租房子的详细流程是什么？

　　为广大没有经验的漂流人士提供借鉴。

　　房子决定你三分之一时间的生活品质。

　　我个人对房子的要求:

　　1.房子干净，家电齐全，普通居室。干净住着愉悦。

　　2.小区安静。安静能更好的深思。

　　3.到公司方便。每天早起晚归时间浪费在路上是很不值的。

　　4.附近生活配套。周末宅在家里，想吃个饭却要走很久也是很不情愿的。

　　5.一起住的室友不要太小鸡肚肠。

　　A)带着要求去网上找，一项项check,满足的就去看房。

　　B)去看之前，先电话询问清楚，了解个大概，可以帮你排除很多不合要求的房子。

　　找精品单间一般都比较难。如果和朋友一起，整租一套房，会容易很多，好房子也更多。其他好处不赘述。

　　租房行业太复杂，我们只探讨以下2点：

　　租房前需要考虑的因素一招防骗一：租房前需要考虑的因素

　　1：先看看自己的租房预算是多少，心里最好有一个区间，最好不要超过工资的三分之一。

　　2：距离，记住简单地两句话。

　　1、如果租的房子在地铁沿线，那远一点也没有问题

　　2、两条直达公交的便利性等于直达的地铁。我们不要忽略公交的便利性，两条直达的公交和直达的地铁是一样的。

　　二：如何防骗

　　有句这样的话----幸福的家庭是相似的，不幸的家庭各有不同

　　租房也是一样----没有被骗的，都是相识的，被骗的各有不同

　　我们如何防骗------谨记一下租房流程即可

　　还有一点就是，入住第一件事就是，消灭小强！对，你没有听错。

　　① 确定租房需求（比如预算、户型、位置、租期等）

　　② 确定租房渠道（可以选择不同的渠道同时找房）

　　③ 预约看房，确定房源（沟通细节）

　　④ 核实出租方身份（查看相关证件）

　　⑤ 签订租房合同（一定要签订）

　　⑥ 入住

　　⑦ 退租（按照合同约定日期提前告知出租方）

　　√ 租房常用词

　　√ 如何找到一个性价比高的房子

　　√ 租房前有哪些准备

　　√ 选房考虑因素

　　√ 看房时究竟该看什么

　　√ 签合同必须注意哪些细节

　　√ 交接房注意事项

　　√ 如何省时省钱找房

　　√ 租房渠道

　　整租/合租整租是把一整套房子都租下来，合租即只租多居室中的一居，其他房间住着其他人。

　　2. 主卧/次卧

　　一般对于两居或三居的房间，面积较大的卧室称为主卧，小的那一间卧室称为次卧。也就是说，出现这四个字的房源一般是合租的。

　　3. 单间/大开间

　　没有单独的客厅，客厅和卧室融为一体的一种一居室户型。即一个大房间+卫生间+厨房区域（可能还有阳台），比较适合一个人或者情侣居住。

　　4. 押N付M

　　指付房租和押金的方式，比如押1付3，指交1个月房租作为押金，每3个月交一次房租，即你第1次需要交4个月房租(不算中介费)。

　　5.南北通透：指房屋开窗的朝向为南北，并且南北两边都有窗户。这样的朝向是最好的，可以通风。

　　租房怎么租？租房前你需要了解的概念！

　　租房整租与合租的区别？整租好还是合租好，怎么选择？

　　租房租金以及押金怎么交以及付多少

　　自己找还是找中介?

