当天交房的合肥融创城，下雨变成“水帘洞”

　　大雨过后，无论房屋进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水的“侵袭”，这时候房屋墙壁、天花板是否有裂痕、漏水、渗水能一览无遗。

　　而在这场考验中，不少开发商的质量问题“原形毕露”。这不，6月27日交房的合肥融创城创瑾园，遭遇下雨天，一楼三单元地下车库进水严重，甚至从墙缝里出水。

　　据了解，合肥融创城项目坐落于经开区，由融创中国房地产开发有限公司开发。

　　融创中国

　　融创中国控股有限公司(简称融创 )，是一家于香港联交所上市的专业从事住宅及商业地产综合开发的企业(股票代码 1918)，董事会主席孙宏斌。

　　3月27日，融创中国发布2019年度报告，财报显示：收入总额为1693.2亿元，同比增长约35.7%;毛利为414.1亿元，同比增长约33.0%;归属股东净利润260.3亿元，同比增长约57.1%;毛利率相对稳定，维持于25.1%水平。

　　2019年度，融创中国全年合同销售金额约人民币5562.1亿元，同比增长约20.7%，位列行业第四名。

　　愿望是美好的，现实是残酷的。

　　一面是大力宣传产品力，以品质自居;另一方面是屡屡爆发的大规模维权，开发商的两幅面孔让购房者失望到极点，“当初宣传的‘匠心’怎么就变成了酱心。”

　　南宁融创青溪府

　　融创青溪府业主提供的购房合同显示，项目本应于2019年12月30日前交房，但2019年11月30日，项目一纸《关于青溪府项目高层延期交付公告》，将交房时间延至了2020年6月30日，这一延，就是延半年之久。

　　据业主介绍，2019年12月30日，融创青溪府业主就延期交房、房屋质量等问题，在南宁市经开区相关部门负责人、融创方代表、业主代表共同参与协调下，达成以下共识：

　　1， 按照购房合同约定进行赔付，办理完相关手续后2个月内赔付，并承诺2020年6月30按质按量交付;

　　2， 交房前每月一次邀请业主参观施工现场等。

　　可令业主没料到的是，2020年3月26日，离第一次承诺的交房还有3个月时间，融创青溪府业主等来的却是再次延期交房的通知，此次延长至2020年8月30日。

　　除了延期交房、质量堪忧问题外，融创青溪府业主还反映了合同中的5大“霸王条款”：1、延期交房，退房赔偿过低，;2、交房程序不合理;3、剥夺业主向公众媒体反映情况的话语权;4、在业主不知情的情况下诱导业主签署放弃配套的条款，导致小区公共绿地、公共道路被侵占，建成私家花园;5、免除开发商在任何条件下解除合同的违约责任。

　　除了融创青溪府外，澜月府、融创九棠府、融创融公馆等项目均因延期交房、质量等问题导致业主维权。从人民网领导留言板上看到，融创南宁项目反应的问题不在少数。

　　合肥融创壹号院

　　2019年12月30日，是合肥政务区融创壹号院项目最后几栋楼交付的日子，本来是个高兴的日子，不过业主周女士等人却在售楼处开始了维权。参与维权的业主们认为，当初购房合同上注明的精装标准是5000元/平米，但是根据开发商公示的装修细节和样板房配置来计算，每平方米装修成本在几百至1000元左右，与购房前开发商承诺的精装样板房标准差距巨大。因此该小区该批次交房的的业主有相当一部分拒绝收房。

　　业主还反映，他们在购房前，置业顾问带他们参观样板房时保证，精装交付标准是与样板房一致的，开发商的宣传素材中也标注了高层140平米的样板房效果。不过后来融创通知每一位业主，分别签订所谓的《融创合肥壹号院装修情况知晓告知书》与《户型改造与装修协议》，明确表示精装修交付标准与参观的样板房不同，业主需要签字并认可融创样板间与实际交付存在差异等条款，业主不可因为交付后的精装标准与《房屋买卖合同》不符而追求开发商的责任。这明显是涉嫌虚假宣传，让业主来背锅。

