房产：买房必须掌握的10个技巧

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　　买房一时爽，入坑悔断肠。

　　这个假期，又有一大波买房客，涌入各大售楼部，在憧憬、焦虑与失落中度过。

　　每年都有人掉到巨坑，一时冲动买房，交了钱泪两行。

　　更何况，现在风向变了！全球疫情肆虐，经济承压，中央却牢牢把握“房住不炒”的方向，横盘时间无限拉长。

　　现在买房，比以往任何时候都更需要技巧。

　　以下10条，都是我多年来买房和采访各种血泪故事，总结出来的经验。

　　去售楼部之前打开看看，绝对能够帮到你。说不定就省下几十万。

　　如果你有朋友想买房，也要发给TA看一看，助人为乐。

　　01、买对房子，比优惠和折扣更重要。

　　五一假期，开发商的海报满天飞，各种抵扣、优惠，非常吸引人。

　　换句话说，一定不要因为价格便宜而买房。“便宜没好货”，很多时候都是对的。

　　前段时间，传出佛山有不到5千的新房出售，还是恒大的楼盘，想都不用想，绝对不值得买。

　　虽然每个人买房，都有预算约束，但有一个最基本的判定原则：

　　不靠地铁、不靠学区、不靠配套，这样“三不靠”的房子，再便宜也别碰，买了以后绝对站岗。

　　尤其是对远郊楼盘来说，价值严重依赖于地铁。

　　哪怕你选择自驾出行，但房子的增值保值，却和地铁直接相关。

　　学区房更是坚挺的概念支撑。

　　如果没有地铁，也没有学区，至少要有比较完善的配套。否则很难吸引人居住。

　　没有了居住属性和金融属性的房子，就是一堆砖头！

　　有的小白，只喜欢买新房，喜欢漂亮的房子，对真实的居住条件一无所知，就很容易踏进坑里。

　　等到收楼后才发现，上班无敌远，最近的商场在5公里外，孩子读不了书。

　　这样的房子，打折都卖不掉。

　　02、到了售楼部，不要轻易相信，保持独立思考和判断。

　　“销售的嘴，骗人的鬼”。不是每一个销售都“无良”，但他们一般会有很多“套路”。

　　比如，售楼部的沙盘，每一个看起来都非常漂亮，距离CBD无敌近，交通便捷，环境优美。

　　但其实，距离很多都是变形的，你仔细观察一下，基本上都不成比例。

　　很多楼盘都会把珠江新城、小蛮腰放上去，遥遥相望，其实隔了十万八千里。

　　销售介绍的规划，也要经过查证。

　　有些规划并没有最终确定，比如昨天就有新的消息，说增城的广州第二机场黄了。

　　这个规划早就被增城的销售人员用过无数遍了。

　　所以，到了每个售楼部，除了听销售介绍，已经要看看红线外不利因素提示，还有教育风险说明。

　　最好拍个照，留作存档和查证。

　　03、购买每一套房，都要想清楚：以后卖给谁？

　　哪怕是你自己住的房，也要想清楚。

　　因为，这是决定你的房子，未来流动性的根本问题。

　　由此得出的一个基本原则是：

　　如果是投资，不要买豪宅和别墅。

　　豪宅、别墅是身份的象征、财富的标志，但相信我，这些绝不是投资的好标的。

　　有点豪宅名声极大，甚至全国赫赫有名，住着很多明星、名人，但升值却严重跑输。为什么？

　　你想想，买豪宅不差钱的人，有多少会喜欢二手房？

　　对普通中产来说，买房是奔着保值升值去的，还是老老实实买普通住宅。

　　不管是出租，还是以后转手，都容易得多。

　　04、看房前，重新买个手机号，作为买房专用。

　　因为很多楼盘，都要求必须要登记手机号，作为买房人的凭证。

　　但是手机号一旦给了销售和中介，很难保证不泄露出去，成为他们的“目标客户”。

　　到最后，房子没买成，未来5-10年你的手机都会被轮流轰炸。

　　各路中介都纷纷给你电话，介绍买房，永无宁日。

　　我用来买房的手机，七八年了，还会接到中介电话，问我所在小区的房子卖不卖，因为这个记录永远留在他们的数据库里。

　　实在嫌麻烦，至少要记得，尽量给中介留微信号，不留手机号。

　　当然，一般适用于看二手房。

　　看新楼盘的话，这一条往往是不允许的。

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　　桑尼先生

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