

　　1、泡泡玛特三季度收入增长超75％ 线上增速高于线下

　　11月1日晚间，泡泡玛特披露第三季度运营数据。公告显示，2021年第三季度泡泡玛特整体零售收入同比增长75%-80%。

　　分业务来看，泡泡玛特零售店收入同比增长40%-45%；泡泡玛特抽盒机收入同比增长130%-135%；电商平台收入同比增长125%-130%。2021年上半年泡泡玛特抽盒机实现了3.25亿元收入，同比增长101%。（来源：联商网）

　　2、雅诗兰黛全球增长23％ 中国创两位数增长

　　11月2日(周二)，雅诗兰黛集团(EL.US)公布了截至2021年9月30日的2022财年第一季度财报。财报数据显示，雅诗兰黛2022财年Q1净销售额为43.92亿美元（约合人民币281.03亿元），同比增长23%。

　　3、海底捞：今年内将逐步关停300家左右门店，开展“啄木鸟”计划

　　11月5日晚间，海底捞发布公告，决定在12月31日前逐步关停300家左右客流量相对较低及经营业绩不如预期的海底捞门店。其中部份门店将暂时休整、择机重开，休整週期最长不超过两年。公司不会裁员并会于集团内妥善安顿该等门店的员工。

　　同时，海底捞宣布开展“啄木鸟”计划，由海底捞执行董事兼副首席执行官杨利娟全权负责，持续关注经营业绩不佳门店，重建并强化部分职能部门，恢复大区管理体系，强化内部管理和考核机制，收缩业务扩张，期望进一步改善公司经营状况。平均翻台率低于4次/天，原则上不会规模化开设新店。（来源：乐居财经）

　　4、小米新零售拟未来3年内达三万家门店

　　11月5日消息，截至10月底，小米之家全国门店突破一万家。小米集团合伙人，中国区、国际部总裁，Redmi品牌总经理卢伟冰日前接受采访时表示，中国手机市场线下占比70%，没有强大的线下布局便无法到达小米立下的市场第一的目标，因此，在达到一万家店的基础上，小米新零售将在未来3年内达到三万家店，并将更聚焦下沉市场(县镇)。（来源：乐居财经）

　　5、MUJI無印良品生鲜复合店落户上海

　　MUJI無印良品中国首家生鲜复合店上海瑞虹天地太阳宫店于11月11日正式开业。这也是继餐厅、酒店、书店、便利店之后，MUJI在中国尝试的又一新业态——生鲜超市，并开启与京东集团战略新合作，携手其旗下七鲜超市共同提供优质饮食提案。

　　据悉，MUJI無印良品中国首家生鲜复合店坐落于上海瑞虹天地太阳宫地下一层，占地面积4130平方米，包括店铺和超市两大区域。其中，店铺由MUJI设计和运营，超市为MUJI设计，京东集团旗下七鲜超市进行运营。

　　6、茶颜悦色长沙临时关闭七八十家门店，今年第三次集中临时闭店

　　11月10日下午，针对近期短视频平台发布多家茶颜悦色临时闭店的视频，@茶颜悦色官方微博宣布已在长沙临时关闭了七八十家门店，这是茶颜悦色今年第三次集中临时闭店了。第一次是年初的就地过年，第二次是七月底疫情反复，第三次就是最近这回。不过，茶颜悦色解释称，等疫情缓和，人气回暖，临时闭的店就逐步复开。茶颜悦色创始人吕良称，不会停下开新店的节奏，今年将在岳阳等地开店。（来源：联商网）

　　7、星巴克中国首家“非遗文化体验店”于11月10日开业

　　星巴克中国首家“非遗文化体验店”星巴克臻选北京华贸店于11月10日开业。据悉，这一全新的门店类型灵感源于星巴克“乡村妈妈加速计划”自2020年5月星巴克“乡村妈妈加速计划”正式启动以来，该项目已成功孵化10家非遗合作社，为合作社提供硬件设施升级改造，并分别引入设计师团队，进行设计及产品赋能。（来源：乐居财经）