　　1.无论采取哪种方式,都要先了解意向地区的租房市场均价。

　　2.若通过熟人、网络、小区广告等可节省费用,但耗时耗力。

　　3.若时间和精力有限,可委托具有专业资质的中介公司,一般房租采用“押一付三"的方式支付

　　如果房租明显低于市场价,并要求年付或者半年付,需要警惕。

　　找中介租房需要警惕的注意事项

　　注意：

　　① 有些中介公司规定,租房一年到期如果续租一年,还需多交一个月的房租(即中介费),租房者需提前考虑。

　　② 尽量避开“二房东”。法律上,二房东如果将租赁房转租，必须要经过原房主的同意或承诺,否则无效。如果实在遇见喜欢的房子,还请与房东见面签合同。

　　先租房还是先找工作？

　　有哪些租房渠道？

　　宝藏租房平台：智能求租匹配（省时、便捷、高效）

　　U-Area优区生活 - 懒人的租房神器其它租房平台参考：

　　2021年最全租房网站整理汇总1.先列出对房屋的要求。如独厨独卫、电梯房、南北通透等。筛选出最贴近自己租房要求的，再联系看看。

　　2.计算交通和时间成本。市中心寸金寸土，但偏远地区交通不便反而增加成本，最好的选择是大商圈辐射区内交通便捷的边缘区域。

　　3.合租尽量选择两居或三居。由于卫生间和租房的租金要分摊到各房间，所以居室越少，每间房平摊的价钱就越贵。但居室过多会影响居住质量，所以两居室或三居室的性价比最高，分摊的租金一般能少200-300元，日常费用也可以AA制。

　　4.毕业生对装修要求不要太高，配套设施完善即可。

　　什么时候租房最便宜？优惠力度最大的租房时间段

　　1.切记安全第—

　　考察房子的周边环境、楼层高矮、房龄、是否有消防隐患等。

　　2.确定租房标准

　　每月房租最好不要超过月收入的三分之一,要均衡好生活质量与月收入之间的关系。

　　3.计算交通和时间成本

　　如需早起或经常加班,建议租较近的地方;如必须搭乘交通工具,尽量选择离车站近的地方。搭地铁或公交,多坐少坐几站差别并不大,但租金却干差万别。

　　4.留意配套设施

　　除冰箱、空调、洗衣机、热水器等家用电器,沙发、座椅、床等也是选房的重要考,租金会稍贵些，但无需自己劳神费力地添置家电家具,免去不少麻烦。

　　1.门窗检查

　　所有门窗能否正常关闭,正常锁上、打开,门框是否歪斜。尤其是租住一、二层,还要检查防盗网是否结实；以及感受房子是否隔音。

　　2.水电检查

　　线路是否有老化现象,电阀是否反应灵敏,是否漏电。检查各个排污通道是否排水通畅(尤其是厕所管道)，墙面、天花板是否漏水。确保水电稳定，不会停水停电。

　　3.房屋结构

　　墙面是否有裂缝、倾斜,老旧房屋外墙是否容易有剥落情况发生,留意楼上窗台是否有容易跌落的杂物。

　　4.设施检查

　　楼道照明情况是否良好,电梯是否正常工作。房屋内的电器、家具是否有损坏,如有损坏,应在租赁合同中写明损坏状况并与房东明确维修期限。5.周边环境:环视小区周围生活是否便利,所处小区是否在主干道附近或有保安,小区晚上是否有路灯,小区内是否有无人看得到的死角

　　5.周围环境以及配套：查看房子是否临近马路、采光和通风是否良好等；询问周边生活配套设施的情况，如超市、交通、医院等；是否有完善的物业。

　　实地线下看房要注意什么？

　　第一次租房前必看租房注意事项（极简易记版）

　　验证房东身份 ① 要求房东提供房源的房产证。

　　② 租房者可要求房东提供本人身份证,仔细核对姓名是否与房产证上屋主的姓名一致。

　　③ 仔细查看租房合同的内容,对不清楚不明白的地方要及时询问。

　　2. 看清租房合同再签字

　　① 写明合同双方的姓名、住址等个人情况。

　　② 写明住房的确切位置,如位于某路某号某室以及住房面积。

　　③ 简要说明住房的墙壁、门窗、厨房等区域装修情况和家用电器等设施安装情况。

　　④ 写明住房为何种产权,产权人是谁,房东与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。

　　注意：如果是通过中介租房,租户、房东、中介三方必须都在场,中介也应该盖章。

　　3. 细节记得要写清

　　① 签订租房合同时,一定要把双方权利义务分清,以免产生不必要的纠纷。水电煤暖网电视费一般由租客负责,家电维修、必备家电的添置一般由房东负责,物业费用不一定。必须明确这些费用是否包含在房租内,并列明租住前的各项数字,以区分责任。

