17098元／㎡起，桥北房价打折！

　　来源： 凤凰网房产南京站

　　南京楼市价格战已悄然打响！

　　近期南京楼市有项目推出 少量“工抵房” ，最低仅需要 17098元/㎡ 起！江北的房价竟然打折卖，实在太诱人。

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　　近日，桥北北外滩水城推出一批一口价房源，所谓“工抵房”，总价从165万到228万。 既有毛坯又有精装， 单价最低仅需要 17098元/㎡ 起，价格优惠。

　　

　　这单价放在水涨船高的江北市场，让不少购房者心动不已，毕竟价格是买房最大的决定性因素。

　　上周末的北外滩水城售楼处可谓是人声鼎沸。笔者咨询了解到，截至推出工抵房的当天（9月11日）中午，就仅剩几套一口价房源了。

　　“首付4成，目前仅剩下除小户型外的顶底层，下手晚了，就没了！”

　　不过截至发稿前，据笔者了解，北外滩本批次工抵房目前仍有房源可以选。

　　北外滩水城作为超级大盘， 规划有20多个街区，人口密集，价格在2万/㎡出头，成为很多刚需置业南京的首选地。

　　目前北外滩水城的全新组团滨江雅园在售高层房源，销许均价约21525元/㎡，建筑面积为88—127㎡。

　　如今的二手房市场比较活跃，但桥北并不缺房，目前该小区的二手房挂牌均价依然徘徊在2万/㎡左右，几年没涨！

　　

　　北外滩水城在二手房方面对比一些比自己好的或者不好的小区，房价都处在底端。此前业主就多次抱团涨价，要求回归到理性。如今来看，北外滩水城“突围”，这条路“任重道远”。

　　

　　作为江北比较成熟的区域，桥北的商业等配套也是应有尽有！对刚需来看，这里的房价还是很友好的，甚至要低于大厂等区域的新房价格。

　　如果要在桥北买房，建议购买小户型、地理位置好、有学区的小区，有利于将来出手。

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　　步入“金九”的南京楼市，除了一些核心区域房子开盘即售罄外，一些非核楼盘处境艰难。

　　根据“宁小通”此前报名数据，有多个非集中楼盘中签率为100%。更有楼盘报名人数仅1人，甚至挂零，这是直接裸泳啊。

　　数据来源宁小通

　　

　　数据来源宁小通

　　

　　而这些报名人数少的楼盘多数是因为地理位置、产品等因素导致不被市场认可，后期去化堪忧。

　　市场上一些去化艰难的项目，一般会推出活动，充分调动买房人的热情。而对于一些优惠力度比较大或者一口价房源，大多数会有一些不好的方面，比如：工抵房、楼层、户型等。大家在购买的时候，一定要对一些产品细节了解清楚。

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　　从目前市场的表现来看，尽管已是金九，但楼市还没有全面火爆，买房人在购房决策方面更加谨慎。

　　楼市政策调控升级，融资全面收紧，房贷利率上升……在这样的情况下， 除了一些核心区域房子开盘即售罄外，更多的 一些楼盘却是销售艰难。

　　我们拿火热的江核来说，首付8成已经成为普遍现象。对于投资客来说， 均价3.4万/㎡的价格和8成的首付，再加上限售期，想短期大幅获利已没有可能。

　　在这样的情况下，即使是集中出让的热盘，江核一些项目的报名人数相比较前期也有所减少。当然，不排除同批次热盘只能选择一个的因素，买房人对于自己报名的楼盘更加钟爱。

　　与其说市场降温，更不如说是考虑到金钱和时间成本，买房人更加谨慎罢了。

　　对于发展空间大，因“挤满投资客”而被诟病的江北核心区来说，自住比例的提高更加有利于交付后快速形成浓厚的居住氛围。

　　在这里面，对于一些品质改善楼盘，大家的选择还是很坚定的。前天河西的颐和源璟迎来加推，销许均价56557元/㎡，升级装修包3000元/㎡。首付8成，验资477万！共吸引了1724组报名者，综合中签率约14.15%！

　　在开盘现场，许多购房者表示“非大不买”，也是基于自住需求，最后基本售罄。

　　在政策的调控下，房子最终回归到居住本身，才是核心要义。

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