房子产权到期后应该归谁？

　　房子70年到期，其实是指商品房70年的土地使用权期限，而土地使用权是房屋产权的组成部分之一。

　　网友咨询：

　　房子产权到期后应该归谁？

　　北京市盈科（南通）律师事务所吉佳雯律师解答：

　　房子70年到期，其实是指商品房70年的土地使用权期限，而土地使用权是房屋产权的组成部分之一。依照我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，居住用地的最高年限为70年。但是70年到期后，房子是不会收回的，土地使用证上产权到期之后，会自动续取。也就是说，国家不会赎回房屋，它是自动划分到房主的名义下。

　　1、房屋所有权是永久的，没有期限限制。

　　2、土地使用权是有期限的，因为土地属于国家，国家通过土地有期出让方式，授予用地人不同年限的使用权(住宅70年，工业/科教文卫体/综合类50年，商业/旅游/娱乐类40年)。

　　产权时间是从开发商拿到地时算起 并不是拿到房产证时

　　

　　北京市盈科（南通）律师事务所吉佳雯律师解析：

　　四十年产权和七十年产权区别主要分为以下几点：

　　1.种类不同。七十年产权属于民宅。四十年产权属于娱乐场所、主要用于商业、旅游等。

　　2.价格不同。七十年产权房屋成本比较高，比四十年产权成本高。

　　3.贷款情况不同。七十年产权房屋可以使用公积金，而四十年产权房屋不可以使用公积金。

　　【法律法规】

　　《民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

　　非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

　　《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十一条，土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。

　　吉佳雯律师简介

　　吉佳雯律师在民商事案件、刑事案件方面均有心得，于2022年参编南通《非诉法律服务手册》，并获得”南通市律师行业优秀党务工作者”