房子出租一年房东傻眼：满屋垃圾、租客失联、拖欠租金水电费……

　　株洲晚报记者/刘平

　　好好的房子出租才一年，租金、水电费拖欠，租客失联，留下一些受损家具、电器及满屋子垃圾……10月23日，天元区铁路小区，房东沈女士遇到了这样的糟心事。

　　

　　租客留下满屋垃圾。（记者/刘平 摄）

　　【遭遇】租客失联，出租房如同垃圾场

　　沈女士在铁路小区有一套54平方米的住房。2021年7月，她和家人搬到新房居住，这套老房子就用来出租。当年7月9日，在一培训机构工作的许姓男青年通过中介机构租下了沈女士的住房。

　　沈女士称，出租期间她从未进过出租房查看，小许曾多次延期交水电费和房租。今年10月14日，租客电话联系沈女士称，“90后存不住钱”，按季度交不起房租。沈女士同意可以按月交，要求在10月19日将房租交了。

　　但仅过了几天，徐沈女士又被告知不租房了。沈女士要求小许10月23日见面，办理退租事宜，并同意退还部分租房押金。

　　10月23日中午，沈女士联系了小许，约定下午5点见面。当她赶到铁路小区后，发现小许电话已无法拨通，微信已被拉黑，手机上收到一条短信：钥匙掉了，可以直接推门进去。

　　沈女士发现房门虚掩，门锁已坏。推开房门后，屋内的景象让沈女士感到吃惊。厨房、客厅满地垃圾，多处放有未洗的饭碗及方便面盒；卧室满地衣物，床上放有饭碗和维修工具等。

　　【求助】已报警，租客仍失联

　　23日晚，沈女士报警求助。

　　沈女士表示，通过报警、起诉等方式处理这起纠纷，会给小许留下相关记录，可能对其今后的工作、生活带来影响。希望他能出面面对问题，主动承担责任，将出租房卫生搞好，将受损的家具、电器维修好，将不追究其法律责任。

　　截至24日下午3时45分左右，沈女士仍未与小许取得联系。

　　北京市隆安（株洲）律师事务所律师周灿辉介绍，租客的行为构成侵权和违约，房东可以就其中一个法律事由起诉租客，要求租客承担责任。

　　【记者手记】和谐曲需要租客房东携手共谱

　　近年来，全国多地有关租客留下满屋垃圾退房的新闻多次上热搜，引发关注。房屋出租时好端端的，退房时成了垃圾场，给房东添麻烦，也让人对如此糟蹋房子感到惋惜和愤怒。

　　究其原因，大部分与租客自身素质有关，不爱卫生，不爱劳动，家务活“自顾不暇”。

　　租房，能解决租客住房问题，能让房东的闲置房屋得到利用，双方互利互惠。双方能达成租房协议，还基于双方的信任。如果租客都讲文明、爱干净，能把租来的房子当成自己的房子一样爱惜。房东言而有信热心肠，遇到事情肯帮忙。双方能遵守契约、反躬自省、与人为善，房东和房客之间的关系，就不会剑拔弩张。除了双方自律，还需要加强对住房租赁市场的整顿、规范，从法律层面保障租客和房东的权益，规范住房租赁市场秩序。

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