　　8、乐高：加大中国投资，2021年底中国授权专卖店总数将达300家

　　乐高集团高级副总裁、中国区总经理黄国强透露，乐高正持续加大在中国的，到年底在中国的授权专卖店总数将达300家，并计划在2022年继续新增80家门店，届时，乐高品牌零售店将从目前覆盖的85个城市增加到约100个城市。（来源：乐居财经）

　　9、长沙网红「柠季」上海首店即将开业 4个月连开150间门店

　　长沙网红「柠季」上海首店将于11月20日在上海长宁龙之梦正式开业。该店人气产品手打茉莉柠檬茶、鸭屎香柠檬茶等都成为消费者必打卡单品。另外，此次落地上海，柠季也打造了多款上海限定新品。据悉，柠季2021年2月8日创立于中国长沙，4个月来接连开了150间门店。（来源：铱星云商）

　　10、Blue Bottle蓝瓶咖啡中国内地首家门店落地上海

　　Blue Bottle Coffee 蓝瓶咖啡的中国内地首店最终确认，将开在上海静安国际中心的一座二层小洋房中。据blue bottle coffee官网消息，截止目前，其公司在全球已经开了102家门店，在加利福尼亚州、纽约州、华盛顿特区、波士顿、芝加哥、首尔、京都、神户、东京、中国香港和横滨都设有门店。（来源：赢商网）

　　11、拉夏贝尔被申请破产清算，数万人涌入品牌直播间捡漏

　　11月23日，拉夏贝尔发布公告称，公司被债权人申请破产清算。据时代周报报道，11月24日中午，4万人涌进拉夏贝尔淘宝旗舰店的直播，围观直播间想“捡打折货”。数据显示，11月24日拉夏贝尔淘宝旗舰店直播观看量为21.03万，11月25日拉夏贝尔淘宝旗舰店直播观看量为40.54万，11月26日超60万，而此前多数场次观看量不超过10万。直播中疑似有网友提及公司被破产清算的问题，主播回复称“还存在很大的不确定性”。

　　12、深圳首店品牌

　　品牌：钟书阁

　　进驻项目：欢乐港湾

　　开业时间：10月30日

　　品牌简介：中国最美书店钟书阁，是由中国十大民营图书企业之一的“上海钟书实业有限公司”全额投资建设的高端新概念书店品牌。公司成立于1995年5月，在北京、武汉均有分支机构，目前旗下有“钟书书店”、“钟书阁”两大连锁品牌。

　　

　　品牌：凯利安&馥马尔香水出版社

　　进驻项目：万象天地

　　开业时间：11月10日

　　品牌简介：创立于2000年的馥马尔香水出版社是法国殿堂级沙龙香氛品牌，是香氛行业中唯一一个将调香师的技艺和原材料的质量作为首要关注点的香氛品牌，KILIAN凯利安奢华香氛品牌由干邑家族轩尼诗家族的第八代传人KilianHennessy先生创立于2007年。

　　

　　品牌：FUNK&KALE

　　进驻项目：万象天地

　　开业时间：11月10日

　　品牌简介：FUNK & KALE，诞生于上海安福路，是Wagas家族的新成员。核心理念是运用新鲜的食材制作，主张健康、创新、休闲的生活态度。致力于为打造一个舒适而独特的用餐空间，以好吃的食物，愉悦的氛围成为年轻时尚人士的热门打卡地。

　　

　　品牌：最湘

　　进驻项目：卓悦INTOWN

　　开业时间：11月17日

　　品牌简介：长沙高端湘菜品牌“最湘”曾获2018湘味评选大赛人气餐厅，2021年荣获湖南省金秋购物消费节金奖，也是中国大厨“全国百家人气旺店餐饮考察示范基地”荣誉推荐品牌。

