华格探案｜不慎买到腰线层的房子可以要求赔偿么？

　　案例分析

　　一、基本案情

　　2018年3月，李某与A公司签订《商品房买卖合同（预售）》约定：李某购买A公司开发的西安市曲江新区名流印象二期房屋。2019年9月，李某接通知收房时，发现A公司拟交付房屋处于楼房腰线层，遂要求A公司采取补救措施以达到约定标准，A公司表示并无可行的修复方案，李某遂同A公司协商其他解决方案，但至今无果。

　　二、法官释法（经查明）

　　当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。在本案中，A公司作为专业的房地产开发公司，应按照诚实信用原则，将涉案房屋的情况全面向李某说明，尤其是涉案房屋与同栋楼其他非腰线层房屋相比存在的差异进行详细说明、提示。而涉案房屋的客厅、阳台及主卧、次卧的窗户与同栋楼非腰线层房屋存在差异，对房屋观感、景观及采光都造成了一定的影响，故一审判决根据公平合理原则，酌情认定A公司按照总房款的1.5%赔偿李某的损失，有事实和法律依据，应予维持。

　　律师分析

　　该类案件的焦点在开发商是否已履行了完全的告知义务，例如：1.《商品房预售合同》中针对购买的该套房屋是否属于腰线房的明确表述；2.在买房时房地产开发商的销售有没有明确告知该套房子为腰线房；3.签订合同时该项告知条款为空白，签完合同后房地产开发商的销售或相关工作人员自行填写为腰线房等情形。

　　在商品房买卖合同中，商品房是否位于腰线层是属于影响购房者是否购房的重要影响因素，若开发商故意隐瞒这一重要事实，开发商可能因“故意隐瞒与订立合同有关的重要事实”而承担相应的赔偿责任。

　　律师提醒（如何避免买到腰线层房屋呢？）

　　1.看楼盘效果图

　　2.看沙盘

　　3.询问开发商工作人员

　　4.观察建筑工地的楼房主体外侧