　　② 确定好自己可对房子进行的改造,例如是否可以布墙纸、钉钉子等

　　③ 签订合同的时候要标明房屋内设备的数量、新旧程度等情况,越具体越好。

　　注意：在没完成合同之前,拒绝缴纳任何费用,看房押金、意向全、房租还有合同里的相关款项,统统不要交。

　　租房前快速核实出租方（房东、中介、公寓、二房东）的方式

　　租房攻略丨签合同注意事项

　　1.检查固定设施。

　　入住前一定要与房东办清交接手续，在房东在场的情况下检查房屋内的物品、装修、附属物的状态是否完好、新旧程度等，如物品不能正常运转或损坏，可要求房东维修。如房东承诺更换，有必要在合同中约定。

　　2.物业交验应作为合同附件。

　　如通过中介租房，交接时中介公司会提供一张物业清单作为合同附件且注明损坏程度；如自行租房，需与房东确认水表、电表的具体数字，查明前任房客是否结清等，并作为合同附件一一说明。

　　3.尽快更换门锁。

　　入住之后最好要求房东更换门锁，避免前租客遗失钥匙等问题的出现；如碰到设施正常使用中出现故障等情况，应第一时间跟房东或中介联系。

　　房屋交割清单范本

　　最后，各位租房如果有遇到什么问题，欢迎前往万能租房攻略专栏寻找答案。说不定有惊喜噢！

　　租房源于生活

　　租房子几月份租最便宜？

　　一、在房屋租赁市场中，农历新年前夕，即春节前一两个月就是传统的租房淡季，这段时间是换房居住的人比较少，特别是务工、经商人员，若不一定在本城市工作的话，就会选择在这个时间段搬走了。加之年前很多人都要回家，所以也会有大量人选择退房，因而这样一说，想必各位就已明白几月份租房子最便宜了。

　　二、一般情况下，大部分房东在房屋空置超过两个月后，会听从中介的建议，下调租金以尽快出租。房东下调租金的幅度大约在10％至15％之间，虽然减少了全年租金收入，但相对于将房屋空置一两个月带来的损失，这样做比较明智。但现在知道几月份租房子最便宜了，好像也有点迟了。

　　三、因为现在已经是春节后了，过完年和大学生毕业的时候租房最贵，因为需求高，尤其是2月份租房，毕竟2月的天数最少，加上大家过完年进城找工作，或是一些人跳槽，也就需要跟着变换住宿地，这些因素叠加之下，租房市场就处于旺季了。

　　租房怎么谈价钱？

　　一、情感策略

　　1、大多数租房住的人都不是很富裕，有些人可能支付房租比较困难，房东对租客都会有同情之心。在租房和房东谈房租时将自己的实际情况说的可怜一点，取得房东的同情，这样房东在价格上会有适当的优惠。

　　2、比如和房东说明自己的难处，赚钱不易，希望房东适当降低房租或者采取短付房租的方式。除此之外，不取得房主的好感也十分重要。在看房时不妨夸赞一下房子的情况表示自己想租来取得房东的好感，这样在谈租金时房东就有可能让步。

　　二、展示诚意

　　1、看房时不妨多夸赞一下房子的有点并表示自己确实想租，用诚意打动房东。如果房子确实不错，可以采用立即成交的方式来获取租金上的优惠。不管是房东还房产中介，在出租房源的时候，最希望的就是把房子在最短的时间里租出去，尽量降低出租房源的空置时间，这样才可以获得更好的租金收益。

　　2、租户在看房时，只要房子基本上符合自己的居住需求，就没有必要太挑了，毕竟看房也是需要耗费时间、精力和金钱的。当然没有必要表露出满意的表情和看法，可以直接告诉房东，房子还是基本符合要求的，只要价格合理的话，当天就可以定下来签合同，房东和房产中介可以最快的将房子租出去，当然也就愿意在一定的程度上给予租金优惠。

　　上面的介绍就是租房子几月份租最便宜以及租房怎么谈价钱，可能很多人都会比较担心租房的时候谈不下来价格，也会存在假中介的问题，那么可能会受骗。这个时候的人可以多关注找房的注意事项以及分辨假中介方法，不要随便去看房，还是要了解清楚真实性，才能够避免找到劣质和虚假的房源信息。

　　使用平台/APP：安居客、自如、优区生活、豆瓣(租房小组)、泊寓、爱上租等等

　　不使用网络平台：小区宣告栏、物业管理处、墙上小广告、门口保安、广场大叔大妈等等

　　如果时间比较充足，建议线下找房。筛选心仪的小区，根据地址跑到线下寻找，查看路边相关告示，询问小区保安大妈，很大几率能找到房东直租的房子，跟房东本人租房签约，不仅租期不用规定死签一年，租金也能相应的减少一些。