　　

　　04

　　商业用地资讯

　　1、新世界斥12.8亿港元购入香港波斯富街旧楼，或打造综合商业项目

　　11月3日，市传新世界以12.8亿港元购得香港波斯富街旧楼，其所在地盘有条件打造成一幢集零售、办公等一体的30万方㎡综合商业项目。

　　2、中海以总价约104.76亿拿下珠海十字门CBD一宗商住用地

　　11月25日，珠海十字门CBD一宗地块入市出让，编号为2020-06，最终中海以总价约104.76亿拿下该地块，折合楼面价23281元/平方米，溢价率24.71%。

　　据悉，十字门中央商务区占地面积5.77平方公里，规划建筑面积1100万平方米，预计投资总额超过1000亿元? 中海拿下的这宗地除了住宅用途外，还有商务公寓、商业及配套设施用地、幼儿园等其他用途，分9块小地块开发，所有地块须统一规划、统一设计、统一开发、统一建设。

　　根据要求，地块还要配建以下配套：其一，在二类居住功能地块上，公共厕所（不少于3处，每处建筑面积30-60平方米）、物业管理用房（不少于3处，总建筑面积≥900平方米）、垃圾收集点（每个地块各1处，每处建筑面积不少于15平方米）、社区用房（1处，建筑面积1300平方米）。

　　3、润世华以底价7200万拿下龙岗产业地

　　11月8日，龙岗新型产业用地G01064-0299地块，由润世华新能源控股集团有限公司以底价7200万竞得。

　　地块位于大运北片区，土地面积9000.44㎡，建筑面积43022㎡，计划建设新能源综合开发利用企业总部及研发中心。

　　4、3.47亿，前海投控拿下前海商地20年租赁权

　　11月16日，前海一宗商业用地的租赁使用权成功出让，由深圳市前海桂湾商置发展有限公司以底价34700万元获得，租赁年限为20年。

　　该宗商业用地为宗地号T201-01 53，土地位置桂湾片区六开发单元03街坊，土地用途商业用地，土地面积26846.06平方米，总建筑面积29998平方米。

　　5、楼面价4807元/平，惠粮抄底惠城区商住靓地！限售15594元/平

　　（11月19日），惠州市惠粮房产开发公司斩获惠城区高新科技产业园一宅地+商服宗地，以底价63280万元成交，折合楼面价约4807元/㎡。

　　该地位于惠城惠城区高新科技产业园南部片区，该地块所建单套毛坯商品住宅销售单价不高于15594元/㎡。

　　此外，宗地要求竞得人配建计容总建筑面积不少于10800㎡的人才房，并无偿移交区属国有企业。

　　6、香蜜湖将出让2宗地，打造国际交流中心！国家元首级峰会级别

　　深圳公告两宗福田香蜜湖地块，分别为商业用地和文体设施用地，2宗地块将于12月21日出让。

　　该两宗地连在一起，位于香蜜湖街道红荔西路北侧、香蜜湖北区西南侧，分别为深圳国际交流中心大会区会议中心及配套酒店设施用地，两宗地需统一规划、统一建设、统一运营。

　　据公告显示，深圳国际交流中心以会议功能为主导，是国家元首级别峰会举办地，集首脑峰会、国际会议、大型企业商业活动、精品展览、餐饮、住宿、休闲等多功能于一体的复合型高端会议交流平台。

　　7、鸿荣源以底价30.94亿获得宝安新安街道A004-0175宅地

　　11月25号，宝安新安街道A004-0175宅地，由鸿荣源以底价30.94亿获得，。A004-0175位于宝安区新安街道宝华路与海天路交界处，土地用途商业用地+二类居住用地，土地面积14556.31平方米，建筑面积123687平方米，挂牌起始价309400万元，最高限制地价355800万元，竞可售公共住房?面积最高限制6000平；商品房限售8.55万/㎡，人才房最高限售5.39万/㎡。

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