天空之城：杭州万科一次TOD+未来社区的“造城实验”

　　刚刚过去的5月，22岁的万科良渚文化村传来喜讯，她正式成为了浙江省首批未来社区。这座五千年历史与当代文明交织的幸福家园，在未来社区春风的沐浴下，再次焕新。

　　与此同时，由杭州地铁与万科杭州打造的另一座未来社区——五常车辆段上盖项目（也就是大家熟知的杭州万科天空之城品牌系列，以下简称天空之城），其所属的南滕未来社区，也在去年12月成功纳入浙江省第四批未来社区试点项目。

　　历经三年倾情等待，这个初夏时节，天空之城终于迎来一期的实景交付绽放。这座融合“TOD+未来社区”的轨道上的微缩城市，会带来怎样的未来生活方式？

　　▲智慧轨道型未来社区：天空之城

　　01.

　　一场面向未来生活的全面交付

　　6月21日，记者来到了即将揭开面纱的天空之城，率先体验了一把这座TOD大城即将带给大家的生活场景。

　　首先，走出地铁5号线五常站A口，抵达项目与五常站之间的地铁连通道。这里可以说是杭州最特殊的一个地铁站空间：在地铁站都有的常规空间设计之外，还增加了一些对城市公共空间的雕琢和设计。

　　▲地铁5号线五常站A口，天空之城的归家通道

　　比如，在地铁通道里，开有一面圆形的透光通风井，一个巨大的金属机器人模型在此沐浴着日月之光，强烈的未来感扑面而来。地铁通道和商业街，统一外饰仿木纹铝板，营造温暖的归家气息。沿着地铁通道，通过地下通道与垂直天桥等立体交通体系，就可以实现无风雨归家，来到“星之里”和“风之筑”住宅组团。

　　▲天空之城住宅组团“风之筑”交付实景

　　A出口直接通往的是写字楼下的城市口袋公园——依风广场。走出地铁通道，在到达地面之前，这一片种满绿植的下沉广场，绣球正在最后的花期，观叶植物郁郁葱葱，正好消解了负一层和地面的生硬界限，也为地铁通勤者和写字楼的办公人群提供了喝杯咖啡、小憩一下的空间。

　　▲地铁通道口的依风广场

　　从下沉广场拾级而上，就是刚刚交付完毕的未来@天空中心一期办公。据悉，全国头部的MCN机构“遥望网络”直接买下了其中的一整幢标办，还有NORHOR、腾达建设等知名企业也已交付入驻。不难想象，正是因为这些代表未来新兴行业的头部企业的选择，未来@天空中心也将为城西这片科创高地，持续凝聚更多创新产业力量。

　　▲未来@天空中心

　　从未来@天空中心向北移步至社区生活中轴上的天空·小藤街，6月30日即将开业的这条生活商业长街则向城市交付了极具烟火气的生活场景。

　　▲天空·小藤街亮灯

　　这是一条复古又时尚的商业街：星巴克、奈雪的茶、西狐小腰、疆小羊、Lavazza等等多元丰富的业态，共同构成了热闹的天空商圈。偶尔与三五好友约着小聚，又或是把这当作深夜食堂，吃一顿治愈自己的美食，这里一定会成为天空居民最爱的地方。

　　▲天空·小藤街

　　在6月30日呈现的天空一期全业态交付，已然可以看到这座代表未来的TOD立体城市正逐步成为现实。星之里、风之筑两大住宅组团合计约1500多户居民的交付入住、盖上盖下一体化开发下办公与商业等各类业态的巧妙融合……

　　而这些都只是这座大城的初貌。在未来的1-2年内，天空还将持续揭开它的面纱，还会为这座城市带来天空·藤集、天空邻里中心、天空文化艺术中心、天空体育中心、1所小学以及3所幼儿园等城市功能配套，从而真正形成一座轨道上的微缩城市。

　　02.

　　一次“TOD+未来社区”的融合实验

　　2019年，浙江省正式提出了未来社区建设试点方案。“一心三化九场景”成为未来人居的发展方向。

　　事实上，早在天空之城开发之初，项目便积极响应未来社区的建设理念，开启了一场“TOD+未来社区”的融合实验，把配套空间集中在社区中心，覆盖居民15分钟生活圈，超前布局了交通、邻里、教育、创业等未来社区的主要场景。

　　作为TOD项目，天空之城在交通场景上的建设是富有特色的。项目打造了六条上下匝道和六条空中连廊，实现了无风雨归家，同时也借此串联起了商业、地铁、公交站、办公楼等各个社区节点。