　　如果时间有限(急找房)，建议使用平台/app。

　　明确自己的各项需求，关于预算、租期、整/合租等要求。

　　预算多少好：预算应该包含房租、物业费、WiFi费、垃圾费等，而不单单只是房租，有些房子报价1600，但其他费用加起来就要400了，所以房子其实是2000的，所以租客在问租金时，还要问清其他费用。预算多少，个人建议是不超过工资的1/3，没有工作的话，不超过储蓄的1/10。

　　租期多少好：现在大多数房源都默认一年起租，然而这里面有个弊端，就是工作中途突发情况要跳槽怎么办？租房中途邻居很吵怎么办？室友合不来怎么办？房子隔音很差怎么办？等等。遇到这几种，无论是退租还是转租，都得损失很多很多钱，这里建议各位先短租三个月或半年，稳定下来再长租一年。

　　整/合租：整租好还是合租好？整租的好处毋庸置疑，自由无拘束、独享整个空间；合租最主要的好处还是便宜，其次是公共空间较大；预算低的话，合租单间会更好，毕竟空间大，人住着也舒服；预算高的话，整租比较好，不用担心厕所被占、室友吵闹等问题。

　　预约时间，线下仔细查看房源~

　　检查家电设备

　　像是冰箱、空调、洗衣机、热水器、油烟机、衣柜、床垫、桌椅、沙发等，主要是查看有没有自己想要的设备，然后检查这些设备的好坏。

　　询问价格明细

　　通常我们不可能只看一间房，所以需要经常询问价格明细，例如：押几付几、租金多少、最短租期多久、物业WiFi呢、水电费是商用还是民用、需要保洁费吗、除此之外还有什么费用、然后转租需要手续费吗、手续费多少？基本就这几个问题。

　　查看周边情况

　　查看道路是否干净整洁、检查附近有没有分贝较大的噪音源、是否有监控设备覆盖，楼下有无门禁，附近是否有超市、快餐馆、药店等配套设施。

　　交通便利性如何

　　距离地铁或公交有多远，附近有没有共享单车，（有车的话）考虑停车位问题，早高峰与晚高峰时，道路会不会很堵？等等。上班需要多久，高德地图查看路径与时间，不超过1小时为佳，最好是控制在半小时以内。

　　最后，各个问题考察清楚，确认无误，基本满足自己的需求，就可以定金先定房了！这时可以询问对方（房东或中介）是否有留房期，也就是3~7天的免费租期，有些房源有，有些房源没有，交定金的时候问一下，说不定能省几百块钱。

　　仔细查看合同细节，落实好口头承诺，交接好房子。

　　检查房东身份

　　查看房产证与身份证，检查两证身份信息的一致性，如果是跟二房东签约，要确保大房东允许转租，租赁期限不超过原合同的期限。还有，不建议跟中介或托管公司签约，这种方式不怎么靠谱，同时续租需要再交中介费。

　　查看合同细节

　　合同认真看一遍，确认租期与金额没有错误，着重查看关于乙方（租客）的违约条款，是否存在太过分/不合理的情况，像是什么甲方如需收回房屋、乙方得无条件接受，租住期间、维修问题由乙方负责等等，这些都是不合理的条约，如有遇到，务必要求更改后重新修订！

　　落实好口头承诺

　　签约前，我们会与房东口头承诺很多协议，像什么免物业WiFi费、可以养宠物、可以改造房子，但这些承诺毕竟是口头上的，没有法律效应，所以我们要把它们落实到租赁合同上，确保自己的权益得到保障。

　　检查之前水电费是否缴清

　　入住前，询问房东本人或是自己抄查水电表，弄清楚上任租客的水电费是否已缴清，别等到月底交钱时，看到高昂水电费，发现水电与自己使用情况不符，之后跟房东产生矛盾纠纷。

　　交接好房子

　　跟房东一起，确认家电的数量，确认家电是否损坏，然后将家电设备的情况记录到合同里，或者做成合同附件都行。之后就可以正式交房租与押金的，之前的定金记得抵掉。

　　OK，以上就是租房的详细流程了！

　　最后的最后，如果有人想要加入优质租房群！可以关注这个公众号: 懒人租房神器，里面有很多租房群。