　　同时，根据业主们提供的图片，被交付的户型装修问题也非常大。有墙砖贴得不整齐，而且间隙较大，厨房的推拉门竟然是玻璃胶粘合的。另外，房门、墙纸、吊顶、橱柜、地板等装修细节上，也显得粗糙，用的材料也是非常廉价不环保。

　　现场有业主表示，当天看到交付效果时感觉非常失望，想象中的精装房真的成了“惊装房”，“开发商说交付效果跟样板间一致，如果仔细看吧，整体交付效果跟样板间差别真的特别大。”

　　融创青岛湾

　　2019年12月13日上午，融创·青岛湾项目的众多业主来到售楼处，为自己高价买来的精装修“缩水”讨一个说法。业主边先生称，这已经不是小区业主第一次维权了，这次的目的依然是，希望开发商能够兑现合同中约定的3200元/平米的精装修标准。对此，项目营销总监衣先生表示，无法证明目前的装修标准具体是什么价位，只能说会按照合同约定的内容去执行。

　　此次维权队伍中，有不少业主是特地从外地赶来，王女士是千里迢迢从兰州坐飞机到的青岛。王女士称，这是她第一次参与维权，但其实早在融创·青岛湾精装修问题爆发之前，她就曾担心精装房质量问题，也因此电话联系过融创青岛公司，但得到的回应却是融创的傲慢和置之不理。“最后是融创甘肃分公司的一位经理联系的我，回复就是，别找了，找也没有用。”王女士说。

　　维权现场，业主周先生掏出了自己随身携带的速效救心丸。周先生称他心脏不好，摊上这样闹心的事，担心出现意外，才随身携带了药物。“装修是个良心活，其实，买房子的时候，我就知道装修达不到3200元/平米的标准，只是，我没想到会这么差，我估计这样的装修也就每平米几百元。”周先生说，他孩子的房子刚刚进行了装修，每平米1000多元的装修比融创·青岛湾的装修效果高出不少。

　　业主韩先生也是从淄博赶来维权的业主，他说，他在化工行业工作，“我看了融创·青岛湾给我们装修使用的材料，不少都是低端劣质产品，其中含有‘苯’类等，对身体有害的物质，年龄小的孩子长期生活在这样的环境中，对身体健康影响非常大。”韩先生说，他之所以从淄博赶来维权，就是想努力制止融创·青岛湾继续使用类似的劣质材料。

　　现场不少业主表示，融创·青岛湾这样的装修，还不如直接交付毛坯房。

　　青岛西海岸融创维多利亚湾

　　2019年8月17日，黄岛区住房和城乡建设局质量监督站、项目施工方中建二局及融创地产相关工作人员，一同到业主家中查看相关问题。开发商承诺一周内为其整修完毕，一个月内更换新的入户门，并减免三个月的物业费。

　　市民蒋女士的房子位于融创维多利亚湾5期，是一套高层住宅。8月1日，半岛公益验房团为其进行了长达2个小时的现场验房。验房师在业主家入户玄关处墙面发现一处1.1m×0.1m左右的空鼓,并伴有一条长约2m的裂纹;同时发现室内近10处墙面有阴阳角不垂直的情况,其中主卧、厨房、卫生间等门洞阳角均不垂直,最大偏差约为12mm;此外,房屋的地暖压力表数值是零,无法确认管道内是否存在渗漏点。

　　业主蒋女士称，稿件刊发后的第二天，她就相继接到施工方中建二局及黄岛区住建局质监站的电话，表示对本报刊发的半岛公益验房团在融创维多利亚湾的验房报道非常关注，约其到房屋内进行现场查看。8月17日上午，中建二局及黄岛区住建局质监站的十几名工作人员来到蒋女士家中，除这些人外，还有融创地产的一名负责人。“开发商当场承诺一周内给我们把查验出来的问题解决，并同意给我减免3个月的物业费。”蒋女士说，对这个结果，她表示比较满意，并再次感谢半岛公益验房团帮了自己的大忙。