　　早晨，把孩子送到家门口的学校，沿着天空之径步行至地铁通道坐上地铁，晚上在天空·藤集和好友小聚，看个电影；创业者在社区邻里中心开启自己创业梦想，还可以在居民社区服务APP平台享受“一键报税”“一键贷款”等人才服务；周末在家门口的天空体育中心，约上好友，随时开启一场球赛。这些我们想象的未来生活，很快都将在这座理想之城中被真实演绎。

　　▲风之筑幼儿园（代建）

　　而集学、书、演为一体的社区复合型开放式邻里中心，创新采用了“政企合力、社会补位”的长效运营模式，打造了天空书房、婴幼儿驿站、天空礼堂等一站式生活场景，倡导居民共建，发生社区故事和内容，逐步形成社区文化的联结中心。而在邻里中心旁的天空健康中心，则融合社区食堂、智慧健康站、居家养老服务中心等功能，提倡家门口普惠养老服务，养老医养结合的健康生活方式。

　　▲天空之城邻里中心功能分布

　　在数字化建设方面，天空之城也不遗余力。通过搭建智慧服务运营中心，围绕生活、教育、创业等，为天空居民提供全方位服务，探索丰富立体的数字化社区管理新模式。

　　03.

　　一道“如何造好一座城”的题目解答

　　万科在杭州造的第一座“城”，要追溯到2006年，当时万科从南都手上接下了良渚文化村，用了20多年的时间，将一片城郊乡村，打造成了如今这个宜居、宜养、宜业、宜游的田园新城。

　　▲良渚文化村

　　随着城市的发展，万科造城的能力也在不断革新。于是，在今天我们又看到了天空之城的交付，呈现出一场探索未来理想城市模型的创新实验成果。

　　如何造好一座城？提供好房子、好服务、优质的配套资源，是最基本的解题思路。

　　正如当初万科接手良渚文化村之后，在尊重原规划的同时，充分实行“配套先行”的理念，将规划的重心放到系统性的配套设施建设中，毕竟一个理想的家园，必然需要足够的基础配套。

　　天空之城的建设也是如此，不仅是提供好房子、好服务、好配套，还有对公共空间与自然绿色空间的雕琢和设计，充分激发轨道+地上地下交通系统的交互，服务全业态、全龄段市民的各类需求。

　　在此，天空布局了一个新的万科中心，引入自创的TOD商业品牌藤集，让大屋顶文化和好有趣社群运营服务品牌，提前策划运营社区文化事件等等，万科凭借着自身强大的复合开发能力，以及品牌优势下的吸附力，为这座城聚集了大量的资源，让它得以鲜活起来。

　　▲“星之里”交付现场，好有趣策划的户外展览

　　其次，城的生命力需要精神文化的支撑。

　　良渚文化村之所以会成为经典和传奇，是因为那片土地上流淌着几千年良渚文化，而在新时代的发展中，又逐渐形成了特色鲜明的“村民文化”。

　　在天空之城的建设中，项目充分借鉴了良渚经验。除了打造天空艺术中心等硬件配套设施之外，为了给这个年轻的社区注入文化内核，项目不惜重金在余杭塘路与邱桥路交叉口，也就是在项目面向城市的门户位置，树起了一座巨大的“宇航员”雕塑，并将它视作社区的第一个文化地标。

　　▲天空之城第一个文化地标：“宇航员”雕塑

　　与此同时，沿袭良渚文化村的《村民公约》，根据天空居民自治理念与理想生活营造的畅想，并经过多轮天空业主意见征集与投票后，《天空公约》随之诞生，而天空之城的社区文化由此正式起航。

　　最后，且最重要的是，在造城的过程中，万科始终懂得“城市即人”。

　　无论是社区配套建设还是社区文化的打造，一切出发点永远是人的需求。比如，在良渚文化村，万科打造了充满人本精神的村民食堂，这座食堂，甚至走上了米兰世博会的世界舞台。

　　在天空之城，项目充分考虑了以人为本，在场景设计时将运营需求前置。例如，项目曾对天空业主做过问卷调查，最终调查结果显示：三成以上业主都有创业的想法，并且业主当中党员所占的比例非常高。根据这个调查结果，项目很快便在社区内规划了创业和党建两个模块，及时满足了业主们的切实需求。

　　▲天空之城邻里中心效果图

　　从良渚文化村到天空之城，从城市配套服务商到美好生活场景师，万科的每一次「造城」，都是与“人、土地、城市”展开的一场深刻对话，洞悉城市发展进程的需求，创造和创新才有了它的意义。

　　而在未来，天空之城这场“TOD+未来社区”的造城实验，也将为杭州这座“轨道上的城市”带来关键节点上的蓬勃生命力。

　　编辑：宣鸿蝶

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