　　天津融创津宸壹号

　　2019年10月22日，因融创天津公司的津宸壹号项目断崖式降价，引发了大量已购房业主围堵售楼部讨说法，并在售楼部内拉起“无良融创欺骗业主 海河英才何以为家”的条幅。

　　查询发现，在网络上多个媒体平台发布了疑似融创华北区域天津公司的降价政策，以员工内购和全员泛营销的形式大幅度降价，涉及楼盘涵盖融创在天津所有的在售项目，其中融创181降价幅度最大，几乎半价甩卖。

　　进一步调查得知，不止是融创津宸壹号出现业主来售楼部讨说法的情况，整个融创华北区域公司，天津和郑州的多个楼盘近期都出现了业主围堵售楼部的事件，起因都是因为降价。目前，融创华北区域公司已经要求案场置业顾问以及所有合作的分销公司，对降价政策只字不提，对外只说是内部员工购房政策。

　　目前只卖给员工的内购政策，虽然是名义上是内购，但是可以更名一次，其实还是变相的融创泛营销政策，如果客户想买，可以先以员工的名义购买，然后再更名给客户，表面上看是针对员工的福利，实际上还是大幅度降价卖给客户。

　　重庆融创欧麓花园城

　　2019年10月，位于重庆市巴南区鹿角板块《融创欧麓花园城》业主集体维权;之所以维权是因为博朗郡三期规划有大型养老公寓，其中该养老公寓建筑面积8750平米，床位不少于250床;辐射面积大，周边住宅小区偏多，有很多业主担心老年人多，生老病死影响大。

　　融创欧麓花园城博朗郡三期由重庆葛洲坝融创金裕置业有限公司开发，其中融创持股51%，葛洲坝持股49%;之所以闹这么大动静是因为融创欺骗业主，买房前和买房后规划不一样，开发商销售房屋时没有尽到合同告知义务。

　　郑州融创问题频发

　　2016年2月25日，融创正式发布了与美盛集团合作的公告，由此打响了进驻郑州的第一枪。随后的三年间，融创在郑州持续发力。据统计，截止到目前融创已在郑州布局10余盘。产品类别也逐渐丰富，除了壹号院TOP系之外，还有府系、宸院系、城市大观系等，几乎涵盖各个级别的产品。

　　随着一个个项目的成型交付，也屡次曝出项目维权事件，其中就包括前期宣传的产品品质与实际产品交付的错位。

　　融创地产进入郑州的首个项目是“象湖壹号”，这个高端地产项目曾经风光无限，引发抢购热潮，却在交房后的2018年11月经历维权。维权原因包括，虚假宣传、车库实际面积缩水、质量存疑甚或合同欺诈等多个问题。

　　据媒体报道，业主在交房时才发现融创已经修改了规划，原来承诺的绿地面积大幅缩水，宣传的“法式园林”在项目落地后成了“冬青和草皮”，“奢华入户大堂”变成了“一米左右、伸臂可及”的过道。

　　象湖壹号维权之后，融创城开壠府也出现问题。据河南商报报道，郑州市高端社区开壠府顶层业主房屋漏雨，与物业协商维修多次未果，有业主称“每次下雨就有新的渗水点。交房一个多月都没省心过。”

　　其中，除了郑州融创城、象湖壹号过度宣传、开壠府房屋漏雨维权事件之外，大河宸院精装修质量问题、中原宸院开盘两月就“降价十几万”等问题，都曾发生过维权。

　　2019年12月5日，郑州市城市管理局官网公布了一批涉及违规违法企业的处罚决定，其中就包括河南中珂置业有限公司即融创城项目所涉及的违规违法处罚。河南中珂置业有限公司(即融创城项目)违反了《建设工程质量管理条例》第十一条、第十三条，《中华人民共和国建筑法》第七条第一款的规定，因未取得施工图审查合格书;未办理质量监督手续擅自开工建设;未取得施工许可证擅自施工，于11月20日被处罚两次共计795.68万元。

　　举报/反馈